Дело № 2-557/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«07» сентября 2010 года р.п. Любинский
Любинский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Железновой Л.В.,
с участием истца Гнедина И.В., его представителя адвоката Губанова В.А.,
представителя ответчика Шахназарян Л.А. - адвоката Николайзина А.А.,
представителя Управления Росреестра по Омской области Немчанова В.Г.,
при секретаре Сусленко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гнедина И.В. к Шахназарян Л.А. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гнедин И.В. обратился в Любинский районный суд с исковым заявлением к ответчику Шахназарян Л.А. о признании права собственности на земельный участок Номер обезличен расположенном в садоводческом товариществе ...» на территории ... сельского поселения Любинского района Омской области. В обоснование заявленных требований указал следующее.
Дата обезличена года между ним и ответчиком, в лице представителя ФИО6, был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик продал ему земельный участок Номер обезличенА, расположенный в садоводческом товариществе «... ... ..., площадью 0,09 га. На момент заключения договора купли-продажи, указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании решения Любинского райисполкома Номер обезличен от «Дата обезличена года.
В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи на земельный участок он полностью выполнил обязательства и выплатил ответчику сумму в размере 20 000 рублей, что подтверждается удостоверительной надписью представителя ответчика на договоре.
На основании протокола Номер обезличен от Дата обезличенаг. он был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества «...».
В начале июля 2010 г. его представитель обратился в Любинский филиал Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области с целью государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от Дата обезличена г.
В приеме документов на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок было отказано, в связи с тем, что для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление правообладателя, сторон договора, т.е. личное присутствие ответчика.
При обращении к ответчику выяснилось, что она продала свой дом в ... и выехала в неизвестном направлении. При этом с регистрационного учета не снялась и была снята только после решения суда.
Из указанных действий ответчика, очевидно, следует отсутствие намерений добровольно осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.
Просил признать за ним право собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 0,09 га, расположенный в садоводческом товариществе «...» Любинского района Омской области, на территории ... сельского поселения.
Истец Гнедин И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Показал суду, что он приобрел земельный участок у Шахназарян Л.А. в июне 2001 года за 20000 рублей. Деньги отдал продавцу, с этого времени пользуется участком, является членом садоводческого товарищества «...», занимается обработкой участка, оплачивает налоговые платежи и взносы. Оформить переход права собственности на данный земельный участок ранее не представлялось возможным. В 2010 году он решил официально оформить документы в регистрационной службе, но в связи с тем, что собственник земельного участка выбыл по месту жительства и в настоящее время место ее нахождения не известно, он не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Представитель истца Губанов В.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, указав, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка Гнедин И.В. пользовался данным земельным участком, обрабатывал его, оплачивал налоги и взносы. Полагал, что Управление Росреестра может выступать в деле в качестве третьего лица, так как никаких требований в отношении них у истца не имеется. Просил удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание не явилась ответчик Шахназарян Л.А., место ее жительства не установлено.
Таким образом, ответчик, с поступившим иском не ознакомлен, о дне, месте и времени слушания дела не извещен, фактическое его место жительства не известно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Представитель Шахназарян Л.А. - адвокат Николайзин А.А., ознакомившись с материалами дела, в судебном заседании указал, что в случае удовлетворения требований истца, права его доверителя нарушены не будут.
Представитель Управления Росреестра по Омской области Немчанов В.Г. в судебном заседании показал, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Полагал, что требования истца в части обязания Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок являются необоснованными, т.к. проведение государственной регистрации прав путем обязания противоречит действующему законодательству, поскольку в гражданский кодекс не предусматривает такого способа защиты нарушенного права, как возложение на государственный орган исполнительной власти обязанности совершить определенные действия. В случае удовлетворения требований истца о признании права, решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за истцом. Отказать в государственной регистрации регистрирующий орган может только в случаях установленных законом. Полагал, что Управление Росреестра не нарушало права истца, оно должно быть привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что земельный участок Номер обезличенА площадью 0, 09 га, расположенный в садоводческом товариществе «...», был приобретен Гнединым И.В. Дата обезличена года на основании договора купли-продажи земельного участка у Шахназарян Л.А. в лице представителя ФИО6, являющейся собственником земельного участка. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано не было, в связи с тем, что правообладателем Шахназарян Л.А. не был подано заявление в регистрирующий орган.
В настоящее время местонахождение Шахназарян Л.А. не известно. Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Гнедин И.В. приобрел у Шахназарян Л.А. в лице представителя ФИО6 земельный участок, расположенный на территории ... сельского поселения в садоводческом товариществе «...» под Номер обезличенА, площадью, 0, 09 га.
Согласно справке Шахназарян Л.А. является членом СТ «...», участок « Номер обезличен.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года Гнедин И.В. является членом СНТ «...» и ему принадлежит на праве собственности участок Номер обезличенА. Задолженности по взносам не имеет.
Из свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличена года следует, что Шахназарян Л.А. является собственником земельного участка в садоводческом товариществе «...» на основании решения Любинского райисполкома от Дата обезличена года Номер обезличен площадью 0, 09 га.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области ответчик Шахназарян Л.А. значится зарегистрированной по адресу ... ... ....
Согласно данным членской книжки садовода, Гнедин И.В. является членом земельного участка СТ «...» под Номер обезличенА, площадью 0, 09 га с Дата обезличена года.
Из представленных суду квитанций видно, что Гнедин И.В. оплачивал членские взносы.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что Шахназарян Л.А. доверила ей заниматься продажей земельного участка Номер обезличенА в садоводческом товариществе «...». Истец заплатил ей 20 000 рублей в счет стоимости земельного участка, Шахназарян Л.А. передала земельный участок покупателю. Она должна была самостоятельно подать заявление в регистрационную службу о регистрации перехода права собственности, но не успели это сделать, срок доверенности закончился, место жительства ответчика в настоящее время ей не известно.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гнедина И.В. обоснованны и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что он приобрел по договору купли-продажи земельный участок под Номер обезличенА, общей площадью 0, 09 га, расположенный в садоводческом товариществе «...» на территории ... сельского поселения, сделка купли-продажи состоялась, покупатель Гнедин И.В. произвел оплату, продавец Шахназарян Л.А. передала земельный участок покупателю, сделка не была зарегистрирована в установленном порядке в связи с тем, что продавец Шахназарян Л.А. выехала с места жительства и не подала заявление в регистрирующий орган. В связи с изложенным имеются основания для признания Гнедина И.В. собственником данного объекта недвижимости.
Удовлетворение требований истца влечет регистрацию права собственности истца на недвижимое имущество в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гнедина И.В. удовлетворить.
Признать за Гнединым И.В. право собственности на земельный участок Номер обезличен «А», площадью 0,09 га в садоводческом товариществе «...», находящемся на территории ... сельского поселения Любинского района Омской области
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10-ти дней со дня принятия в окончательной форме через Любинский суд.
Судья Л.В.Железнова