Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2011 года г. Москва
Люблинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Гончаровой В.И.
при секретаре Петросове А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8107-11 по иску Голухина П.Е. к Закрытому акционерному обществу «Дом» о признании права собственности на гаражный бокс.
У С Т А Н О В И Л:
Голухин П.Е. обратился с иском к ЗАО «Дом» о признании права собственности на гаражный бокс. В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Дом» был заключён договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, на гараж общей площадью 17,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, условный номер №.
ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, где был уточнен номер гаражного бокса, согласно которого, гаражный бокс № является гаражным боксом 1072 общей площадью 17,6 кв.м. расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договоров № ЗАО «Дом» привлекает его к инвестированию строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, а он в соответствии с условиями договора принимает на себя обязательства по инвестированию объекта.
Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил полностью и надлежащим образом. Стоимость гаражей он оплатил полностью, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № от «ДД.ММ.ГГГГ года, однако ЗАО «Дом» принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки не выполнило, а именно не передало ему в собственность гаражный бокс.
Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный на цокольном этаже № общей площадью 17,6 кв.м., помещение I комната 97, находящегося по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что ее доверитель пользуется гаражными боксами, однако до настоящего времени ответчик не передал ему гаражный бокс в собственность.
Ответчик - ЗАО «Дом» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска и рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве, ЗАО «Сантехремонт», в судебное заседание явку своих представителей не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представители третьего лица Департамента имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставил пояснения по делу.
Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 25 закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки (л.д.9-11).
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сантехремонт» и ЗАО «Дом», ЗАО «Сантехремонт» передает в собственность ЗАО «Дом» гаражи, встроенно-пристроенные административно-офисные помещения согласно Приложения № к настоящему соглашению.
На основании распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, вл. 66 на условиях аренды сроком на 2 года на период проектирования и строительства многоэтажного гаража. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.04.1995 г. № 318 « О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок» (л.д. 15-21, 22).
Согласно п. 3.1.2 договора № ЗАО «Дом» обязался после окончания строительства и подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию и акта об исполнении инвестиционного контракта передать Голухину П.Е. долю площади помещения гаражного назначения, определяемой в п. 1.3 договора.
В соответствии с разделом 4 договора, Голухин П.Е. внес 6 160 долларов США, за гаражный бокс №, исходя из стоимости 1 кв.м. <данные изъяты> долларов США. Оплата произведена полностью согласно п. 4.4 договора № от «ДД.ММ.ГГГГ года.
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» было выдано разрешение на ввод объекта - гаража–стоянки, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию и заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
Судом также установлено, что в настоящий момент гаражный комплекс по адресу: <адрес> принят государственной комиссией, объекту инвестиций (в целом) присвоен почтовый адрес (Москва, <адрес>) при этом в отношении проинвестированной истцом площади проведены обмерные мероприятия, на основании которых, было подписано дополнительное соглашение от «ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которыми, гаражный бокс № является гаражным боксом 1072 общей площадью 17,6 кв.м., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес> (л.д.26).
В соответствии с актом приема-передачи от «ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Дом» передает, а Голухин П.Е. принимает гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м. расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес> (л.д.12).
Согласно пояснениям представителя истца - Голухин П.Е. пользуется гаражный боксам, но до настоящего момента ЗАО «Дом» не передал ему в собственность гаражный бокс.
Как усматривается из сообщения УФРС по г. Москве ЗАО «Сантехремонт» отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием инвестиционного контракта.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности за Голухиным П.Е. на гараж - бокс № общей площадью 17,6 кв.м., помещение № комната № находящегося на цокольном этаже по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Голухина П.Е. к Закрытому акционерному обществу «Дом» о признании права собственности на
гаражный бокс - удовлетворить.
Признать право собственности за Голухиным П.Е. на гараж бокс №, общей площадью 17,6 кв.м., помещение № № комната № расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Голухиным П.Е. на гараж бокс №, общей площадью 17,6 кв.м., помещение № I комната 97 расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья