дело № 2-38/1/2012 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Людиново 13 февраля 2012 года
Людиновский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Гуцева П.Ю.,
при секретаре Прохоровой Н.В.,
с участием истца Хрычиковой А.А., ее представителя по доверенности № 40 АА 0336237 от 14 октября 2011 года - Клестова Р.В.,
ответчика Хрычкова Д.В., его представителя по доверенности № 40 АА 0170236 от 11 января 2012 года – Романенкова П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Людиновского районного суда гражданское дело по иску Хрычиковой Альбины Анатольевны к Хрычкиову Дмитрию Викторовичу о разделе жилого дома и земельного участка и встречному иску Хрычикова Дмитрия Викторовича к Хрычиковой Альбине Анатольевне о разделе дома,
У С Т А Н О В И Л:
13 декабря 2011 года Хрычикова А.А. обратилась в суд с требованием о разделе дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, выделить ей в собственность часть дома и земельный участок, согласно плана раздела подготовленного ООО «РОСТ» от 5 сентября 2011 года.
7 февраля 2012 года Хрычиков Д.В. заявил встречный иск к Хрычиковой А.А. о реальном разделе жилого дома, просил выделить ему в собственность часть дома согласно плана раздела подготовленного МУЖКП «Болва» от 1 февраля 2012 года.
Требования сторон обоснованы тем, что спорный дом и земельный участок находятся в их долевой собственности, каждому принадлежит ? доля в праве, согласия по условиям раздела не достигнуто.
Истец Хрычикова А.А., ее представитель Клестов Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, заявленные встречные требования не признали.
Ответчик Хрычиков Д.В., его представитель Романенко С.С. исковые требования Хрычиковой А.А. не признали, поддержали свои требования.
В суде установлено, что Хрычикову Д.В. и Хрычикова А.А. являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>. Каждому из них принадлежит по ? доле в праве.
При доме имеется земельный участок общей площадью 1 690 кв.м., принадлежащий сторонам на праве собственности с долями в праве, соответствующими долям в праве на дом. На земельном участке расположены сарай, навес, гараж, баня, колодец, ворота.
Фактически в спорном доме Хрычиковы постоянно не проживают, порядок пользования домовладением между ними не определен.
Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями сторон и их представителей, копиями: договора дарения и передаточного акта от 17 июня 2009 года, свидетельств о государственной регистрации права, выписок из ЕГРП, справкой БТИ, технического паспорта, кадастрового паспорта здания, сооружения, кадастрового паспорта земельного участка, плана участка, локально сметного расчета, плана раздела домовладения подготовленного ООО «РОСТ», плана раздела домовладения подготовленного МУЖКП «Болва», ситуационным планом, другими материалами дела, исследованными судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Стороны не достигли соглашения по всем условиям раздела домовладения, не пожелали, чтобы по делу была проведена экспертиза, заявили о необходимости рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. Состав имущества, его оценка, размер долей в праве сторонами не оспаривались.
При разрешении исковых требований суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, разделу между сторонами подлежит:
жилой дом, общей площадью 97,2 кв.м., стоимостью 592 936 рублей 50 коп.; земельный участок площадью 1 690 кв.м., стоимостью 271 438 рублей.
Согласно варианта раздела жилого дома предложенного Хрычиковой А.А., ей в собственность выделяется часть дома площадью 47,2 кв.м., Хрычикову Д.В. - 47,8 кв.м., несоразмерность имущества устраняется выплатой денежной суммы в размере 837 рублей 80 коп., предварительные затраты на производство работ – 81 043 рубля 79 коп.
Вариант раздела представленный Хрычиковым Д.В., предполагает выделение ему части дома площадью 52,3 кв.м., Хрычиковой А.А. - 43,5 кв.м., при этом, Хрычиковой А.А. необходимо возвести к своей части дома холодную пристройку стоимостью 83 682 рубля, предварительные затраты на производство работ составят 124 511 рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит вариант раздела жилого дома, предложенный Хрычиковой А.А. наиболее приемлемым, так как он предполагает выделение сторонам помещений, которые по площади наиболее соответствуют их долям в праве, меньший объем работ и затрат на их проведение, отсутствие вновь возводимых построек. Раздел земельного участка, по варианту, предложенному Хрычиковой А.А. соответствует интересам сторон, так как по нему выделяются в собственность равные по площади земельные участки, стороны имеют возможность обслуживать принадлежащие им части дома без использования участка другой стороны.
Кроме того, разделу подлежат: сарай Г1, стоимостью 23 092 рубля; навес Г2, стоимостью 12 977 рублей; гараж Г3, стоимостью 31 426 рублей; баня Г4, стоимостью 46 447 рублей; колодец Г5, стоимостью 28 585 рублей; ворота стоимостью 12 024 рубля.
Учитывая то, что в ходе рассмотрения дела стороны не заявили конкретных требований в этой части, принимая во внимание, что сооружения Г1, Г2, Г3, ворота (на общую сумму 79 519 рублей) находятся в непосредственной близости от части дома выделяемой Хрычикову Д.В. и исходя из удобства в их использовании, суд находит необходимым передать это имущество Хрычикову Д.В.
Хрычиковой А.А. в собственность выделяется следующие постройки (на общую сумму 75 032 рубля): колодец Г5, расположенный на ее части земельного участка и баня Г4, перенос которой возможен без причинения значительного ущерба имуществу.
При этом, с Хрычикова Д.В. в пользу Хрычиковой А.А. подлежит взысканию разница между стоимостью выделяемого имущества, с учетом доли в праве на него (79 519-75 032=4 484/2+837,80), в размере 3 081 рубль 30 коп.
При распределении судебных расходов суд, в соответствии со ст. ст. 93, 98 Гражданского процессуального кодекса, находит необходимым вернуть сторонам излишне уплаченную госпошлину: Хрычиковой А.А. – 7 928 рублей, Хрычикову Д.В. – 5 011 рублей, а также взыскивает с Хрычикова Д.В. в пользу Хрычиковой А.А. понесенные судебные расходы: по составлению технического паспорта в размере 3 325 рублей 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
С учетом сложности дела, реальных затрат времени представителя истца Хрычиковой А.А. – Клестова Р.В., характера спора и объема защищаемого права, результатов рассмотрения дела, по правилам ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика Хрычикова Д.В. в пользу Хрычиковой А.А. расходы на оплату услуг представителя в размере рублей 10 000 рублей, находя данную сумму разумной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Выделить Хрычиковой Альбине Анатольевне в собственность:
часть жилого <адрес> в <адрес>, согласно плана раздела подготовленного ООО «РОСТ», обозначенную на плане как часть «А», общей площадью 47,2 кв.м.;
земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана раздела земельного участка подготовленного ООО «РОСТ», обозначенный на плане как часть «А», площадью 847 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки;
баню Г4, бетонный колодец Г5, согласно технического паспорта КП «БТИ» от 15 июня 2011 года и дополнения к нему от 10 февраля 2012 года.
Обязать Хрычкову Альбину Анатольевну за свой счет демонтировать и перенести, на выделенный ей земельный участок, баню Г4. Решение в этой части подлежит исполнению в течение двух месяцев с момента вступления его в законную силу.
Выделить Хрычикову Дмитрию Викторовичу в собственность:
часть жилого <адрес> в <адрес>, согласно плана раздела плана раздела подготовленного ООО «РОСТ», обозначенную на плане как часть «Б», общей площадью 47,8 кв.м.;
земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана раздела земельного участка подготовленного ООО «РОСТ», обозначенный на плане как часть «Б», площадью 846 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки;
сарай Г1, навес Г2, гараж Г3, ворота, согласно технического паспорта КП «БТИ» от 15 июня 2011 года и дополнения к нему от 10 февраля 2012 года.
Расходы по разделу домовладения 17 по <адрес> возложить на стороны в равных долях.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись о праве общей долевой собственности Хрычкивой Альбины Анатольевны, Хрычикова Дмитрия Викторовича на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Хрычикова Дмитрия Викторовича в пользу Хрычиковой Альбины Анатольевны: разницу между стоимостью выделяемого имущества в размере 3 081 рубль 30 коп., судебные расходы в размере 3 525 рублей 90 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Возвратить Хрычиковой Альбине Анатольевне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7 928 рублей.
Возвратить Хрычикову Дмитрию Викторовичу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 011 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
П.п. председательствующий: судья П.Ю. Гуцев
Копия верна:
Судья
Людиновского районного суда П.Ю. Гуцев
Мотивированное решение составлено 20 февраля 2012 года.