дело № 2-796/1/2011 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Людиново 10 октября 2011 года
Людиновский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Гуцева П.Ю.,
при секретаре Прохоровой Н.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4,
представителей ответчика ООО «Жилье», по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Людиновского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилье» о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услу<адрес> обязать ответчика перечислить на накопительный счет собственников жилья дома № 7 по <адрес> для капитального ремонта денежные средства в размере 132 267 рублей 25 коп., как необоснованно списанные с накопительного счета, списать задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 63 639 рублей 44 коп.
В обоснование исковых требований указал на то, что в 2009 году был произведен капитальный ремонт дома, а именно, заменена кабельная линия на сумму 195 906 рублей 69 ко<адрес> этом были использованы накопления собственников жилья, а остальная сумма поставлена в задолженность.
Истец ФИО1 И его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Представители ответчика ФИО5, ФИО6 исковые требования не признали.
Третьи лица администрация муниципального района «<адрес> и <адрес>», администрации ГП «<адрес>», ОАО «Калужская сбытовая компания», ОАО «МРСК Центра и Приволжья» извещенные должным образом, в суд не явились, возражений не представлено.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>. Истец своевременно вносит необходимые платежи за коммунальные услуги и обслуживание дома, задолженности не имеет.
Жилой дом № 7 по <адрес> находится под управлением ООО «Жилье», капитальный ремонт дома не проводился.
В октябре 2009 года управляющей компанией была произведена замена поврежденной кабельной линии к <адрес>, входящей в состав общего имущества дома, расходы которые составили 195 906 рубле 69 коп. были списаны с накопительного счета собственников жилья, по статье «капитальный ремонт». Решения о капитальном ремонте на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принималось, отдельный договор не заключался.
Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца ФИО1 его представителя Герасимова, представителей ответчика ФИО5, ФИО3; копиями: свидетельства о регистрации права, договора энергоснабжения, соглашения о технологическом взаимодействии, акта о балансовой принадлежности, писем жильцов дома, локального расчета на ремонт, квитанции, акта о приемке выполненных работ, справки о стоимости работ, договора управления многоквартирным домом, другими материалами дела, исследованными судом.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, так же следует, что капитальный ремонт общего имущества проводится по отдельному договору, на основании решения общего собрания собственников помещений в доме (п. 4.19).
В судебном заседании установлено, что замена поврежденной кабельной линии к <адрес>, входящей в состав общего имущества дома, была проведена с нарушением установленной процедуры, без согласия собственников жилых помещений. Кроме того, ответчиком не приняты во внимание положения ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», по смыслу которой приватизация гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с названным законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить ремонт жилого дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со статьями 210, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым заявленные требования удовлетворить и обязать ООО «Жилье» перечислить списанные денежные средства на накопительный счет дома и аннулировать задолженность по оплате за капитальный ремонт.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилье» перечислить на накопительный счет собственников жилья дома № 7 по <адрес> для целей капитального ремонта жилого дома денежные средства в размере 132 267 рублей 25 коп.;
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилье» аннулировать задолженность по оплате за капитальный ремонт дома № 7 по <адрес> по состоянию на октябрь 2011 года в размере 63 639 рублей 44 коп.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение 10 дней с момента составления судом мотивированного решения.
П.п. председательствующий: судья ФИО7
Копия верна:
Судья
Людиновского районного суда ФИО7
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.