Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г. Москва
Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жуковой Н.Ю., при секретаре Богомоловой М.В., с участием прокурора Нестеровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71-11 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Матвееву А.В. Матвеевой Е.,С. Матвееву М.А. о выселении,-
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о выселении ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что ответчики вселились в указанную квартиру на основании договоров найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ГУП «Жилищник-1», при этом ГУП «Жилищник-1» не является собственником либо законным владельцем спорного жилого помещения, в связи с чем заключение договора найма жилого помещения не является законным. Истец, ссылаясь на нормы ст.10, 99 ЖК РФ и 304 ГК РФ просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, снять их с регистрационного учета по месту жительства, а также признать недействительными договоры найма специализированного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Судом неоднократно направлялись судебные повестки по месту жительства ответчиков, согласно ответам ОВД по району <данные изъяты> г.Москвы вручить судебные извещения ответчикам не представилось возможным в связи с неизвестностью их места пребывания.
В соответствии с требованиями ст.118 ГПК РФ и учитывая направление судебных извещений, суд считает судебные повестки ответчикам доставленными.
Третьи лица Префектура ЮВАО г.Москвы, ГБУ «Жилищник», ГУП г.Москвы «Жилищник-й», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.
Третье лицо отделение по району Печатники УФМС России по г.Москве в ЮВАО просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
С учетом требований чч.3, 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Прокурор просила удовлетворить исковые требования по тем основаниям, что общежитие, в котором находится спорное жилое помещение было передано в собственность города Москвы, в связи с чем жилые помещения в нем должны были предоставляться по правилам, применяемым к договору социального найма, а именно нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке очередности.
Суд, выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, заключение прокурора, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Матвеевым А.В. и ГУП «Жилищник-1» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому жилое помещение комната размером 13,5 кв.м. в квартире № бессрочно было предоставлено для проживания Матвееву А.В. На основании указанного договора Матвеев А.В. был зарегистрирован в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Матвеевой Е.С. (до регистрации брака ФИО11 и ГУП «Жилищник-1» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому жилое помещение комната размером 12,5 кв.м. в квартире № бессрочно было предоставлено для проживания Матвеевой Е.С. На основании указанного договора Матвеева Е.С. была зарегистрирована в указанном жилом помещении, а ДД.ММ.ГГГГ к ней был зарегистрирован ее сын Матвеев М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Дом <адрес> был принят в собственность города Москвы согласно постановлению правительства Москвы № 814-ПП от 23.11.04 «О принятии общежитий, находящихся на балансе ОАО «Москвич», в собственность города Москвы».
Согласно требованиям ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, находящиеся в <адрес> в г.Москве утратили статус общежития в связи с изданием постановления Правительства г.Москвы № 814-ПП.
При таких обстоятельствах заключение ГУП «Жилищник-1» с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договоров найма жилого помещения в общежитии незаконно, поскольку согласно требованиям вышеприведенной нормы права жилое помещение в <адрес> в г.Москве могло быть предоставлено гражданам только по договору социального найма.
Согласно требованиям ст.ст.166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Указанные нормы права дают основания к признанию договоров найма жилого помещения в общежитии № и № недействительными.
В соответствии с требованиями п.1.2 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.08.08, Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет правомочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве и входящими в имущественную казну города Москвы, предназначенными для решения социальных задач и реализации городских жилищных программ.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку у ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания в спорном жилом помещении, учитывая положения ст.304 ГК РФ, предоставляющей истцу, как собственнику спорного жилого помещения, требования устранения всяких нарушений его права, а также ст.35 ЖК РФ, устанавливающей, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков без предоставления им другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда о выселении является в силу п.30 «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на территории РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.95 основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, поэтому в требованиях истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства суд отказывает.
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков надлежит взыскать госпошлину, от уплаты которой истец на основании п.1 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
р е ш и л:
Иск Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Матвееву А.В. Матвеевой Е.С., Матвееву М.А. о выселении удовлетворить частично.
Признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП «Жилищник-1» и ФИО7 на право пользования жилым помещением жилой площадью 13,5 кв.м. по адресу: Москва, <адрес>
Признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП «Жилищник-1» и ФИО8. на право пользования жилым помещением жилой площадью 12,5 кв.м. по адресу: Москва, <адрес>.
Выселить Матвеева А.В., Матвееву Е.С., Матвеева М.А. из жилого помещения по адресу: Москва, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Матвеева А.В. и Матвеевой Е.С. солидарно в доход федерального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Люблинский районный суд г.Москвы.
Судья