решение по делу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Матлахова А.С., при секретаре Морозовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ртищева А.И. к Куряковой О.Ю. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры в силу его ничтожности,

установил:

Ртищев А.И. обратился в суд с иском к Куряковой О.Ю., с учетом уточненных исковых требований, о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры в силу его ничтожности.

В обоснование своих требований истец указал, что он является единственным законным наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в собственности которого находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Переход права собственности на данную квартиру был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО1 Сведения о том, что причитающиеся ФИО1 по договору купли-продажи квартиры денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были им получены, у истца отсутствуют, как наследник данной суммы он не получал.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Куряковой О.Ю. и ФИО1, незаключенным в силу его ничтожности; признать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации указанного договора и о переходе права собственности на указанную квартиру – недействительными; включить спорную квартиру в состав наследства умершего ФИО1; взыскать с ответчика расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты> руб.

Истец Ртищев А.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – Перминов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении у нему.

Ответчик Курякова О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представители ответчика на основании доверенностей Линник В.В. и Езопов А.О. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать, представив суду свои возражения.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Куряковой О.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО1 передал в собственность Куряковой О.Ю. указанную квартиру, а та, в свою очередь, обязалась уплатить за нее сумму в размере <данные изъяты> рублей в течение одного дня с момента регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности (л.д.12).

В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Куряковой О.Ю. была передана квартира по указанному договору купли-продажи, а Куряковой О.Ю. была полностью уплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей (л.д.16).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из справки, выданной ГКУ «ИС района Марьино», также следует, что на день смерти ФИО1 проживал в спорном жилом помещении, то есть по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из материалов дела также следует, что государственная регистрация права собственности Куряковой О.Ю. на указанную квартиру состоялась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Согласно ответу на судебный запрос из Росреестра по Москве, в настоящий момент ответчик является собственником данного жилого помещения (л.д.42).

В соответствии с сообщением нотариуса г. Москвы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного истцом Ртищевым А.И. заявления открыто наследственное дело № к имуществу умершего ФИО1 (л.д.8).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Положениями ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    По смыслу действующего закона, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что обязательства по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и Куряковой О.Ю. были исполнены в полном объеме, а именно ответчику было предоставлена в собственность указанная квартира, а ФИО1 получил причитающиеся ему по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование того, что ответчик на момент заключения указанного договора купли-продажи располагала данной денежной суммой, стороной ответчика представлен договор займа, заключенный между Куряковой О.Ю. ФИО3, в соответствии с которым ответчику были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.51).

Каких-либо доказательств того, что обязательства по договору купли-продажи квартиры ответчиком не были исполнены, в том числе, не была уплачена оговоренная сумма, стороной истца, на которую законом возложена данная обязанность, суду не представлено.

    Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Частью 3 ст.154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры являлся безусловным выражением воли сторон, о чем свидетельствуют совершенные ими действия по отчуждению имущества, внесение платы за его приобретение, передачи имущества на основании передаточного акта. В связи с этим, то обстоятельство, что государственная регистрация сделки была осуществлена после смерти ФИО1, по мнению суда, не влечет ее ничтожности.

    При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    в удовлетворении исковых требований Ртищева А.И. к Куряковой О.Ю. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры в силу его ничтожности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд г. Москвы.

    Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14 февраля 2012 года.