РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 годаг. Москва
Люблинский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Гончаровой В.И.,
при секретаре Исакиной Ю.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Рудницкий А.В. гражданское дело № 2- 2822-11 по иску Рудницкий А.В. к ООО « Гиза-21 век» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указав, что им было приобретено право инвестирования части строительства жилого дома и как следствие получение прав собственности на квартиру в доме по адресу: <адрес> по договору №. Данный договор был заключен при посредничестве ФИО6 Застройщиком на данном объекте являлась компания ООО «Гиза 21 век». Согласно данного договора компания должна была ввести дом в эксплуатацию в <данные изъяты>.. Свои обязательства по оплате он выполнил в срок и в полном объеме.
Но строительство данного объекта так и не началось. При посредничестве ФИО6 он подписал договор обмена- предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По данной сделке, ООО «Гиза 21 век» переходят права инвестирования и получения квартиры по вышеуказанному адресу, а ему право на долевое участие с правом получение в собственность квартиры по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ он подписал с ООО «Гиза 21 век» договор о долевом участии № , который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гиза 21 век» предложило подписать дополнительное соглашение об очередном переносе срока сдачи на ДД.ММ.ГГГГ то есть нарушая п.3 ст.6 214-ФЗ. На данное предложение, им было предложил исправить, не только о сроках, но и привести п.6.2 договора, в соответствие с п.2 ст.6 214-ФЗ в части «Если участнике долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере», или оплатить неустойку за просроченные дни. На данное предложение от ООО «Гиза 21 век» ответа не последовало.
В связи с тем, что ему приходится тратить время и средства на посещение данного объекта, чтобы убедиться идет ли там строительство. Вместо того, чтобы тратить данное на семью, просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей
В судебном заседании истец Рудницкий А.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО « Гиза 21 век» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « СОГАЗ» и истцом был заключен договор уступки прав требования № предметом которого является уступка обществом (<данные изъяты>) инвестору (Рудницкому) прав инвестирования части строительства жилой площади части объекта и получения в собственность инвестора однокомнатной квартиры № на площадке, ориентировочной площадью 46,87 кв.м. в секции 4 на № этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.. В соттветствии с данным договором п.1.3 права общества на данную квартиру принадлежат на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Приложения № к данному договору заключенным <данные изъяты>» с ООО « Гиза 21 ВЕК» и актами о зачете инвестиций к данному договору (л.д.6-7).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № согласно п.1.4 объект долевого участия однокомнатная квартиры общей площадью 46,1 кв.м. в секции 1 на 20 этаже, № на площадке, в строящемся жилом комплексе, имеющем строительный адрес: <адрес> будет сдан в эксплуатацию и принят государственной комиссией подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ между Рудницкий А.В. и ООО « Гиза 21 ВЕК» заключен договор № уступки прав инвестирования, согласно которому инвестор- Рудницкий А.В. право инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность новым инвестором – ООО « Гиза 21 ВЕК» однокомнатной квартиры № на площадке, ориентировочной площадью 46,87 кв. м. в секции 4 на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>Согалсно п. 3.1. указанного договора с момента уступки прав инвестором права требования на указанную выше квартиру новому инвестору, права инвестора на квартиру прекращаются (л.д.8-9)
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны подтвердили, что обязательства участника (Рудницкого), предусмотренные п.п. 4.1 и 4.2. Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме. Размер переданных инвестором застройщику в счет уступаемого права денежных средств по вышеупомянутому договору составил <данные изъяты> рублей. Денежное обеспечение внесено взаимозачетом по оплате уступаемого права по инвестированию и получению в собственность застройщиком однокомнатной <адрес> на площадке, ориентировочной площадью 46,87 кв.м. в секции 4, на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.10 )
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома в соответствии с которым застройщик (ООО Гиза 21 ВЕК» не позднее ДД.ММ.ГГГГ передает участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру № на площадке, расположенную в первой секции на 20 этаже, предварительной площадью 46,1 кв.м. в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д.10-16) и акт к договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении сторонами, что обязательства участника долевого строительства, предусмотренные п.п.4.2 и 4.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме, размер переданных участником долевого строительства застройщику в счет уступаемого права денежных средств по вышеупомянутому договору составил <данные изъяты> рублей (л.д.13-16).
Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате объекта инвестиционного строительства.
Решением Люблинского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 231 день.
Однако, в настоящее время ООО «Гиза 21 век» свои обязательства по указанному договору не выполнило. Строительство не завершено, жилой дом в эксплуатацию не сдан.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
Таким образом, поскольку ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по договору, неустойка согласно предоставленному истцом расчету составляет <данные изъяты> руб.
У суда не имеется оснований не доверять представленному расчету, произведенному в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с обобщенной практикой рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства жилых многоквартирных домов (от ДД.ММ.ГГГГ), Верховный Суд РФ признал правильной позицию судов, в соответствии с которой договор о долевом участии, инвестировании и т.д. в строительство, где гражданином квартира приобретена для личных, семейных, бытовых нужд, и, где гражданин не имел права на участие в управлении общими делами и права на долю в общем имуществе и на получение части прибыли, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
Право требования на долю в виде однокомнатной квартиры № на площадке, ориентировочной площадью 46,87 кв.м. в секции 4, на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> правом получения и оформления ее в собственность было приобретено истцом для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд и не связано с осуществлением им предпринимательской деятельности, соответственно, возникшие в связи с этим между истцом и ответчиком правоотношения регулируются Законом РФ « О защите прав потребителей».
Статья 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что Закон РФ « О защите прав потребителей не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком требований потребителя, считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Моральный вред подлежит компенсации на основании ст.15 Федерального Закона " О защите прав потребителей» и определяется судом с учетом требований разумности и справедливости, характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий в сумме <данные изъяты> руб.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований;
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рудницкий А.В. к ООО « Гиза-21 век» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО « Гиза -21 век» в пользу Рудницкий А.В. неустойку в сумме <данные изъяты>рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты> ).
Взыскать с ООО « Гиза -21 век»за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО « Гиза -21 век»в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья