РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2011 года г. Москва
Люблинский районный суд г. Москвы в составе
судьи Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Грибинчуковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1118-11 по иску Мищенко Т.Н. и Никифоровой З.Н. к ТСЖ «Марьинский парк-4» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и ликвидации учетной записи о создании ТСЖ,
УСТАНОВИЛ:
Мищенко Т.Н. и Никифорова З.Н. обратились в суд с иском к ТСЖ «Марьинский парк-4» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и ликвидации учетной записи о создании ТСЖ, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилых помещений- квартир № и №, расположенных в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что в их доме создано ТСЖ «Марьинский парк-4». В принятии решения о создании ТСЖ собственники жилых помещений дома не участвовали, заявления о вступлении в ТСЖ «Марьинский парк-4» не писали, не были уведомлены в установленном порядке о созыве общего собрания по вопросу создания ТСЖ. Истцы просят признать недействительным протокол № общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, ликвидировать учетную запись в МИФНС№46 по г.Москве о создании ТСЖ «Марьинский парк-4».
В ходе судебного разбирательства истцами основание иска было дополнено указанием на то, что <данные изъяты>% собственников жилых помещений в доме <адрес> не участвовали в собрании ДД.ММ.ГГГГ, не голосовали по поводу вступления в ТСЖ «Марьинский парк-4» и не выбирали председателя ТСЖ и членов правления, старшая по подъезду Косарева Н.Ф. собирала подписи на чистом листе без названия документа. Большинство бланков решений и заявлений о вступлении в ТСЖ были оформлены в ДД.ММ.ГГГГ. Объявления о создании ТСЖ вывешено не было, ни одного собрания ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не проводилось.
В судебном заседании истцы Мищенко Т.Н. и Никифорова З.Н. иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства председателем правления ТСЖ "Марьинский парк-4" Косаревой Н.Ф. представлены письменные возражения относительно исковых требований, в которых указано на то, что при создании ТСЖ «Марьинский парк-4» были соблюдены положения Жилищного кодекса РФ. Истцы были уведомлены о создании ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ, и срок обжалования решения о создании ТСЖ истцами пропущен.
Представители третьих лиц ГУ "Инженерная служба района Марьино" Волкова Ю.Ю., Управы района Марьино г.Москвы Абрамова М.Г. в судебном заседании возражали против исковых требований, указав на то, что при создании ТСЖ установленный законом порядок создания ТСЖ был соблюден, и истцами пропущен срок на обжалование решения о создании ТСЖ «Марьинский парк-4».
Представители третьих лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 46 по г. Москве, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Марьино», третьи лица Косарева Н.Ф., Щедрина А.В., Гринева Н.В., о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.
Суд в ходе судебного разбирательства, заслушав объяснения истцов, представителей третьих лиц ГУ "Инженерная служба района Марьино", Управы района Марьино г.Москвы, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов... Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ст. ст. 195, 196, 197 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Требование о защите нарушенного права применяется к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения - ст. 199 ГК РФ.
Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного состоялось общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, на котором было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Марьинский парк-4».
ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация созданного ТСЖ «Марьинский парк-4» за основным государственным регистрационным номером № и были внесены сведения о нем в ЕГРЮЛ.
Истец Мищенко Т.Н. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Истец Никифорова З.Н. собственником жилого помещения в данном доме не является, является членом семьи собственника квартиры № в указанном доме.
Также судом установлено, что истцами пропущен срок исковой давности, о применении которого просит ответчик. Истцы обратились с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении установленного ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока.
Довод истцов о том, что о создании ТСЖ им стало известно в ДД.ММ.ГГГГ опровергается заявлением истца Мищенко Т.Н. о принятии ее в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, письменными объяснениями истцов Никифоровой З.Н. и Мищенко Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, данных УУМ ОВД «Марьинский парк» г.Москвы в рамках проверки по заявлению Косаревой Н.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями и объяснениями истцов в ОВД «Марьинский парк» от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проверки по заявлению Косаревой Н.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что истцами пропущен срок исковой давности, в силу положений ст.199 ГК РФ исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
Кроме того, согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Истец Никифорова З.Н. не может являться истцом по настоящему иску, поскольку не является собственником жилого помещения в указанном доме.
Показания допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 правового значения не имеют, поскольку суд применяет срок исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.с.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мищенко Т.Н. и Никифоровой З.Н. к ТСЖ «Марьинский парк-4» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и ликвидации учетной записи о создании ТСЖ отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.
Судья