Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 годаг. Москва
Люблинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Гончаровой В.И.
при секретаре Исакиной Ю.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2618-11 по иску Щербак Ю.В. к Закрытому акционерному обществу «Сантехремонт» о признании права собственности на нежилое помещение.
У С Т А Н О В И Л:
Щербак Ю.В.обратился с иском к ЗАО «Сантехремонт» о признании права собственности на нежилое помещение. В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГмежду ними ЗАО «Сантехремонт» были заключёны договора №, № о совместном долевом финансировании строительства гаражного комплекса «Сантехремонт» на нежилое помещение № по договору № общей площадью 10,0 кв.м, расположенный на третьем этаже в осях 2-3: П-Н и нежилое помещение по договору №общей площадью 8,0 кв.м. расположенного на первом этаже в осях №. по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ответчиком были подписаны акты приема-передачи нежилых помещений согласно обмеров БТИ, где были уточнены номера нежилых помещений, согласно которых помещение 302 расположенное на третьем этаже в осях № общей площадью 10,0 кв.м. является нежилым помещением XI комната 174 общей площадью 10,4 кв.м, расположенного на 2 (втором) этаже и помещение расположенное в осях 10-11 : Н-М общей площадью 8,0 кв.м.на первом этаже является нежилым помещением №I комната 6 общей площадью 9,0 кв.м. находящегося на цокольном этаже расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с Договором №, № от «ДД.ММ.ГГГГ года о совместном долевом финансировании строительства гаражного комплекса «Сантехремонт», согласно раздела 1 ответчик и истец обязуются совместно участвовать в долевом финансировании строительства гаражного комплекса в <адрес>. Истец в соответствии с п.2.5 оплатить стоимость нежилого помещения, а ответчик после окончания строительства должен передать итцу в полную собственность помещения определённые в п.2.3.
Свои обязательства по договору № и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил полностью и надлежащим образом. Стоимость помещения он оплатил полностью в момент подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру к договору № на сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру к договору № на сумму <данные изъяты> рублей, однако ЗАО «Сантехремонт» принятые на себя обязательства по договорам о совместном долевом финансировании строительства Гаражного комплекса не выполнило, а именно, не передало ему в собственность нежилые помещения, определенные в п. 2.3.
Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение I комната 6 общей площадью 9,0 кв.м. расположенного на цокольном этаже и помещения IX комната174 общей площадью 10,4 кв.м. расположенного на 2 (втором) этаже по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что ее доверитель пользуется помещением, однако до настоящего времени ответчик не передал ему нежилое помещение в собственность.
Ответчик -ЗАО «Сантехремонт» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно представленного заявления, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представители третьего лица Департамента имущества г. Москвы, в судебное заседание явились, представив отзыв на исковые заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 25 закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом установлено, чтомежду истцом и ответчиком заключены договора № и № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом финансировании строительства Гаражного комплекса «Сантехремонт». (л.д. 8-9,10-11).
На основании распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> на условиях аренды сроком на 2 года на период проектирования и строительства многоэтажного гаража. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № « О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок» (л.д. 18-24).
Согласно п. 2,3 договоров ЗАО «Сантехремонт» обязался после окончания строительства передать - Щербаку Ю.В.. нежилые помещения в полную собственность.
В соответствии с п. 2.5 договора, Щербак Ю.В. внес <данные изъяты> рублей - по Договору № и <данные изъяты> рублей – по Договору №. Оплата произведена полностью (л.д.11,12).
Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» было выдано разрешение на ввод объекта - гаража–стоянки, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию и заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17,26).
Судом также установлено, что в настоящий момент гаражный комплекс по адресу: <адрес> принят государственной комиссией, объекту инвестиций (в целом) присвоен почтовый адрес (Москва, <адрес>), при этом в отношении проинвестированной истцом площади проведены обмерные мероприятия, на основании которых, были подписаны акты приема-передачи от <данные изъяты>» передал, а Щербак Ю.В. принялнежилое помещение IX комната 174, общей площадью 10,4 кв.м, расположенного на 2 (втором) этаже и помещение I комната 6, общей площадью 9,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу: <адрес> (л.д.14,15).
Согласно пояснениям представителя истца – Щербак Ю.В., он пользуется помещением, но до настоящего момента ЗАО «Сантехремонт» не передал ему в собственность нежилые помещения.
Как усматривается из сообщения УФРС по г. Москве ЗАО «Сантехремонт» отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием инвестиционного контракта.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности на ЗАО «Сантехремонт» на гаражный комплекс не может являться основанием для отказа в признании права собственности на нежилые помещения за истцом.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
Признание иска ответчиком не противоречит законодательству, не нарушает прав, свобод, законных интересов сторон. Суд принимает признание иска ответчиком.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности за Щербаком Ю.В.на нежилое помещение I комната 6 общей площадью 9,0 кв.м. расположенного на цокольном этаже и помещения IX комната174 общей площадью 10,4 кв.м. расположенного на 2 (втором) этаже по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ИсковыетребованияЩербака ЮрияВладимировичакЗакрытому акционерному обществу «Сантехремонт» о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.
Признать право собственности за Щербаком Ю.В.на нежилое помещение I комната 6 общей площадью 9,0 кв.м. расположенного на цокольном этаже и помещения IX комната174 общей площадью 10,4 кв.м. расположенного на 2 (втором) этаже по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Щербаком Ю.В.на нежилое помещение I комната 6 общей площадью 9,0 кв.м. расположенного на цокольном этаже и помещения IX комната174 общей площадью 10,4 кв.м. расположенного на 2 (втором) этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: