Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года г. Москва
Люблинский районный суд г. Москвы в составе :председательствующего судьи Гончаровой В.И.
при секретаре Исакиной Ю.Г.
с участием истца Приходько Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1927-11 по иску Приходько Ж.В. к Закрытому акционерному обществу «Дом» о признании права собственности на гаражные боксы.
У С Т А Н О В И Л:
Приходько Ж.В. обратилась с иском к ЗАО «Дом» о признании права собственности на гаражные боксы №. В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ЗАО «Дом» были заключёны договора № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, на гаражи общей площадью 17,6 кв. м. каждый, расположенных по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком было подписано дополнительные соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, где был уточнен номер гаражного бокса, согласно которого гаражный бокс № является гаражным боксом №, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на 3 этаже и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, где был уточнен номер гаражного бокса, согласно которого гаражный бокс № является гаражным боксом №, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на 3 этаже.
Согласно условиям договора истец приобрела у ответчика право требования на получение в собственность гаражные боксы № и №..
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3и Приходько Ж.В. были подписаны Договора № и № оуступке прав. В соответствии с договорами ФИО3 передает, аПриходько Ж.В. принимает в полном объеме права требования,принадлежащие ФИО3 по договорам долевого участия № и№ от ДД.ММ.ГГГГ,
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаныдополнительные соглашения, где были уточнены номера гаражных боксовпосле обмера БТИ, где указывается, что гаражный бокс № являетсягаражным боксом № общей площадью 18,0 кв. м., гаражный бокс№ является гаражным боксом № общей площадью 17.6 кв.м.,расположенных на 2 этаже по адресу: <адрес>. В дальнейшем сторонами были подписаны Акты приема-передачигаражных боксов и Акты об исполнении обязательств от «ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по договорам она исполнила и полностью оплатила стоимость гаражных боксов, однако ЗАО «Дом» принятые на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки не выполнило, а именно не передало ей в собственность гаражные боксы.
Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже, общей площадью 18,0 кв.м., помещение IХ, комната 51 находящийся по адресу: <адрес>. И гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже, общей площадью 17,6 кв.м., помещение IХ, комната 50 находящийся по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель Департамента имущества <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик - ЗАО «Дом» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица : ЗАО «Сантехремонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 25 закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом установлено, что между ЗАО « Сантехремонт» и ЗАО «Дом» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № И/К-01-97 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым ЗАО « сантехремонт2 уступает, а ЗАО « Дом» принимает права и обязанности по контракту в части реализации и финансирования строительства объекта в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. Перечень и проектные характеристики гаражей и встроено-пристроенных административно-офисных помещений, подлежащих передаче в собственность, в установленном законом прядке, соинвестору и/или привлеченным им третьим лицам в приложении № к настоящему дополнительному соглашению.
На основании распоряжения Префекта ЮВАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> на условиях аренды сроком на 2 года на период проектирования и строительства многоэтажного гаража. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № « О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок» (л.д. 18-24).
Между ФИО3 и ответчиком заключены договора № и 3046 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки (л.д. 6-8,9-11).
Согласно п. 3.1.2 договоров ЗАО «Дом» обязался после окончания строительства и подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию и акта об исполнении инвестиционного контракта передать ФИО3 долю площади помещения гаражного назначения, определяемой в п. 1.3 договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком было подписано дополнительные соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, где был уточнен номер гаражного бокса, согласно которого гаражный бокс № является гаражным боксом №, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на 3 этаже и дополнительное соглашение от 06 сентября к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, где был уточнен номер гаражного бокса, согласно которого гаражный бокс № является гаражным боксом №, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на 3 этаже.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3и Приходько Ж.В. были подписаны Договора № и № оуступке прав.
В соответствии с договорами ФИО3 передает, аПриходько Ж.В. принимает в полном объеме права требования,принадлежащие ФИО3 по договорам долевого участия № и№ 3046 от ДД.ММ.ГГГГ,
В соответствии с разделом 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, Приходько Ж.В. полностью оплатила стоимость вышеуказанных гаражных боксов, что подтверждается актами об исполнении обязательств (л.д.14,15)
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» было выдано разрешение на ввод объекта - гаража–стоянки, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию и заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Судом также установлено, что в настоящий момент гаражный комплекс по адресу: <адрес>, владение 66 принят государственной комиссией, объекту инвестиций (в целом) присвоен почтовый адрес (Москва, <адрес>).
В отношении проинвестированной истцом площади проведены обмерные мероприятия, на основании которых, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаны дополнительные соглашения, где были уточнены номера гаражных боксов после обмера БТИ, где указывается, что гаражный бокс № является гаражным боксом № общей площадью 18,0 кв. м., гаражный бокс № является гаражным боксом № общей площадью 17.6 кв.м.,расположенных на 2 этаже по адресу: <адрес>. 66 (л.д.29-30).
В соответствии с актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Дом» передает, а Приходько Ж.В. принимает гаражные боксы №, общей площадью 17,6 кв.м, и №, общей площадью 18.0 кв. м. расположенные на 2 этаже по адресу: <адрес> (л.д.13,14).
Согласно пояснениям истца, она пользуется гаражным боксом, но до настоящего момента ЗАО «Дом» не передал ей в собственность гаражный бокс.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности за Приходько на гаражные боксы № общей площадью 18,0 кв. м., и № общей площадью 17.6 кв.м.,расположенных на 2 этаже по адресу: <адрес>. 66.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Приходько Ж.В. к Закрытому акционерному обществу «Дом» о признании права собственности на гаражные боксы- удовлетворить
Признать право собственности за Приходько Ж.В. на гаражный бокс №, общей площадью 18,0 кв.м, помещение IХ комната 51 расположенного на 2 этаже по адресу; <адрес>. и гаражный бокс № общей площадью 17,6 кв.м, помещение IХ комната 50 расположенного на 2 этаже по адресу; <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Приходько Ж.В. на гаражный бокс №, общей площадью 18,0 кв.м, помещение IХ комната 51 расположенного на 2 этаже по адресу; <адрес>. и гаражный бокс № общей площадью 17,6 кв.м, помещение IХ комната 50 расположенного на 2 этаже по адресу; <адрес>.
Взыскать с ЗАО « Дом» в пользу Приходько Ж.В. государственную пошлину в сумме 6 994 рубля 84 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: