Дело № 2-533/1/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Людиновский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.
при секретаре Назаровой И.Н.
с участием представителя истца ФИО1 по заявлению ФИО3,
представителя ответчика администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» по доверенности № 2153 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4
представителя третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> по доверенности №1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Людиново 01 июля 2011 года дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» о признании права собственности на земельный участок площадью 790 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, мотивируя тем, что приобрел в собственность у ответчика данный земельный участок, однако в государственной регистрации права собственности ему было отказано в связи с тем, что ответчик не прекратил свое право собственности на указанный земельный участок, и он значится зарегистрированным за ним в ЕГРП под другим кадастровым номером.
Представитель ответчика ФИО4 не возражал против удовлетворения иска, пояснив при этом, что администрация муниципального района при продаже спорного земельного участка с кадастровым номером № истцу сняла его с кадастрового учета в ФГУ «Земельная кадастровая палата», однако, в регистрационной службе право собственности на земельный участок осталось зарегистрированным за ответчиком. Земельный участок, который приобрел истец, и земельный участок, зарегистрированный за МО МР «<адрес> и <адрес>» под другим кадастровым номером – один и тот же объект.
Представитель третьего лица ФИО5 полагал необходимым иск удовлетворить, пояснив, что истец обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет приобретенного им по договору о предоставлении в собственность за плату земельного участка. Им были собраны и представлены все необходимые документы, участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № как вновь образовавшийся из земель муниципальной собственности. Адреса земельных участков № и № совпадали. При продаже земельного участка ответчику не надо было снимать его с кадастрового учета, достаточно было прекратить право собственности, тогда у истца не было бы необходимости заново составлять межевое дело и вновь ставить участок на кадастровый учет.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В суде установлено: согласно постановлению администрации МР «<адрес> и <адрес>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ и договору о предоставлении в собственность земельного участка за плату истец ФИО1 приобрел у ответчика земельный участок площадью 790 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Людиновский отдел Управления Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности на приобретенный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что подлежащий регистрации и приобретенный истцом земельный участок значится зарегистрированным на праве собственности за МО МР «<адрес> и <адрес>» под другим кадастровым номером.
Истец ФИО1 обратился к ответчику с устной просьбой разрешить этот вопрос и снять проданный ему участок с государственной регистрации прежним собственником, либо решить вопрос о внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка, однако ответчиком в добровольном порядке данный вопрос решен не был.
В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцу было оказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по указанному выше адресу.
Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителей истца, ответчика, третьего лица; выпиской из ЕГРП №№ от ДД.ММ.ГГГГ; копиями: кадастрового плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; постановления администрации МР «<адрес> и <адрес>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность; договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка; акта приема-передачи земельного участка; расчета выкупной цены; уведомления о приостановлении государственной регистрации; сообщения об отказе в государственной регистрации; другими материалами дела.
Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении земельного участка и ограничениях его использования. Как следует из материалов дела, при заключении договора о предоставлении в собственность земельного участка за плату ФИО1 ответчик не сообщил последнему об обременении земельного участка, а именно о том, что на момент продажи спорный земельный участок значится зарегистрированным на праве собственности за МО МР «<адрес> и <адрес>». Между тем, судом достоверно установлено и данный факт подтвержден представителем ответчика, что земельный участок, приобретенный ФИО1 с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный на праве собственности за ответчиком – один и тот же объект.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истцом выполнены условия п.5.2.1. договора, заключенного между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о внесении выкупной цены земельного участка, данный факт подтвержден ответчиком. Ответчик же в нарушение п.5.1.2. передал истцу земельный участок, значащийся зарегистрированным на праве собственности за МО МР «<адрес> и <адрес>», что повлекло за собой невозможность государственной регистрации права собственности на спорное имущество за истцом. При этом представитель ответчика в судебном заседании не отрицал факт приобретения истцом в собственность спорного земельного участка на законных основаниях.
Суд в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 3506 рублей 28 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 тыс.рублей, с учетом длительности и сложности дела, объема оказанной юридической помощи истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственность на земельный участок площадью 790 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на земельный участок площадью 790 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> за муниципальным образованием «<адрес> и <адрес>».
Взыскать с администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 3506 рублей 28 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение 10 дней с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.В.Ковалева
Мотивированное решение вынесено 07 июля 2011 года