Дело № 2-1068/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
«23» декабря 2010 года р.п. Любинский
Любинский суд Омской области в составе
председательствующего судьи Железновой Л.В.
с участием ответчика Терентьевой Л.Н.,
при секретаре Сусленко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Р.Р. к Терентьевой Л.Н. о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными и прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л:
Ковалева Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением в Терентьевой Л.Н. о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными и прекращении ипотеки, указав следующее.
14 мая 2007 года между ней и ФИО8. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, в соответствии с которым ФИО9 приобрел в собственность квартиру. Пунктом 4 указанного договора, цена квартиры была определена в размере 523 000 рублей, из которых 338400 рублей должны были быть перечислены Министерством строительства Омской области, 184 800 рублей - Министерством финансов Омской области, в течение 3 месяцев со дня подписания договора. 24.05.2007 года договор с документами был передан для регистрации в УФРС. На момент регистрации перехода права собственности обязательство по оплате квартиры исполнено не было, расчет был произведен после предоставления документов на регистрацию. В связи с чем, регистрация была произведена с обременением. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10. умер. В настоящее время запись об ипотеке не погашена, наследником первой очереди является Терентьева Л.Н. Просила суд признать обязательство по договору купли-продажи исполненным, и погасить запись об ипотеке.
В судебное заседание истец Ковалева Р.Р. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Терентьева Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду показала, что она является супругой ФИО11., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В 2007 году они приобрели у Ковалевой Р.Р. квартиру, расположенную по адресу <адрес> Стоимость квартиры составляла 523 200 рублей. Денежные средства должны были быть перечислены Министерством финансов Омской области и Министерством строительства и ЖКК Омской области. На момент подачи документов в регистрирующий орган часть денежных средств не была перечислена продавцу, в связи с этим на квартиру было наложено обременение. После перечисления денежных средств в полном объеме, супруг с заявлением в регистрирующий орган не обратился, поэтому обременение снято не было. Считает, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме.
Представитель Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Немчанов В.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований Ковалевой Р.Р. В письменном отзыве указал, 24.05.2007 года был зарегистрирован договор перехода права собственности и ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Основанием для регистрации являлся договор купли-продажи от 14.05.2007 года, заключенный между Ковалевой Р.Р. и ФИО12. Деньги за квартиру должны были быть перечислены продавцу в течение трех месяцев со дня подписания договора. В ЕГРП была внесена запись о залоге в силу закона. В случае вынесения решения о прекращении ипотеки, указанная запись в ЕГРП о залоге будет погашена.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.
Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 14 мая 2007 года между Ковалевой Р.Р. и ФИО13, в лице Терентьевой Л.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО14 приобрел в собственность у Ковалевой Р.Р. квартиру общей площадью 51,50 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.Пунктом 4 указанного договора продажная цена квартиры определена в размере 523 200 рублей, из которых 338 400 рублей должны быть перечислены с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, а деньги в сумме 184 800 рублей - с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, открытого в Министерстве финансов Омской области, в течение трех месяцев со дня подписания настоящего договора.
24 мая 2007 года договор купли-продажи квартиры с прилагающимися документами был представлен в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от Ковалевой Р.Р. к ФИО15
Как следует из искового заявления, на момент представления документов для регистрации в УФРС по Омской области обязательство по оплате приобретаемой квартиры ФИО16. исполнено не было. В связи, с чем на квартиру было наложено обременение в виде залога в силу закона.
В соответствии с п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата в рассрочку.
Согласно п. 3 ст.488 ГК РФ.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар,проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнителем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, квартира по адресу: <адрес> до момента ее полной оплаты в силу закона должна была находиться в залоге у Ковалевой Р.Р.
Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО17 и Терентьева Л.Н. заключили брак <адрес> года. После заключения брака жене присвоена фамилия Терентьева.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ФИО19 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Квартира имеет обременение в виде ипотеки в силу закона.
Из представленных суду документов следует сделать вывод, что регистрация за ФИО20 права собственности на квартиру по адресу <адрес> была произведена с обременением (ипотека в силу закона) в пользу Ковалевой Р.Р.
Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.
Согласно ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу п. 1,2 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ).
Как следует из искового заявления, подтверждено исследованными доказательствами, обязательства покупателя по договору купли-продажи квартиры, обеспеченные залогом, прекращены, вследствие получения продавцом оплаты за квартиру в полном объеме. Прекращением обязательств, ипотека, возникшая в силу закона, также должна быть прекращена.
Согласно п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
ФИО21 не подал заявление о прекращении ипотеки. Завещанием от 22.06.2007 года ФИО22. завещал данную квартиру Ковалевой Р.Р.
Поскольку в настоящее время невозможно залогодателю и залогодержателю совместно подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи со смертью ФИО23., наследник ФИО24 - Терентьева О.Л. каких-либо возражений по заявленным требованиям не представила, а регистрационная запись об ипотеке создает препятствия истцу в полном объеме по пользованию и распоряжению указанной квартирой, суд приходит к выводу об обоснованности иска Ковалевой Р.Р. и считает, что ипотека в отношении квартиры по адресу: <адрес> подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194,195, ч.1 ст. 196,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ковалевой Р.Р. к Терентьевой Л.Н. о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными и прекращении ипотеки удовлетворить.
Установить факт исполнения ФИО25 обязательств по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 14 мая 2007 года, заключенного между Ковалевой Р.Р. и ФИО26, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службой по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года за № №
Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Ковалевой Р.Р. и ФИО27, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службой по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года за № №
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке за № № от ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Любинский районный суд.
Судья Л.В. Железнова