Дело № 2-124/1/11 Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Людиновский районный суд Калужской области в составе председательствующего Клюевой С.А., при секретаре Волковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> «06» апреля 2011 года дело по иску Костиковой Светланы Алексеевны к Филиппову Игорю Алексеевичу и Филиппову Владимиру Алексеевичу о признании доли в праве собственности незначительной, выплате денежной компенсации, признании права собственности на квартиру и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Костикова С.А. обратилась в суд с иском, где просит признать доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 69, в доме № 1, по ул.Гогиберидзе, г.Людиново, Калужской области за Филипповым И.А. - 1/7 доли и Филипповым В.А. - 1/7 доли незначительными, выплатить каждому компенсацию в размере 172.857 рублей, с прекращением права собственности на указанные доли, признать за ней права собственности на 2/7 доли и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ул.Гогиберидзе, г.Людиново, Калужской области, дом № 1, квартира № 69, мотивируя тем, что «07» октября 2009 года умерла их мать Филиппова А.Я., собственница спорного жилого помещения, а они являются наследниками в размере указанных долей, с учетом того, что Гришина А.А., Филиппов К.А. и Филиппов Г.А. отказались от своей доли в наследстве в ее пользу. Квартира не подлежит разделу, а приходящая на каждого ответчика жилая площадь составляет 6,52 кв.м, в то время как минимальная площадь составляет не менее 8,0 кв.м., в связи с чем их доля должна быть признана незначительной. К соглашению о способе и условиях раздела общего имущества они не пришли, в связи с чем их доля вправе собственности устраняется выплатой им компенсации доли, прекращении за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности, а за ней признание права собственности на 2/7 доли, а поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении будет препятствовать в осуществлении ею прав собственника жилого помещения, они подлежат снятию с регистрационного учета. В суде Костикова С.А. и ее представитель в порядке Ст.53 ГПК РФ, Тришин Е.А. поддержали заявленные исковые требования. Ответчики Филиппов И.А. и Филиппов В.А. иск не признали, пояснив, что не согласны выделять свои доли, в спорном жилом помещении они зарегистрированы с 1985 и 1988 годов соответственно, другого жилья в собственности не имеют и содержат его, производя уплату коммунальных платежей с учетом раздела лицевого счета с сентября 2009 года. В квартире находятся также их вещи и периодически они проживают в ней, поскольку у всех троих имеются ключи от нее. Что же касается регистрации, то снятие с учета прекратит их права на получение льгот в соответствии с законодательством о социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации, вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС. 3-е лицо Филиппов Г.А., вопрос об удовлетворении заявленных Костиковой С.А. исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив при этом, что имеет в собственности жилое помещение в отличие от ответчиков. Представитель 3-го лица - ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставив заявление, в котором не возражал против заявленных истицей требований, и просил гражданское дело по иску Костиковой С.А. рассмотреть в его отсутствие. Суд, выслушав объяснения сторон, представителей, показания свидетелей Гришиной А.А., Филиппова К.А., Филиппова Г.А., и исследовав материалы дела, находит необходимым в иске Костиковой С.А. отказать в полном объеме. В суде установлено, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в администрации местного самоуправления <адрес> и <адрес> «20» мая 1993 года за № 3981, Филиппова А.Я. являлась собственницей четырехкомнатной квартиры, общей площадью 60,8 кв.м, в том числе жилой площадью 45,7 кв.м, расположенной по адресу ул.Гогиберидзе, дом № 1, квартира № 69, г.Людиново, Калужской области. Согласно выписки из домовой книги по адресу: ул.Гогиберидзе, дом № 1, квартира № 69, г.Людиново, Калужской области Филиппов И.А. зарегистрирован по данному адресу с «19» ноября 1985 года, а Филиппов В.А. с «22» июля 1988 года. «07» октября 2009 года Филиппова А.Я. умерла в <адрес>. «05» мая 2010 года нотариусом нотариального округа: <адрес> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на Костикову С.А. в размере 4/7, с учетом, что Гришина А.А., Филиппов К.А. и Филиппов Г.А. отказались от причитающихся им долей в ее пользу, а также Филиппова И.А., Филиппова В.А. и Филиппова Г.А. в размере 1/7 доли каждому. «01» июня 2010 года Костиковой С.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 69, в доме № 1, по ул.Гогиберидзе, г.Людиново, Калужской области. «19» августа 2010 года Филиппову И.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 69, в доме № 1, по ул.Гогиберидзе, г.Людиново, Калужской области, а «05» июля 2010 года аналогичное свидетельство выдано Филиппову В.А.. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Филиппов И.А. и Филиппов В.А. иного недвижимого имущества, помимо доли по 1/7 в праве общей долевой собственности на квартиру № 69, в доме № 1, по ул.Гогиберидзе, г.Людиново, Калужской области, не имеют. «10» сентября 2010 года Филиппов И.А. обратился в МУП «ЖКС» с заявлением о разделе лицевого счета между собственниками Костиковой С.А., Филипповым И.А. и Филипповым В.А.. Уплата коммунальных платежей производится с учетом доли каждого собственника. Согласно отчета № 022-КР (С) от «22» февраля 2011 года об определении рыночной стоимости права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.Гогиберидзе, дом № 1, квартира № 69, г.Людиново, Калужской области, по состоянию на «17» февраля 2011 года стоимость квартиры составляет 1.210.000 рублей, и соответственно доля 1/7 - 172.857 рублей. Экспликация площади квартиры № 69, дома № 1, по ул.Гогиберидзе, г.Людиново, Калужской области согласно технического паспорта по состоянию на «13» апреля 2010 года - прихожая площадью 4,6 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, 10,9 кв.м, 8,5 кв.м и 8,7 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, шкаф площадью 0,8 кв.м и балкон площадью 2,5 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, представителей; показания свидетелей Гришиной А.А., Филиппова К.А. и Филиппова Г.А., о том, что все они, в том числе ответчики проживали в спорной квартире, пока не создали семьи. Филиппов И.А. и Филиппов В.А. проживают со своими семьями, но периодически были у матери, так как зарегистрированы по адресу ул.Гогиберидзе, дом №1, квартира № 69, г.Людиново, Калужской области. Они же от своих долей отказались в пользу сестры, истицы по делу.; копией свидетельства о государственной регистрации права от «21» апреля 2003 года 40 ЕР № 107120; копией свидетельства о праве на наследство по закону от «05» мая 2010 года № 40-01/106700; копией технического паспорта на жилое помещение - квартиру № 69, в доме № 1, по ул.Гогиберидзе, г.Людиново, Калужской области по состоянию на «04» апреля 2003 года и «13» апреля 2010 года; копиями свидетельств о государственной регистрации права от «01» июня 2010 года 40 КЛ № 000604, от «05» июля 2010 года 40 КЛ № 001090 и «19» августа 2010 года 40 КЛ № 001999; выпиской из домовой книги по состоянию на «21» января 2011 года; отчетом № 022-КР (С) от «22» февраля 2011 года, и другими материалами дела, исследованными судом. Костиковой С.А. необходимо отказать в иске в полном объеме по следующим основаниям: В соответствии со Ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу Ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со Ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли участниками долевой собственности. П.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Применение указанного правили возможно, с учетом определения Конституционного Суда РФ от «07» февраля 2008 года №-О-О лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В суде же достоверно установлено, и не оспаривается сторонами, что Филиппов И.А. и Филиппов В.А., требований о выделе своих долей не заявляли, зарегистрированы и проживали в спорном жилом помещении с «19» ноября 1985 года, и с «22» июля 1988 года соответственно, в том числе и на момент приватизации данного жилого помещения ( п.18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от «02» июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при примени Жилищного Кодекса РФ») - Согласно ч.2 и 4 Ст.69 ЖК РФ (до «01» марта 2005 года - Ст.53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом помещении. К названным в Ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 Ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была невозможна (Ст.2 Закона РФ от «04» июля 1991 года № «О приватизации жилищного фонда в РФ»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, и следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение соответствующему основанию к другому лицу.), иного недвижимого имущества для проживания в собственности не имеют, периодически проживают в спорном жилом помещении, имея ключи от него, содержат его, что позволяет суду сделать вывод о существенном интересе ответчиков в общем имуществе, в то время, как сама истица, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, помимо доли в праве общей долевой собственности на 4/7 в спорном жилом помещении имеет в собственности 1/3 доли в праве на недостроенное жилое строение, расположенное по ул.Пархоменко, дом № 1-б, г.Людиново, Калужской области, где фактически проживает. Суд не может согласиться с доводами истицы Костиковой С.А. и ее представителя Тришина Е.А. о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, что в том числе подтверждается показанием электросчетчика жилого помещения, поскольку периодическое появление их в спорном жилом помещении, ключи от которого имеются у каждого из собственников, что не отрицают стороны, содержание его и использование по назначению, нельзя признать как не проживание в нем. Других доказательств, суду стороной не представлено. Показания свидетелей Гришиной А.А., Филиппова К.А. и Филиппова Г.А., являющихся родственниками как истице, так и ответчикам, и отказавшимися от своей доли в наследстве в пользу истицы, о чем они подтвердили в суде, суд оценивает как показания лиц заинтересованных по делу. Руководствуясь Ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Костиковой Светлане Алексеевне к Филиппову Игорю Алексеевичу и Филиппову Владимиру Алексеевичу о признании доли в праве собственности незначительной, выплате денежной компенсации, признании права собственности на квартиру и снятии с регистрационного учета, отказать. Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме. Судья Людиновского районного суда Калужской области С.А.Клюева Мотивированное решение изготовлено «11» апреля 2011 года.