Дело № 2-859/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«02» ноября 2010 года р.п. Любинский
Любинский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Железновой Л.В.,
с участием истца Волковой Г.Г., ее представителя Глебовой О.А.,
представителя ответчика Дальман Т.А. - адвоката Морданевой В.В., <данные изъяты>
при секретаре Сусленко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Г.Г. к Дальман Т.А. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Волкова Г.Г. обратилась в Любинский районный суд с исковым заявлением к ответчику Дальман Т.А. о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>. В обоснование заявленных требований указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ года она заключила договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Дальман Т.А. продала ей квартиру по адресу в <адрес> В дальнейшем этот договор не был зарегистрирован в БТИ. При обращении в УФРС ей было отказано в регистрации. Просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу д<адрес>
Истец Волкова Г.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Показала суду, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру <адрес>. Денежные средства Дальман Т.А. были переданы в полном объеме, квартира ей была передана, она ее приняла и стала пользоваться. В дальнейшем договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, так как она заболела, лежала в больнице долгое время, а потом Дальман Т.А. вместе со своей большой семьей выехала в Германию. С этого времени в данном жилом помещении проживает ее мать. В 2005 году в квартире был зарегистрирован ее отец ФИО17 Оформить переход права собственности на данное жилое помещение в настоящее время не представляется возможным, так как бывший собственник квартиры выбыл по месту жительства и в настоящее время место ее нахождения не известно. Она не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
Представитель истца Глебова О.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, указав, что с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения Волкова Г.Г. следит за домом, поддерживает его в хорошем состоянии, провела газ. Просила удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание не явилась ответчик Дальман Т.А., место ее жительства не установлено.
Таким образом, ответчик с поступившим иском не ознакомлена, о дне, месте и времени слушания дела не извещена, фактическое ее место жительства не известно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Представитель Дальман Т.А. - адвокат Морданева В.В., ознакомившись с материалами дела, в судебном заседании указала, что в случае удовлетворения требований истца, права ее доверителя нарушены не будут.
Представитель Управления Росреестра по Омской области Немчанов В.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры необходимо представить в регистрирующий орган соответствующие заявления как от покупателя, так и продавца. Поскольку место нахождение продавца неизвестно, регистрация может быть осуществлена на основании вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на жилое помещение за истцом. Каких либо возражений по поводу заявленных истцом требований не имеет.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, была приобретена Волковой Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у Дальман Т.А. сделка состоялась, Дальман Т.А. были переданы деньги за квартиру, Волкова Г.Г. приняла квартиру. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано не было, в связи с тем, что правообладателем Дальман Т.А. не было подано заявление в регистрирующий орган.
В настоящее время местонахождение Дальман Т.А. не известно. Признание права собственности на жилое помещение необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года Волкова Г.Г. приобрела у Дальман Т.А. жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Согласно справке главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу ДД.ММ.ГГГГ в период с 1995 по 2010 годы были зарегистрированы Дальман Т.А.(нята с регистрационного учета 4 сентября 1995 года) и ФИО19 - с 11.07.2005 по 15 апреля 2008 года.
Согласно справке главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении по адресу по адресу <адрес> зарегистрированных граждан не имеется.
Согласно справке главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года в Дальман Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала в жилом помещении по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выбыла в ФРГ.
Согласно информации ИФНС России по Любинскому району Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в период с 2007 по 2010 годы налог на имущество не оплачивался, по причине отсутствия сведений по правообладателям.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области ответчик Дальман Т.А. не значится зарегистрированной на территории <данные изъяты> района Омской области.
Согласно свидетельству о рождении № ФИО20 родилась ДД.ММ.ГГГГ года. Ее родителями являются ФИО21 и ФИО22
Свидетель ФИО23 в судебном заседании показала, что приходится подругой истице. В доме по адресу <адрес> ранее проживала Дальман Т.А., в связи с переездом в Германию она продала дом истице. После продажи в 1995 году, истица находилась в больнице на операции. После чего Дальман Т.А. переехала на другое место жительства, больше не приезжала, в связи с чем истица не смогла зарегистрировать право собственности на эту квартиру.
Свидетель ФИО24 в судебном заседании показала, что знакома с истицей с 1995 года. В 1995 году она приобрела квартиру в <адрес> у Дальман Т.А.. В квартире с этого времени стали проживать родители Волковой Г.Г. В 2008 году они провели к дому газ. Мать истицы сейчас проживает с дочерью в г. Омске, но приезжают в деревню, следят за домом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Волковой Г.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что она приобрела по договору купли-продажи квартиру <адрес> Покупатель Волкова Г.Г. произвела оплату, продавец Дальман Т.А. передала жилое помещение покупателю, сделка не была зарегистрирована в установленном порядке в связи с тем, что продавец Дальман Т.А. выехала с места жительства и не подала заявление в регистрирующий орган. В связи с изложенным имеются основания для признания Волковой Г.Г. собственником данного объекта недвижимости.
Удовлетворение требований истца влечет регистрацию права собственности истца на недвижимое имущество в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска от 100 000 до 200 000 рублей, подлежит уплате государственная пошлина в размере 3200 рублей плюс 2% от цены иска.
Согласно п. 3 договора купли продажи квартиры инвентаризационная стоимость жилого помещения составляет 134 389 рублей.
200 000 - 134 389 = 34 389 *2%=688 +3200 =3888 рублей.
Поскольку при подаче истицей была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, взысканию подлежит 3688 рублей.
Учитывая, то, что истица является пенсионеркой, имеет небольшую пенсию, суд считает возможным снизить размер госпошлины, подлежащий взысканию с Волковой Г.Г., до 2000 рублей.
Руководствуясь ст. 218, 223, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Волковой Г.Г. на квартиру <адрес>
Взыскать с Волковой Г.Г. госпошлину в сумме 2000 рублей в доход бюджета Любинского муниципального района.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10-ти дней со дня вынесения через Любинский суд.
Судья Л.В.Железнова