Дело № 2 - 400/2011 г. И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и «29» июня 2011 г. р.п. Любинский Любинский суд Омской области в составе председательствующего судьи Железновой Л.В., с участием представителя истца Будникова С.П., ответчика Мишина А.И., его представителя Медведевой Н.А., представителя ответчика администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области Назаровой Н.А., при секретаре Сусленко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Музыка А.М. к Мишину А.И. и администрации Камышловского сельского поселения о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность и регистрационного удостоверения, У С Т А Н О В И Л: Музыка А.М. обратилась в суд с иском к Мишину А.И. и администрации Камышловского сельского поселения о признании недействительным договора о передаче квартиры в собственность и регистрационного удостоверения, мотивируя требования следующим. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года она вела семейную жизнь без заключения брака с Мишиным А.И. . ДД.ММ.ГГГГ года брак между ними был зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она живет с ответчиком в квартире <адрес>. Они ведут совместное хозяйство, вместе оплачивают налоги, несут расходы по оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ г. между Мишиным А.И. и учхозом «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес> ему выдано регистрационное удостоверение. Она считала, что ответчик включил ее в договор на передачу квартиры в собственность. В апреле ДД.ММ.ГГГГ года в связи с ухудшением семейных отношений между ней и ответчиком, она узнала, что не является собственником вышеуказанной квартиры, так как не включена в договор на передачу квартиры в собственность и не указана в регистрационном удостоверении. Просила суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче в собственность квартиры по адресу п. <адрес> заключенный между директором учхоза «<данные изъяты> и Мишиным А.И., регистрационное удостоверение о регистрации права личной собственности Мишина А.И. на данную квартиру. В судебное заседание истец Музыка А.М. не явилась, доверила представление интересов Будникову С.П. Представитель истца Будников С.П., действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по июнь ДД.ММ.ГГГГ года Музыка А.М. проживает в квартире по адресу <адрес> вместе с ответчиком Мишиным А.И. как член его семьи. В июне ДД.ММ.ГГГГ года брак между ними был зарегистрирован. В октябре ДД.ММ.ГГГГ г. между Мишиным А.И. и учхозом «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу спорной квартиры в собственность, ДД.ММ.ГГГГ. Мишину А.И. было выдано регистрационное удостоверение о регистрации права собственности на данную квартиру. В период совместной жизни истица полагала, что она является сособственником спорной квартиры, так как на момент передачи квартиры в собственность она проживала в этой квартире, писала заявление о приватизации. В документах о передаче квартиры в собственность указано о наличии трех членов семьи, так как в квартире в то время проживала она, ответчик и его мать. В апреле ДД.ММ.ГГГГ года отношения с ответчиком Мишиным А.И. ухудшились, он стал говорить, что она не имеет право на квартиру, в которой они живут. С этого времени ей стало известно о том, что она не является сособственником указанной квартиры, так как не включена в договор на передачу квартир в собственность граждан и не указана в регистрационном удостоверении. Истица иного жилого помещения не имеет. Квартира по адресу <адрес>, была оформлена на нее, хотя фактически проживает и пользуется данной квартирой ее сын ФИО16 Ответчик Мишин А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, суду показал, что истице Музыка А.М. на протяжении всего периода совместной с ним жизни было известно, что собственником квартиры № <адрес> является только он. Правоустанавливающие документы на квартиру находились все это время у Музыка А.М., она рассчитывалась по всем платежам за коммунальные услуги и видела, что все квитанции выдавались на его имя. При приватизации квартиры Музыка А.М. не была включена в число собственников квартиры, так как на тот момент брак с ней зарегистрирован не был, и он не знал, будут ли они проживать вместе в будущем. Кроме того, в собственности Музыка А.М. находится квартира, расположенная по адресу <адрес> В апреле ДД.ММ.ГГГГ года отношения между ним и истицей ухудшились, она решила обратиться в суд с названным иском. Полагал, что истицей был пропущен срок исковой давности без уважительной причины, в связи, с чем просил суд отказать Музыка А.М. в удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика Мишина А.И. - Медведева Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования Музыка А.М. не признала, суду показала, что приходится дочерью ответчика. Ей известно, что квартира по адресу <адрес> была предоставлена хозяйством ее родителям Мишину А.И. и ФИО17. После смерти матери, в ДД.ММ.ГГГГ году года Мишин А.И. стал сожительствовать с Музыка А.М., брак между ними зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ году у Мишина А.И. было обнаружено серьезное заболевание, ему сделали операцию, в ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак. Полагала, что истица пропустила срок исковой давности для обращения с данным иском, так как договор о передаче квартиры в собственность Мишина А.И. был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году. Музыка А.М. было об этом известно. Мишин А.И. - человек неграмотный, поэтому правоустанавливающие документы на квартиру всегда хранились у истицы, она самостоятельно занималась платежами за пользование коммунальными услугами, по налогам. В настоящее время истица не лишена права на проживание в указанной квартире, так как Мишин А.И. не возражает против этого. Просила в удовлетворении исковых требований Музыка А.М. отказать. Представитель администрации Камышловского сельского поселения Назарова Н.А., действующая на основании доверенности, полагала возможным оставить вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда. Суду показала, что в администрации поселения известно, что Музыка А.М. сожительствовала с Мишиным А.И. с ДД.ММ.ГГГГ года. Они проживали с ним в квартире по адресу <адрес>, оплатой различных платежей занималась истица. Заслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно ст. 181 ГК срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В судебном заседании установлено, что Музыка А.М. проживала с Мишиным А.И. в предоставленной ему администрацией учхоза «<данные изъяты>» квартире по ул.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года в качестве сожительницы. С ними проживала мать Мишина А.И.- ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией учхоза <данные изъяты> (Продавец) и Мишиным А.И. (Покупатель) был заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому продавец передал покупателю квартиру по адресу ул. <адрес> на семью из 3 членов. Данный договор зарегистрирован в администрации Камышловского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года Любинским производственным Из заявления, поданного директору Учхоза <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Мишин А.И. , Музыка Н.М. , ФИО28 просят оформить право собственности на квартиру по адресу <адрес> на условиях общей совместной собственности. Из справки Главы Камышловского сельского поселения следует, что Музыка А.М. была зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года она была снята с регистрационного учета, но постоянно проживала по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> Свидетель ФИО23 в судебном заседании показал, что он выступал продавцом при продаже квартиры по адресу <адрес> Перед оформлением сделки купли-продажи данную квартиру осматривал неоднократно ФИО24., он также обсуждал с ним вопрос о цене квартиры. Однако при заключении договора купли-продажи присутствовала Музыка А.М., которая выступила покупателем. Денежные средства за покупку квартиры ему передал ФИО25 Действовавшая на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, редакция ст.2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях предусмотренных, настоящим законом. В судебном заседании установлено, что при заключении договора передачи жилого помещения в собственность Мишина А.И., ответчиком было получено согласие проживающих с ним членов семьи - Музыка А.М. и ФИО29 на оформление квартиры в собственность Мишина А.И. Из материалов дела следует, что после оформления договора о передаче квартиры в собственность Музыка А.М. знала о том, что право собственности на квартиру зарегистрировано только на имя Мишина А.И. Она имела свободный доступ ко всем правоустанавливающим документам на квартиру, занималась оплатой коммунальных услуг и налогов, все квитанции были оформлены на имя Мишина А.И. В связи с тем, что сделка по передаче квартиры в собственность Мишина А.И. была совершена с соблюдением действовавшего в тот период законодательства, суд не находит оснований для признания договора о передаче спорной квартиры в собственность Мишина А.И., а также зарегистрированного за ним права собственности на квартиру, недействительным. В ходе судебного разбирательства ответчиком Мишиным А.И., его представителем заявлено ходатайство об истечении срока давности для предъявления Музыка А.М. требований о признании сделки недействительной. При изложенных обстоятельствах суд считает, что началом течения срока исковой давности по требованиям о признании сделки по передаче квартиры по адресу <адрес> в собственность Мишина А.И. недействительной, следует считать февраль ДД.ММ.ГГГГ года. В этот период регистрационное удостоверение было оформлено на имя Мишина А.И., о чем стало известно проживающей вместе с ним истице Музыка А.М. В связи с указанным, суд считает, что на момент подачи данного иска в суд, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям, истек. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным отказать Музыка А.М. в удовлетворении исковых требований к Мишину А.И. о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность и зарегистрированного права собственности на квартиру по адресу <адрес> в связи с пропуском срока исковой давности. Руководствуясь ст. 181, 199 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Музыка А.М. к Мишину А.И. и администрации Камышловского сельского поселения о признании недействительным договора на передачу в собственность квартиры №<адрес> и регистрационного удостоверения на данную квартиру, отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в кассационном порядке в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Любинский районный суд. Судья: Л.В.Железнова
объединением коммунального хозяйства Мишину А.И. выдано регистрационное удостоверение на дом № <адрес>.