Дело № 2-498/1/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Людиновский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.
при секретаре Назаровой И.Н.
с участием истица ФИО1
представителя ответчика по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Людиново 23 июня 2011 года дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратился с иском к администрации МР «<адрес> и <адрес>» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что является собственником гаражного бокса <адрес> <адрес> в <адрес>, земельный участок под гаражом был передан ему в постоянное бессрочное пользование. В августе 2010 года он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду сроком до 1 года, т.к. ему необходимо было узаконить строение и земельный участок, но ответа на свое заявление не получил до настоящего времени. Устно ему сообщили, что для получения земельного участка в аренду необходимо обращение всех участников долевой собственности.
В судебном заседании истец поддержал свои требования, уточнив их, просил возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 50 кв.м, исходя из его доли в праве пользования земельным участком.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, пояснив, что на земельном участке, часть из которого истец просит передать ему в аренду, расположены 3 гаражных бокса: ФИО1, ФИО4 и ФИО5, они являются сособственниками, земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, передан в долях в бессрочное пользование. Поскольку земельный участок неделимый, здание, находящееся на земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, для оформления прав на земельный участок должны обратиться все собственники объекта недвижимости на нем расположенном.
Представитель третьего лица, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В суде установлено: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 ? долю в праве собственности на здание столярной мастерской по адресу <адрес>, отведенной под гараж, ? доля этого же здания принадлежала ФИО4, 2/4 доли – ФИО6
Постановлением местного самоуправления <адрес> и <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, а также ФИО6 и ФИО4 было разрешено переоборудование приобретенного им здания столярной мастерской по адресу <адрес> под индивидуальные кирпичные гаражи.
Постановлением местного самоуправления <адрес> и <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией гаража, принадлежащего истцу.
Постановлением местного самоуправления <адрес> и <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был передан в пользование земельный участок площадью 50 кв.м по адресу <адрес> в связи с переходом к нему права на ? долю в праве собственности на здание столярной мастерской. Истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права бессрочного пользования на 26/100 долей земельного участка площадью 191 кв.м по адресу <адрес>, а также на ? долю в праве собственности на одноэтажное кирпичное здание индивидуальных гаражей общей полезной площадью 118,6 кв.м по тому же адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ФИО6 было заключено соглашение о реальном разделе гаражей и прекращении долевой собственности. Постановлением администрации ГП «<адрес>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ кирпичному гаражу, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес <адрес>.
ФИО6, распорядившись своими долями в праве собственности на здание гаражей и праве пользования земельным участком, передал свои права ФИО7 В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 91 кв.м по адресу <адрес> и право собственности на одноэтажный кирпичный гараж площадью 56,6 кв.м по тому же адресу.
Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца, представителя ответчика; копиями : соглашения о реальном разделе гаражей и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой №№ учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес>, справкой КП «БТИ», актом приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией гаража от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о присвоении почтового адреса, заявления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права на здание гаражей и земельный участок, договора купли-продажи, постановлений местного самоуправления о разрешении на реконструкцию, передаче земельного участка и утверждения акта ввода в эксплуатацию гаража, плана основного строения; выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ; другими, исследованными судом материалами дела.
Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 34 Земельного кодекса РФ определен порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. В нарушение установленного законом порядка ответчик в установленный законом срок не разрешил заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду.
Земельный кодекс РФ ( п.2 ст.6) определяет земельный участок как часть поверхности земли ( в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. При этом земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Как следует из представленных суду доказательств земельный участок, часть которого истец ФИО1 просит передать в аренду, может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, чье разрешенное использование может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Тем более, что фактически раздел земельного участка состоялся и часть указанного земельного участка - 91 кв.м уже передана в собственность ФИО7
Ссылку представителя ответчика на то, что данный земельный участок является неделимым и заключение договора аренды в данном случае возможно только в случае обращения с таким заявлением всех собственников помещений, находящихся на земельном участке, суд находит несостоятельной. В силу части второй пункта 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам – на праве хозяйственного ведения или всем лицам – на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступления в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.
По смыслу закона договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положением пункта 3 статьи 36 ЗК РФ. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается ( пункт 1 статьи 421 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Администрацию (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес> и <адрес>», заключить с ФИО1 договор аренды на срок до одного года земельного участка площадью 50 кв.м по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение 10 дней с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.В.Ковалева
Мотивированное решение вынесено 28 июня 2011 года.