Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 марта 2012 года г. Москва
Люблинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Максимовой Е.Н.,
при секретаре Окопной О.Д.,
с участием истца Солдатовой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1087/12 по исковому заявлению Солдатовой О. Ю. к Галину Г. И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Солдатова О.Ю. обратилась в суд с иском к Галину Г.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиком. В связи с приобретением ею жилого помещения, ответчик утратил право собственности на спорную квартиру, однако остается зарегистрированным в данном жилом помещении. Без его заявления и личного присутствия снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Членом ее семьи ответчик не является, договорных обязательств между ними не существует, оплата коммунальных платежей производится только ею. Ответчик в конце ДД.ММ.ГГГГ года получил статус беженца и с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в США у своей дочери. Галин Г.И. освободил спорное жилое помещение, на протяжении пяти лет им не пользуется. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Просит признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, обязать УФМС по г. Москве снять Галина Г.И. с регистрационного учета по месту жительства.
Впоследствии истец уточнил требования, просил признать ответчика прекратившим право пользования названным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства (л.д. 71).
Истец Солдатова О.Ю. в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако зарегистрирован в нем, в связи с чем она вынуждена нести расходы по оплате ЖКУ за ответчика.
Ответчик Галин Г.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, сведений об ином месте жительства у суда не имеется.
Третье лицо Управлением ФМС по г. Москве явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представили отзыв (л.д. 70).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Судом установлено, что истец Солдатова О.Ю. является собственником трехкомнатной спорной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам.
Ответчик зарегистрирован на спорной площади, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 64).
Согласно п. 7 Договора купли-продажи квартиры на момент его подписания, в квартире, кроме Галина Г.И., зарегистрирована гр. ФИО4 Галин Г.И. и ФИО4 сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире до момента снятия с регистрационного учета по месту жительства.
Собственник в отношении принадлежащего ему жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, в настоящее время ответчик на спорной жилой площади фактически не проживает, членном семьи собственника, в соответствии с ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ, не является.
Ответчиком не представлено доказательств проживания в спорном жилом помещении, несения расходов по содержанию квартиры, наличия соглашения с истцом о порядке пользования жилым помещением.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства письменных возражений относительно исковых требований в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, представлено не было, в связи с чем суд, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренным ст. 12 ГПК РФ, считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению без сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме без сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, поскольку ответчики в соответствии с положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не сохранили право пользования спорной квартирой, так как не являются членами семьи истцов - собственников спорной квартиры, а соглашения между сторонами относительно прав пользования квартирой и проживания в ней не заключалось.
При таких обстоятельствах, в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, подлежат удовлетворению и исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его права пользования жилым помещением.
Между тем, требование об обязании УФМС по г. Москве снять ответчика с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку не имеет материального характера, производно от основного требования о признании ответчика прекратившим право на жилое помещение, не может являться самостоятельным исковым требованием, а также в связи с тем, что снятие с регистрационного учета является административным актом, и производится в соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в соответствии с которым снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Такое требование может быть заявлено только в случае обжаловании действий УФМС, связанных с отказом в снятии ответчика с регистрационного учета. Кроме того, истцом УФМС по г. Москве к участию в деле в качестве ответчика не привлекался.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Солдатовой О. Ю. к Галину Г. И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать Галина Г. И. прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Галина Г. И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требования об обязании УФМС г. Москвы снять Галина Г. И. с регистрационного учета по месту жительства отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд г. Москвы.
Судья Максимова Е.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2012 г.