дело № 2-659/1/2011 копия Именем Российской Федерации г. Людиново 10 августа 2011 года Людиновский районный суд Калужской области в составе при секретаре Прохоровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Людиновского районного суда <адрес>, дело по иску ФИО1 к администрации МР «<адрес> и <адрес>» о признании недействительным досрочного расторжения договора аренды земельного участка и признании права на продление договора аренды, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился с иском к администрации МР «<адрес> и <адрес>» (далее по тексту администрация) с требованиями признать недействительным решение ответчика о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и признании за ним права на продление договора земельного участка. В обоснование своих требований указал, что использует земельный участок менее трех лет, по назначению, ведет подготовку к строительству жилого дома. Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил продлить договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, так как ответчик не использовал участок в течение трех лет по назначению, договор аренды с ним не продлен. В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, общей площадью 1 397 кв.м., по адресу <адрес>, участок №, для строительства жилого дома. Кроме этого на ФИО1 возложена обязанность по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного постановления, между администрацией и ФИО1 был заключен срочный договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 40:28:030106:83 и установленными границами. В этот же день земельный участок передан арендатору, согласно акту приема-передачи земельного участка. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. После заключения договора аренды, ФИО1 был расширен котлован, имеющийся на участке, завезен строительный материал, вагончик для хранения инвентаря. До этого времени истец не мог фактически использовать земельный участок, так как участок ему не передавался, его границы определены не были, и он занимался межеванием участка и постановкой его на кадастровый учет. Задолженности по арендной плате не имеется, претензий от арендодателя за весь период пользования к арендатору не предъявлялось. ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в администрацию с заявлением о продлении договора аренды. Администрацией, ответом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ФИО1, был фактически досрочно расторгнут договор аренды земельного участка, по инициативе арендодателя, по причине не освоения земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца и представителя ответчика, копиями: постановления главы администрации МР «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к нему, расчета по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ, договора на выполнение работ по подготовке описаний земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка, другими материалами дела, исследованными судом. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе по инициативе арендодателя, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; По смыслу ст. ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно только в судебном порядке, по требованию сторон. В суде данные требования сторонами не заявлялись, кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств того, что ФИО1 не использовал участок по предназначению и нарушил условия договора. Как было установлено, ответчик фактически досрочно расторг договор аренды земельного участка по своей инициативе, что является нарушением указанных норм. В связи с чем, суд признает решение администрации о досрочном расторжении договора аренды земельного участка недействительным. Как следует из п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Так как истец заключил договор аренды земельного участка лишь ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени имел возможность его использовать, а срок аренды участка, согласно постановления администрации составляет три года, суд продляет договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения трехлетнего срока, с момента заключения договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным решение главы администрации МР «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Продлить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МР «<адрес> и <адрес>» и ФИО1, до ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение 10 дней с момента составления судом мотивированного решения. Председательствующий: П.Ю. Гуцев Резолютивная часть решения составлена 15 августа 2011 года.с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации МР «<адрес> и <адрес>» - ФИО3, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,