РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2012 года г.Москва
Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.Н., при секретаре Окопной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/12 по иску Сергеева П. В. к Никитину А. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Никитину А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доли указанной квартиры также принадлежат ему (истцу) на основании договора установления долей в общем совместном имуществе супругов и дарения доли квартиры. Таким образом, он является собственником квартиры. В соответствии с условиями договора ответчик обязался освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета. Фактически освободив квартиру и забрав свои вещи, Никитин А.А. с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Ответчик не является членом его семьи, какие-либо права на спорное жилое помещение у него отсутствуют, в связи с продажей принадлежавшей ему доли жилой площади он утратил право пользования жилым помещением. Просит прекратить право пользования Никитиным А.А. вышеуказанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Истец Сергеев П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, о причинах неявки не уведомлял, возражений на иск не представил.
Третье лицо отделение по району Печатники ОУФМС России по г. Москве в ЮВАО в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.
В силу ст.30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что истец на основании договора установления долей в общем совместном имуществе супругов и дарения доли квартиры является собственником <данные изъяты> доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым П.В. и Никитиным А.А. заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому ответчик продал истцу принадлежащие ему <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Права собственности истца Сергеева П.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам.
В спорном жилом помещении зарегистрированы: истец, его мать Сергеева А.Е. и ответчик Никитин А.А. (л.д. 8).
Как усматривается из условий договора, Никитин А.А. обязуется освободить указанную квартиру для нового собственника и сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 30 дней после регистрации договора в УФРС (п. 10).
Из материалов дела следует, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, отказался от своего права пользования жилым помещением.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, оснований не доверять которым у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данные объяснения как доказательство по делу в соответствии со ст. 68 ГПК РФ и находит данные обстоятельства установленными.
Таким образом, в настоящее время ответчик на спорной жилой площади фактически не проживает, членом семьи собственника, в соответствии с ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ, не является.
Регистрация ответчика в спорной жилом помещение, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению без сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
В силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 подлежат удовлетворению и исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеева П. В. к Никитину А. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить право пользования Никитина А. А. жилым помещением – квартирой <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Никитина А. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.
Судья Максимова Е.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2012 г.