Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2012 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Гончаровой В.И.

при секретаре Красовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5057-12 по иску Ковзун А. Ф. к Закрытому акционерному обществу «Дом» о признании права собственности на гаражный бокс.

У С Т А Н О В И Л:

Ковзун А.Ф. обратился с иском к ЗАО «Дом» о признании права собственности на гаражный бокс. В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Дом» был заключён договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, на гаражный бокс общей площадью 17,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, условный номер №, этаж 1.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, где был уточнен номер гаражного бокса, согласно которого, гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв. м., расположенный на 1 этаже является гаражным боксом №, общей площадью 17,5 кв. м. расположенным в цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора № ЗАО «Дом» привлекает его к инвестированию строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, а он в соответствии с условиями договора принимает на себя обязательства по инвестированию объекта.

Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил полностью и надлежащим образом. Стоимость гаражаон оплатил полностью, однако ЗАО «Дом» принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки не выполнило, а именно не передало ему в собственность гаражный бокс.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный на цокольном этаже № общей площадью 17,5 кв.м., помещение I комната 12, находящегося по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечена Префектура ЮВАО г Москвы

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кузьмина в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «Дом» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска и рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика.

Третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве, Департамента имущества г. Москвы, ЗАО «Сантехремонт», Префектура ЮВАО г Москвы в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание искового заявления ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. ст. 16, 17 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309, ст.310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 25 закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сантехремонт» и ЗАО «Дом» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту на строительство многоэтажного гаража-стоянки на территории ЮВАО г Москвы № И\К-01-97 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «Сантехремонт» в соответствии с приложением передал ЗАО « Дом» гаражи (л.д.26-29,30-35).

На основании распоряжения Префекта ЮВАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, вл. 66 на условиях аренды сроком на 2 года на период проектирования и строительства многоэтажного гаража. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № « О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок» (л.д. 1319,20).

Согласно п. 3.1.2 договора № ЗАО «Дом» обязался после окончания строительства и подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию и акта об исполнении инвестиционного контракта передать истцу долю площади помещения гаражного назначения, определяемой в п. 1.3 договора.

В соответствии с разделом 4 договора, Ковзун А.Ф. внес денежные средства в полном объеме.

Комитетом государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» было выдано разрешение на ввод объекта - гаража–стоянки, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию и заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Судом также установлено, что в настоящий момент гаражный комплекс по адресу: <адрес>, владение 66 принят государственной комиссией, объекту инвестиций (в целом) присвоен почтовый адрес (Москва, <адрес>) при этом в отношении проинвестированной истцом площади проведены обмерные мероприятия, на основании которых, было подписано дополнительное соглашение от « ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми, гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м. является гаражным боксом №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенном на цокольном этаже по адресу: <адрес>, согласно фактических обмеров МГБТИ.

В соответствии с актом приема-передачи от «13» апреля 2012 года ЗАО «Дом» передает, а Ковзун А.Ф. принимает гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м. расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес> (л.д.10).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на гараж - бокс №, общей площадью 17,5 кв.м. помещение I, комната 12, расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковзун А. Ф. к Закрытому акционерному обществу «Дом» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать право собственности за Ковзун А. Ф. на гараж – бокс №, общей площадью 17,5 кв.м. помещение I, комната 12, расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Ковзун А. Ф. на гараж - бокс №, общей площадью 17,5 кв.м. помещение I, комната 12, расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья