Дело № 2-871/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 08 декабря 2010 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,
с участием помощника прокурора Любинского района Омской области Казакова Ю.А.,
ответчиков Жикина Б.А., Симененко Н.Г.
при секретаре судебного заседания Сусленко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Островского А.И. к Жикину Б.А., Симененко Н.Г. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Островский А.И. обратился в суд с иском к Жикину Б.А., Симененко Н.Г. о выселении из жилого помещения, мотивируя требования следующим. Он является собственником жилого дома по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома <данные изъяты>. В данном жилом помещении им были временно зарегистрированы Жикин Б.А. и Симененко Н.Г. Членами его семьи указанные граждане не являются. Регистрация по месту жительства предоставлялась им по устной договоренности, на условиях оказания ему помощи в ведении домашнего хозяйства, в связи с тем, что с возрастом и болезнями он не обладал полной трудоспособностью. Однако данные условия ответчики не соблюдали. Кроме того, он неоднократно подвергался насилию со стороны ответчиков, его пенсия тратилась на их разгульный образ жизни, коммунальные услуги не оплачивались. Ответчики требовали оформления на их имя дарственной на дом. Под угрозой лишения жизни, он составил завещание на Симененко Н.Г., потом его отменил, составил новое завещание на внука ФИО7 На его неоднократные просьбы покинуть домовладение, ответчики отвечали отказом. В настоящее время он вынужден временно проживать у родственников в <адрес>. Просил суд выселить Жикина Б.А. и Симененко Н.Г. из принадлежащего ему жилого помещения.
В судебном заседании 3 декабря 2010 года представитель истца Островского А.И. по доверенности Котельникова Н.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду показала, что истец Островский А.И. приходится ей свекром. В настоящее время Островский временно проживает с ней в <адрес>, куда его увезли, так как нахождение его в доме с ответчиками угрожало его жизни.. Он хочет вернуться обратно домой, но боится Жикина Б. Островский А.И. - старый человек, у него болят ноги. С его слов известно, что однажды Симененко Н.Г. помогла ему дойти до дома, затем стала жаловаться, что ей негде жить, просилась пожить в его доме. Островский разрешил ей пожить в своем доме, но с условием, что она будет ухаживать за ним. Месяца через три Симененко Н. привела в дом мужчину, вместе с которым они стали распивать спиртные напитки, выносить вещи из дома Островского, чтобы продать. Потом в доме появился Жикин Б..А., они стали забирать у Островского А.И. пенсию, пьянствовали в доме, били Островского А.И., за коммунальные услуги не платили. Симененко Н.Г. била его палкой, чтобы он написал им дарственную на дом. Островский А.И. написал завещание в ее пользу, потом он его отменил, составил новое завещание в пользу своего внука. Ответчики не являются родственниками Островского. Сейчас Островский не хочет, чтобы Симененко и Жикин проживали в его доме, У ответчиков есть ключи от дома, они могут прийти в дом. Островский А.И. является собственником данного дома, он его купил в 1997 году. Просила суд выселить Жикина Б.А., Симененко Н.Г. из жилого <адрес>.
Ответчик Жикин Б.А. в судебном заседании заявленные требования Островского А.И. не признал, суду пояснил, что действительно проживает в доме Островского А.И., истец сам его прописал в своем доме. Целыми днями он работает, бывает дома только ночью. Когда он стал проживать в доме Островского, дом был полуразваленный, сгнил пол, он отремонтировал дом. Спиртными напитками он не злоупотребляет, работает в разных местах. Считает, что он имеет право проживать в доме, так как ему разрешил там жить собственник дома Островский А.И., данный иск предъявлен по инициативе Котельниковой Н., а не Островского А.И. Другого жилья он не имеет.
Ответчик Симененко Н.Г. в судебном заседании заявленные требования Островского А.И. не признала, показала, что Островский А.И. не является ее родственником, они чужие люди. Она временно попросилась пожить у него, а потом он сам настоял на том, чтобы она осталась жить в доме. Потом с ними стал жить Жикин Б., Островский А.И. прописал ее и Жикина Б. в своем доме. Она помогала Островскому А.И. вести домашнее хозяйство и оформляла ему инвалидность, никогда не била Островского А.И.. Дедушка не мог сам написать это заявление о выселении их из дома. Островский А.И. неоднократно предупреждал ее о своей снохе Котельниковой Н., что она будет настаивать на выписке их из дома. Сразу после того, как она поселилась жить в дом к Островскому А.И., бывали случаи, что они распивали спиртные напитки с дедушкой вместе, потом появился Жикин Б. и запретил им пить. За то, что они с Жикиным Б. проживали в доме, они Островскому А.И. деньги не платили, но по дому все делали, пенсию деда не тратили. Все родственники оставили Островского А.И., поэтому они помогали ему. В настоящее время она встала на путь исправления, не употребляет спиртного, хотела восстановиться в родительских правах. Полагала, что имеет право проживать в доме Островского А.И., так как он сам разрешил ей жить в доме. В настоящее время у нее нет другого жилья.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Омской области в судебное заседание не явился, просил исключить Управление из числа ответчиков, представил письменные возражения на исковое заявление, указав, что при вынесении решения о выселении и при предъявлении его должностным лицам, ответственным за снятие с регистрационного учета, ответчики будут сняты с регистрационного учета.
Заслушав ответчиков, свидетелей, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования Островского А.И.о выселении Жикина Б.А. и Симененко Н.Г., сохранив за ними право пользования жилым помещением на разумный срок, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 2 ст.209, ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также. если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Островский А.И. приобрел жилой дом у ФИО8, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из акта о передаче жилого дома, ФИО8 передала, Островский А.И. принял в собственность жилой дом <адрес>.
Согласно копии домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы постоянно истец Островский А.И., ответчики Жикин Б.А. и Симененко Н.Г. Дата регистрации ответчиков указана 16.02.2010 года.
Согласно информации начальника ОУФМС России по Омской области в Любинском районе № 20/1809, 20/1810 от 17.11.2010г. Жикин Б.А., Симененко Н.Г. с 16.02.2010г. значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу <адрес>.
Из справки Главы <данные изъяты> поселения от 22.11.2010 года № следует, что Жикин Б.А., Симененко Н.АГ. по данным похозяйственного учета в жилом доме <адрес> зарегистрированы, сведения о их фактическом проживании отсутствуют. При посещении специалистами администрации указанного жилого помещения, дом был закрыт.
Свидетель ФИО9 суду показал, что сначала Островский А.И. проживал с супругой, весной 2008 года ее дети перевезли в дом престарелых. Островский А..И. стал употреблять спиртное. Потом к нему пришла жить Симененко Н.Н., которая приводила в дом разных мужчин, вместе с ними она вынесла из дома Островского А.И. все вещи, продала их. Потом в доме появился Жикин Б.. Они жили на пенсию Островского А.И., нигде не работали. Островский А.И. стал болеть, не вставал с кровати. У него была доверенность на получение пенсии Островского А.И., он ходил к Островскому А.И., относил пенсию. Потом Островский А.И. попал в больницу, врач сказал, что на фоне истощения, у него отнялись ноги. Островский ему говорил, что хочет прописать в доме Наталью и написать на нее завещание, так как она будет ухаживать за ним. Он отдал Островскому документы на дом, сказал, чтобы они сами решали этот вопрос. Сначала Симененко Н.Г. ухаживала за дедом, а Жикина Б. Островский А.И. боялся. В последнее время ответчики никого не пускали в дом, могли закрывать Островского одного дома. Продолжалось это до тех пор, пока родственница не забрала Островского А.И. в <адрес>.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она знает Котельникову Н., которой Островский приходится свекром, хорошо знает и семью Островского А.И., так как раньше они жили в одной деревне в другом государстве. В апреле этого года к ней пришла Котельникова и сказала, что приехала забирать Островского, так как он лежал в больнице. Когда она и Котельникова пришли в дом к Островскому, дома был бардак, ответчики вели себя агрессивно. Из дома Островского А.И. они забрали обманным путем. Ответчики Островскому никем не приходятся. Островский сказал, что прописал их под угрозой смерти, разрешил пожить, но потом уже был не рад, но сделать уже ничего не мог. Сейчас он не хочет, чтобы ответчики проживали в его доме. Островский сейчас временно проживает у Котельниковой Н. в <адрес>.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что летом 2010 года в ОВД по Любинскому району обратилась женщина по вопросу выселения посторонних граждан из дома по <адрес>, где проживал пожилой человек. Лна пояснила, что вместе с ним каким-то образом стали проживать Жикин Б. и Симененко Н. о поручал провести проверку по этому поводу. В ходе проверки было установлено, пожилой человек Островский А.И. не хотел, чтобы ответчики жили вместе с ним в доме.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что она с Островским А.И. проживает по соседству. Островский проживал с бабушкой, весной 2008 года бабушку забрали в дом престарелых. С осени 2008 года в этом доме появилась Симененко Н.Г., стали бывать разные мужчины, которые вместе с Симененко Н. стали выносить вещи из дома, увезли машину, Островского А.И. постоянно спаивали. Через год появился Жикин, Островский перестал появляться на людях. В апреле этого года истец лежал в больнице, она его там случайно увидела, он был худой, изможденный. После того, как Островский вернулся с больницы, Жикин не пустил ее в дом, сказал, что они теперь там хозяева. Она зашла в дом, хотела поговорить с Островским А.И., но в присутствии Жикина Б. Островский ей ничего не сказал. Островский в то время получал пенсию 8000 рублей, на которую все они жили. Жикин Б и Симененко Н.Г. оказывали на Островского А.И. дурное влияние. Ответчики являются для Островского А.И. чужими людьми. Полагала, что Островский прописал ответчиков в доме под угрозой. Родственники забрали Островского А.И. из неблагоприятных условий, так как жить пожилому человеку там было уже невозможно.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики Жикин Б.А. и Симененко Н.Г. поселились в <адрес> с согласия собственника дома Островского А.И., как временные жильцы. Никаких соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками в установленном порядке заключено не было. Ответчики не являются членами его семьи. С февраля 2010 года Жикин Б.А. и Симененко Н.Г. зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем Островскому А.И..
В настоящее время собственник дома Островский А.И. не находится в доме, живет у своих родственников <данные изъяты>, общего хозяйства с ответчиками не ведет, они не участвуют в содержании жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги. Собственник дома, не желает, чтобы ответчики проживали в его доме. Имея намерение распорядиться принадлежащим ему домом, просит суд выселить временных жильцов из жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования собственника жилого дома Островского А.И. о выселении Жикина Б.А. и Симененко Н.Г. <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает необходимым принять во внимание такие заслуживающие внимание обстоятельства, как то, что на момент вынесения судебного решения Жикин Б.А. и Симененко Н.Г. другого жилого помещения не имеют и им необходимо время, чтобы найти другое жилье для проживания. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на 1 месяц, данный срок является достаточным для решения жилищного вопроса.
Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г.), согласно пп. «е» п.31 раздела 5, которого, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.Руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.31 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Островского А.И. удовлетворить.
Выселить Жикина Б.А. и Симененко Н.Г. из жилого помещения - <адрес>, сохранив за ними право пользования данным жилым помещением на 1 месяц, то есть до 8 января 2011 года.
Взыскать с Жикина Б.А. и Симененко Н.Г. в пользу Островского А.И. расходы по оплате госпошлины по 100 (сто) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.В.Железнова