РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 г. г. Москва
Люблинский районный суд г. Москвы в составе
федерального судьи Зубковой З.В.,
при секретаре Шалыгиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89-2011 по иску Люблинского межрайонного прокурора г. Москвы, в интересах в интересах Кривошеевой Г.Н., Писковцевой Е.В., Панковой Н.К., Давыдовой Л.И., Сорокиной А.С., а также иску Твеленевой Г.А., Шевченко Т.А., Давыдовой Е.И., Селиванова В.Н., Двинских А.А., Штракс Е.В., Кривошеевой Г.Н. к ТСЖ «Дон» о признании недействительным протокола общего собрания собственников,
установил:
Люблинский межрайонный прокурор г. Москвы и Твеленева Г.А., Шевченко Т.А., Давыдова Е.И., Селиванов В.Н., Двинских А.А., Штракс Е.В., Кривошеева Г.Н. обратились в суд с исками к ТСЖ «Дон» о признании недействительным протокола общего собрания собственников, в котором просили признать недействительным протокол общего собрания собственников и акт государственной регистрации юридического лица, вывести собственников из состава ТСЖ, в обоснование указав, что при создании ТСЖ были допущены нарушения закона, влекущие недействительность протокола общего собрания собственников.
В настоящем судебном заседании прокурор и Твеленева Г.А., Давыдова Е.И., Двинских А.А., Штракс Е.В., Кривошеева Г.Н. настояли на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ТСЖ «Дон», надлежащим образом извещенный по месту регистрации юридического лица, и другим имеющимся адресам, в судебное заседание своего представителя не направил.
Управа района Марьино, ГУП ДЕЗ Марьино, ИФНС № 46 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, их исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>. в качестве формы управления многоквартирными домами избрано товарищество собственников жилья «Дон», председателем правления ТСЖ избрана Крестьянинова Л.А.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дон» зарегистрировано МИФНС №46 по г. Москве за ОГРН №.
При создании товарищества собственников жилья «Дон» допущены грубые нарушения закона, влекущие недействительность протокола общего собрания собственников жилья.
Так, при организации общего собрания нарушены гражданские права собственников жилых помещений, предоставленные гражданам ст. 24 Конституции Российской Федерации, согласно которой органы государственной власти, должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы.
и ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации; «граждане но своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том распоряжаться ими.
В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Собрание проводилось в форме заочного голосования.
На голосование были поставлены вопросы
об объединении многоквартирных домов в единый комплекс недвижимого имущества,
о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домах, утверждении его наименования и выборе способа управления, вступлении в члены ТСД «Дон»,
об утверждении устава, выборе правления, ревизора, проведении государственной регистрации ТСЖ.
Однако в решениях вторым пунктом сформулирован вопрос: «Создать товарищество собственников жилья», - который объединен с вопросом: «Выбрать соответствующий способ управления многоквартирным домом». Указанные решения принимаются разным кворумом. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа лиц, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,[а вопрос о создании ТСЖ - более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Соединение указанных вопросов вместе для одновременного голосования противоречит нормам жилищного законодательства, и нарушает право собственников помещений свободно реализовывать свои жилищные права.
В решении указан только один из способов управления домом, который могут выбрать собственники квартир – товарищество собственников жилья.
В перечне вопросов, поставленных на голосование, которые указаны в решении собственника отсутствует вопрос о составе счетной комиссии. Таким образом, и нарушение ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок оформления протокола общего
собрания собственниками жилых помещений не устанавливался.
В нарушение ч. 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и итоги голосования до собственников помещений не доводились. Решением общего собрания место и время доведения итогов голосования не определялось.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ лишь 85 решений собственников помещений признаны при голосовании недействительными.
Между тем во всех решениях собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, что грубо нарушает требования статьи 47 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника должны указаны сведения о лице, участвовавшем в голосовании, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Таким образом, указанные решения не могли быть признаны действительными при подсчете голосов. Общее собрание, проведенное в форме заочного голосования, не имело кворума.
Кроме того в судебном заседании установлено, что подписи, исполненные от имени собственников жилого помещения Штракс Е.В., Кривошеевой Г.Н. на решении собственников, а также подпись о получении уведомления о проведении общего собрания собственников и бланков решений от имени Давыдовой Е.И., указанным лицам не принадлежат. Также в судебном заседании свидетели Чижов В.И., Самедова Г.А.,Куликов В.И. пояснили, что подпись в решении, сделанная от их имени, им не принадлежит.
Статья 141 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает ликвидацию товарищества собственников жилья на основании и в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 61 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.
Решение суда является основанием для исключения ТСЖ ДОН из Единого государственного реестра юридических лиц, при этом оснований для признания акт государственной регистрации юридического лица -товарищества собственников жилья «Дон» (запись за основным государственным регистрационным номером №). Недействительным не имеется.
Оснований для удовлетворения требований собственником жилья о их выведении из состава ТСЖ при изложенных обстоятельствах, влекущих недействительность протокола общего собрания, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: Москва, <адрес>, 7; <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья