Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 годаг. Москва
Люблинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Гончаровой В.И.
при секретаре Исакиной Ю.Г,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2621-11 по иску Пехтеревой Л.В. к Закрытому акционерному обществу «Сантехремонт» о признании права собственности на гаражный бокс
У С Т А Н О В И Л:
Пехтерева Л.В. обратилась с иском к ЗАО «Сантехремонт» о признании права собственности на гаражный бокс. В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Сантехремонт» был заключён договор № о совместном долевом финансировании строительства гаражного комплекса «Сантехремонт», на гараж общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №.
ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ответчиком был подписан акт приема-передачи гаражного бокса, где был уточнен номер гаражного бокса, согласно которого гаражный бокс № является гаражным боксом № общая площадь которого составляет 17,9 кв.м.
Согласно раздела 1 договора стороны совместно обязуются участвовать в долевом финансировании строительства гаражного комплекса в <адрес> а она в соответствии с п. 2.5 договора принимает на себя обязательства по оплате гаражного бокса. В соответствии с п. 2.3 ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства передать в ее собственность гараж №, площадью 17,6 кв.м.
Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила полностью и надлежащим образом. Стоимость гаража в размере 210 640 (Двести десять тысяч шестьсот сорок) рублей уплачена полостью и своевременно. Однако ЗАО «Сантехремонт» принятые на себя обязательства по договору о совместном долевом финансировании строительства гаражного комплекса не выполнило, а именно не передало ейв собственность гаражный бокс.
Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № расположенный на первом этаже, общей площадью 17,9 кв.м., помещение III, комната 46.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что ее доверитель пользуется гаражным боксом, однако до настоящего времени ответчик не передал ей гаражный бокс в собственность.
Ответчик - ЗАО «Сантехремонт» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно представленного заявления, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамента имущества г. Москвы в судебное заседание явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 25 закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Судом установлено, чтомежду истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом финансировании строительства гаражного комплекса « Сантехремонт» (л.д. 8).
На основании распоряжения Префекта ЮВАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> на условиях аренды сроком на 2 года на период проектирования и строительства многоэтажного гаража. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.04.1995 г. № 318 « О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок» (л.д. 12-18).
Согласно п. 2.3 договора инвестор - ЗАО « Сантехремонт» обязался после окончания строительства передать дольщику Пехтеревой Л.В. в полную собственность гараж №, площадью 17,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2.5 договора, Пехтерева Л.В. внесла в рублевом эквиваленте 210 640 рублей. Оплата произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).
Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» было выдано разрешение на ввод объекта - гаража–стоянки, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию и заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» передает, Пехтерева Л.В.принимает гаражный бокс № общей площадью 17,9 кв.м. расположенный 1 (первом) этаже по адресу: <адрес> (л.д.27).
Согласно пояснениям представителя истца - Пехтерева Л.В. пользуется гаражным боксом №, однако до настоящего времени ЗАО «Сантехремонт» не передало в собственность Пехтеревой Л.В.гаражный бокс №.
Как усматривается из сообщения УФРС по г. Москве ЗАО «Сантехремонт» отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием инвестиционного контракта.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности на ЗАО «Сантехремонт» на гаражный комплекс не может являться основанием для отказа в признании права собственности на гаражный бокс за истцом.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
Признание иска ответчиком не противоречит законодательству, не нарушает прав, свобод, законных интересов сторон. Суд принимает признание иска ответчиком.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности за Пехтеревой Л.В.на гаражный бокс № расположенный по адресу; <адрес> помещение III, комната № на 1 (первом) этаже, общей площадью 17,9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пехтеревой Л.В. к Закрытому акционерному обществу «Сантехремонт» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать право собственности за Пехтеревой Л.В. на гаражный бокс № расположенный по адресу; <адрес> помещение III, комната № на 1 (первом) этаже, общей площадью 17,9 кв.м.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Пехтеревой Л.В. на гаражный бокс № расположенный по адресу; <адрес> помещение III, комната № на 1 (первом) этаже, общей площадью 17,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: