Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года г.Москва

Люблинский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Воробьевой А.Н.

При секретаре Зайцевой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1902-12 по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Баранов С.В., Баранова О.В. о принудительной регистрации договора,

Установил:

Истец ОАО «АРИЖК» обратился в суд с иском к Баранову С.В. и Барановой О.В. о принудительной регистрации договора и просят вынести решение о государственной регистрации последующего договора об ипотеки квартиры, состоящей из 2 комнат общей площадью 50,40 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> №- ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «АРИЖК» и Барановым С.В., Барановой О В. Взыскать с Баранова С.В. и Барановой О.В. в пользу ОАО «АРИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обосновании исковых требований истец указал, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущении потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, согласно условий которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком Баранов С.В., Баранова О.В. Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пене по кредитному договору, заключенному между ответчиками и ООО «Городской Ипотечный Банк».

В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № – ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно-квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,40 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчики обязались совместно с истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.

В нарушение условий п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчиками не предпринимаются действия для государственной регистрации последующей ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Агентства направлялось ответчикам письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Письмо ответчиками получено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган и представления необходимых документов.

Истец о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики Баранов С.В. и Баранова О.В. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ГКУ ИС района «Марьино» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дне слушания извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям ст. 165 ГК РФ, ст.ст. 10, 19, 45 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 165 ГК РФ 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Судом установлено, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущении потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ (л.д.13-21), согласно условий которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком Баранов С.В., Баранова О.В. Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пене по кредитному договору, заключенному между ответчиками и ООО «Городской Ипотечный Банк».

В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № – ПИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-28), согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно-квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,40 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчики обязались совместно с истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.

В нарушение условий п. 2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчиками не предпринимаются действия для государственной регистрации последующей ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Агентства направлялось ответчикам письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки (л.д.29-32). Письмо ответчиками получено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган и представления необходимых документов.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлине в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Последующий договор об ипотеке квартиры, состоящей из 2 комнат общей площадью 50,40 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, №- ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Баранов С.В., Баранова О.В. Валерьевной, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве.

Решение является основанием для регистрации последующего договора об ипотеке квартиры, состоящей из 2 комнат общей площадью 50,40 кв.м., жилой площадью 29,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, №- ПИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Баранов С.В., Баранова О.В. Валерьевной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве.

Взыскать с Баранов С.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>

Взыскать с Баранова О.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Люблинский районный суд г.Москвы.

Судья: