Дело № 2-841/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
«30» ноября 2010 года р.п. Любинский
Любинский суд Омской области в составе
председательствующего судьи Железновой Л.В.
с участием истца Семина Д.В., его представителя Семиной В.С.,
ответчика Семина В.Г.,
представителя ответчика Администрации Любинского муниципального района Васина Д.В.,
при секретаре Блиновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семина Д.В. к Семину В.Г. о признании незаконным постановления Главы администрации муниципального района, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права,
у с т а н о в и л:
Семин Д.В. обратился в суд с иском к Семину В.Г. и администрации Любинского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права, свои требования мотивировал следующим.
В 1994 году Семин В.Г. незаконно приватизировал квартиру <адрес> только на свое имя. Ответчик Семин В.Г. не является единоличным собственником квартиры, расположенной на данном земельном участке, они имеют равные права пользования данным участком. Просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Семин Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, уточнил требования, просил признать недействительным постановление главы Любинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в собственность Семину В.Г.». Суду показал следующее, ответчик Семин В.Г. приходится ему отцом. В 1994 году Семин В.Г. приватизировал квартиру, расположенную по адресу <адрес>. на себя. Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Семину В.Г. квартиры <адрес>, заключенный между директором учхоза <данные изъяты>» и Семиным В.Г., был признан недействительным. Кроме того, также было признано недействительным регистрационное удостоверение на имя Семина В.Г. о регистрации права собственности на квартиру <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ, занесенную в реестровую книгу № под № №. Определением судебной коллегии Омского областного суда данная квартира была передана в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда он был вселен в указанную квартиру. В ходе судебного разбирательства ему стало известно, что земельный участок по адресу <адрес> находится в собственности Семина В.Г., данный земельный участок он приобрел в сентябре 2008 года. Считает, что сделка купли-продажи данного земельного участка является недействительной, так как он имеет равное с Семиным В.Г. право пользования жилым помещением, а также и земельным участком. Полагал, что в данном случае нарушаются его права, так как в настоящее время он желает построить отдельный вход в квартиру, но ответчик препятствует ему в этом, не дает ему возможности размещать строительные материалы на земельном участке, ходить по нему, ссылаясь на то, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Любинского муниципального района и Семиным В.Г., постановление исполняющего обязанности Главы муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в собственность Семину В.Г.», а также свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу <адрес>.
Представитель истца Семина В.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные истцом, дополнила их указав, что ответчик Семин В.Г. заключил договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права. В это время, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> районным судом было вынесено решение о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Семину В.Г. квартиры <адрес>. Указанное означает, что ответчик, осознавая, что в данный период в суде рассматривается спор о квартире, приобрел в собственность земельный участок.
Ответчик Семин В.Г. в судебном заседании возражал против заявленных требований Семина Д.В., суду показал, что считает, что сделка купли-продажи земельного участка по адресу д. <адрес> является законной, так как на момент приобретения земельного участка он являлся единственным собственником жилого помещения. Кроме того, полагал, что он правомерно является единоличным собственником квартиры в <адрес>, считает ранее состоявшиеся судебные решения неправильными и незаконными. Просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
Представитель администрации Любинского муниципального района Васин Д.В. исковые требования не признал. Суду показал, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, данная сделка была законной. 22 июля 2008 года Семин В.Г. обратился в администрацию Любинского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Он предоставил пакет необходимых документов. Поскольку все документы соответствовали закону, с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка. На момент заключения договора в администрацию Любинского района не поступали заявления других людей о предоставлении в собственность данного земельного участка, споров по данному участку также на тот период времени не было. О том, что в <данные изъяты> районном суде в тот период рассматривался спор о праве собственности на квартиру по данному адресу, администрации Любинского муниципального района известно не было.
Из имеющихся в настоящем деле документов следует, что в настоящее время квартира находится в пользовании Семина В.Г. и Семина Д.В., в связи с чем ранее заключенный договор купли-продажи земельного участка следует признать недействительным, как и постановление Главы администрации муниципального района, вынесенное по данному вопросу, свидетельство о государственной регистрации права.
Представитель Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Немчанов В.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что 16.12.2008 года с заявлениями о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обратились Любинский муниципальный район в лице ФИО7 и Семин В.Г. На регистрацию были предоставлены документы, которые соответствовали действующему законодательству. 23.12.2008 года право собственности Семина В.Г. было зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со статьей 2 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право. Регистрация прав не может рассматриваться как акт государственного органа, который устанавливает права граждан и юридических лиц, либо возлагает на них обязанности.
По смыслу вышеуказанной правовой нормы в суде может быть оспорено само зарегистрированное право. Заинтересованное лицо должно доказать недействительность правоустанавливающего документа, на основании которого была осуществлена регистрация соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что Семин В.Г. и Семин Д.В. имеют право пользования жилым помещением по адресу <адрес>., находящимся в муниципальной собственности.
Постановлением и.о. Главы Любинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п в собственность Семина В.Г. за плату передан земельный участок по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Любинским муниципальным районом, в лице Главы Любинского муниципального района и Семиным В.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>. Стоимость данного земельного участка составляет 584 рубля 26 копеек.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1457 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № находится в собственности Семина В.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Любинским муниципальным районом в лице Главы Любинского муниципального района и Семиным В.Г.
Согласно кадастровому паспорту от 01 сентября 2008 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1457 кв.м. принадлежит Семину В.Г.
Решением <данные изъяты> районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Семину В.Г. квартиры <адрес>, заключенный между директором учхоза <данные изъяты>» и Семиным В.Г., а также регистрационное удостоверение о регистрации права собственности за Семиным В.Г. указанной выше квартиры, выданное ДД.ММ.ГГГГ.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана в муниципальную собственность.
Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Семин Д.В. был вселен в квартиру <адрес>.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основании федерального законодательства.
Пунктом п.5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пункт 5 ст.36 ЗК РФ устанавливает организационно-правовой порядок обращения граждан и юридических лиц по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама же возможность приобретения соответствующими лицами прав на данные земельные участки закреплена в п.3 и 4 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерацииненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданин.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что вступившими в законную силу судебными постановлениями право собственности Семина В.Г. на квартиру <адрес> в судебном порядке признано недействительным, данное жилое помещение занимает Семин В.Г. и Семин Д.В. При указанных обстоятельствах суд считает, что постановление Главы администрации Любинского муниципального района Омской области №п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка Семину В.Г», не может быть признано законным, так как вследствие издания данного постановления нарушаются права и законные интересы Семина Д.В., также имеющего право владения и пользования земельным участком на прилегающей к квартире территории.
По этим же основаниям должны быть признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы муниципального района № п от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрированное за Семиным В.Г. право собственности на земельный участок, площадью 1457 кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области).
В соответствии с ч.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При заключении договора купли-продажи земельного участка Семин В.Г. не предоставил информацию о наличии в судебных органах спора о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>., в связи, с чем администрация Любинского муниципального района не могла знать о наличии возможных притязаний на земельный участок по данному адресу со стороны других лиц.
Суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать стороны возвратить друг другу все полученное по сделке.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов и ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 1, 15, 36, 37 Земельного кодекса Российской Федерации, 194-199 ГПК РФ суд:
РЕШИЛ:
Исковое заявление Семина Д.В. удовлетворить.
Признать незаконным постановление и.о. Главы Любинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность Семину В.Г.».
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Любинским муниципальным районом в лице и.о. Главы Любинского муниципального района и Семиным В.Г. о продаже земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Применить последствия недействительности ничтожной сделки и обязать стороны возвратить друг другу все полученное по сделке.
Признать недействительным зарегистрированное за Семиным В.Г. право собственности на земельный участок, площадью 1457 кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10-ти дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Любинский районный суд.
Судья Л.В.Железнова