ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2012 года г. Москва
Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.Н., с участием прокурора Лобочкиной Н.Ю.,
при секретаре Окопной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Валиева М. А. к Борзенковой Е. И., действующей за себя и несовершеннолетнюю Борзенкову В. А., Борзенковой О. В., ОУФМС по району «Печатники» г. Москвы о выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты №, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная комната находится в квартире, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Борзенковой Е.И. договор безвозмездного (бессрочного) пользования жилым помещением № НБ. Договор был внесен в Реестр учетной регистрации договоров от ДД.ММ.ГГГГ, являлся основанием для регистрации вселяемых лиц по месту жительства в органах, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства в г. Москве. В соответствии с договором Валиев М.А. предоставил Борзенковой Е.И. в бессрочное пользование для проживания принадлежащую ему комнату, с правом постоянной регистрации по месту жительства. Совместно с Борзенковой Е.И. в комнату вселилась и Борзенкова О.В. В соответствии с договором ответчица Борзенкова Е.И. обязана была нести расходы на содержание жилого помещения, т.е. оплачивать коммунальные платежи. Однако ответчица данный пункт договора не исполняет. Согласно Справке из Единого жилищного документа общая сумма задолженности по состоянию на 07.09. 2011 г. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила <данные изъяты> коп. Также договором предусмотрено, что проживание в жилом помещении членов семьи Борзенковой Е.И. и вселение иных лиц допускается только с разрешения истца. Однако ответчица Борзенкова Е.И. без согласия истца зарегистрировала в жилом помещении свою несовершеннолетнюю дочь - Борзенкову В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец ДД.ММ.ГГГГ телеграммой вторично известил ответчиков о расторжении договора, и предложил им в течение месяца освободить комнату и сняться с регистрационного учета. Ответчики требование собственника жилого помещения вновь не исполнили. Просит расторгнуть договор безвозмездного (бессрочного) пользования жилым помещением № НБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Валиевым М.А. и Борзенковой Е.И., выселить Борзенкову Е.И., ее несовершеннолетнюю дочь Борзенкову В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Борзенкову О.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. №; обязать УФМС района Печатники ЮВАО г. Москвы снять с регистрационного учета ответчиков.
Впоследствии истец уточнил исковые требования по вышеизложенным обстоятельствам. Просил выселить Борзенкову Е.И., ее несовершеннолетнюю дочь Борзенкову В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. №; выселить Борзенкову О.В. из спорной комнаты, обязать УФМС района Печатники ЮВАО г. Москвы снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.
Истец Валиев М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Галимова Г.Ш. в судебное заседание явилась, поддержала иск по вышеизложенным доводам искового заявления. Не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчики Борзенкова Е.И., Борзенкова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки вопреки требованиям ст. 167 ГПК РФ не уведомляли, возражений на иск не представили.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Суд полагает, что неявка ответчиков, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на сайте Люблинского районного суда, является его волеизъявлением, свидетельствующим от отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.
Ответчик отделение по району Печатники УФМС России в г. Москве в ЮВАО явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, полагавшего выселение ответчиков обоснованным, суд приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилого помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Часть 1 статьи 699 предусматривает, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит комната №, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная им на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и самим договором (л.д.10,17).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей Борзенковой Е.И. заключен договор безвозмездного пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16). Во исполнение данного договора истец предоставил ответчице право безвозмездного пользования данной квартирой для проживания. Согласно этому договору ответчица была вселена в данную квартиру, зарегистрирована в ней.
В соответствии с п.п. 4, 5 п. 1 Договора Борзенкова Е.И. обязана обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести расходы по содержанию жилого помещения……., а также проживание членов семьи Борзенковой Е.И., вселение иных лиц допускается только с разрешения Валиева М.А.
Однако как усматривается из единого жилищного документа задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. (л.д.13-15).
Ответчик Борзенкова Е.И. зарегистрировала в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, свою несовершеннолетнюю дочь – Борзенкову В.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).
Довод истца о том, что ответчик без его разрешения вселила в комнату и зарегистрировала свою несовершеннолетнюю дочь, не основан на законе, поскольку вселение и регистрация несовершеннолетних к родителям осуществляется без согласования с собственником жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, оснований не доверять которым у суда не имеется, в связи с чем суд принимает данные объяснения как доказательство по делу в соответствии со ст. 68 ГПК РФ и находит данные обстоятельства установленными.
Пунктом 8 вышеуказанного договора безвозмездного пользования квартирой предусмотрено, что расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.
Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3 ст. 450).
ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику Борзенковой Е.И. уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования (л.д. 11). Через месяц, ДД.ММ.ГГГГ, истец направил ответчикам телеграмму о расторжении договора, телеграмму получила ответчик Борзенкова О.В. Однако ответчики на уведомление не ответили, продолжают пользоваться спорным жилым помещением.
В силу требований ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ответчик Борзенкова Е.И. нарушает условия договора, не оплачивает жилищно-коммунальные платежи, то есть отказалась от исполнения принятых обязательств, не ответила на уведомление истца о расторжении договора в тридцатидневный срок, в связи с чем суд считает, что имеются основания для расторжения договора безвозмездного пользования в судебном порядке.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Поскольку ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению из него.
При этом суд считает, что права несовершеннолетнего ребенка не могут быть нарушены, в силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей. Мать несовершеннолетней Борзенковой В. – Борзенкова Е.И., как было указано выше, не имеет законных оснований для проживания в спорной комнате.
Между тем, требования об обязании УФМС района Печатники снять ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку не имеет материального характера, производно от основного требования о расторжении договора и выселении, а также в связи с тем, что снятие с регистрационного учета является административным актом, и производится в соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», согласно которому снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация и снятие с регистрационного учета граждан являются функциональными обязанностями УФМС, в связи с чем такое требование может быть заявлено истцом только после отказа данного государственного органа снять ответчика с регистрационного учета.
Учитывая изложенные обстоятельства, основываясь на приведенных нормах права, суд приходит к выводу, что исковое заявление истца подлежит частичному удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валиева М. А. к Борзенковой Е. И., действующей за себя и несовершеннолетнюю Борзенкову В. А., Борзенковой О. В., ОУФМС по району «Печатники» г. Москвы о выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования комнатной № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Валиевым М. А. и Борзенковой Е. И..
Выселить Борзенкову Е. И., несовершеннолетнюю Борзенкову В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Борзенкову О. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. №.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия Борзенковой Е. И., Борзенковой В. А., Борзенковой О. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Максимова Е.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2012 г.