Дело № 2-336/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                               20 июня 2011 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В.,

с участием помощника прокурора Любинской районной прокуратуры Казакова Ю.А.,

истца Лизунова А.В.,

представителя ответчика Брюханова Л.Л. - Видигер А.А.,

при секретаре Сусленко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лизунова А.В. , Павельевой И.А. к Брюханову Л.Л. , Глядяевой Т.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении из жилого помещения и прекращении регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Лизунов А.В., Павельева И.А. обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Брюханову Л.Л., Глядяевой Т.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении из жилого помещения и прекращении регистрации, мотивируя требования следующим.

Они являются собственниками квартир №№ № в доме №№ по ул. <адрес>. Ответчик Брюханов Л.Л. считает себя собственником квартиры №№, расположенной в указанном доме, сдает ее в наем Глядяевой Т.С. Считают, что указанная квартира является бесхозяйной. Пользование указанной квартирой нанимателями нарушает их права, так как проживающие там люди постоянно шумят, не следят за санитарным состоянием квартиры, не принимают участие в ремонте общих коммуникаций. Указывая себя собственником квартиры, Брюханов Л.Л. ссылается на договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности на жилое помещение, по указанному договору ответчик не зарегистрировал, в ней не проживает. По месту пребывания в спорной квартире зарегистрирована Глядяева Т.С. Кроме того, данный договор не имеет отношения к квартире №№ дома №№ по <адрес>, поскольку по данному договору Брюханову Л.Л. передана квартира по <адрес> неизвестного населенного пункта с неизвестным номером строения и номером квартиры. В настоящее время ликвидирован <данные изъяты> с которым Брюханов Л.Л. заключал договор. Ответчик Брюханов Л.Л. утратил право на регистрацию договора в связи с истечением установленных сроков. Данная сделка должна быть признана недействительной. Просили суд применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора на передачу в собственность квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Брюхановым Л.Л. и <данные изъяты>

В судебном заседании истец Лизунов А.В. заявленные исковые требования поддержал, суду показал, что он и Павельева И.А. являются собственниками квартир № № и №№ в доме № № по <адрес>. Собственником квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> считает себя ответчик Брюханов Л.Л. В настоящее время данной квартирой пользуется ответчик Глядяева Т.С. Брюханов Л.Л. не может являться собственником спорной квартиры, так как право собственности ответчика не оформлено надлежащим образом: договор о передаче квартиры в собственность Брюханову Л.Л. не зарегистрирован в установленном порядке. Кроме того, в договоре о передаче квартиры в собственность Брюханова Л.Л. речь идет о квартире на ул. <адрес>. Пользование Глядяевой Т.С. данной квартирой нарушает его права, так как в квартире постоянно шумят, гуляют, в том числе посторонние лица. Ответчики не следят засанитарным состоянием квартиры, не желают принимать участие в ремонте общих коммуникаций. В настоящее время нарушаются его права собственника, так как общая стена всех трех квартир требует ремонта, Брюханов Л.Л. не занимается поддержанием квартиры в технически исправном состоянии.

Истец Павельева И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Павельевой И.А.

Ответчик Брюханов Л.Л. в судебное заседание не явился, доверил представление интересов Видигер Е.А.

Представитель ответчика Брюханова Л.Л. - Видигер Е.А. действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала. Суду показала, что квартира № № дома № № по <адрес> принадлежит на праве собственности Брюханову Л.Л., с которым она ранее состояла в браке, у них есть совместные дети. Все они прописаны в спорной квартире. В договоре указано о предоставлении Брюханову Л.Л. квартиры по адресу ул. <адрес>, так как спорная квартира находится на перекрестке <адрес>. Квартира была предоставлена ответчику администрацией <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, так как Брюханов Л.Л. работал на данном предприятии. Ему выдавалось регистрационное удостоверение о регистрации права на данную квартиру, но оно было утеряно. Потом в квартире стала проживать ее мать, Брюханов переехал жить в <адрес>. От своего права собственности на данную квартиру Брюханов Л.Л. не отказывался. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру в Росреестре проблематично из-за того, что <данные изъяты> ликвидирован. Соседи по квартире - Лизунов А.В. и Павельева И.А. хотят забрать эту квартиру себе, так как у них уже есть две квартиры в данном доме, поэтому обратились с данным иском. В настоящее время Брюханов Л.Л. несет все расходы по содержанию квартиры, он оплачивает налоги, коммунальные услуги за данную квартиру. Квартира находится в нормальном техническом состоянии, по мере необходимости в квартире проводятся ремонтные работы. В настоящее время Брюханов Л.Л. разрешил проживать в квартире Глядяевой Т.С., она присматривает за квартирой. Считает заявленные исковые требования Лизунова А.В. и Павельевой И.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Глядяева Т.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования не признала, суду показала, что она временно проживает в квартире с разрешения Брюханова Л.Л., оплачивает за электричество, бывает в квартире редко, приходит только ночевать. Квартира находится в нормальном состоянии, канализация работает, она следит за порядком в квартире. В квартире не бывает посторонних людей, никто не шумит. Доводы заявления Лизунова А.В. полагала необоснованными, так как ни она, ни собственник Брюханов Л.Л. не нарушают прав Лизунова А.В. и Павельевой И.А.

Представитель третьего лица администрации Любино-Малоросского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года представитель администрации Черникова М.В. показала, что трехквартирный дом, из которых две квартиры - № № и № № принадлежат Лизунову А.В. и Павельевой И.А., квартира № № принадлежит Брюханову Л.Л., расположен на пересечении улиц <адрес> Квартиры № и № имеют вход со стороны улицы <адрес>, а квартира № имеет вход со стороны улицы <адрес>. В квартире № № с ДД.ММ.ГГГГ года проживала семья Брюханова Л.Л., у них имеется договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства четыре человека: Брюханов Л.Л., Видигер Е.А., ФИО20., ФИО21., но фактически Брюханов Л.Л. проживает в г. <адрес>, а Видигер Е.А., ФИО22., ФИО23 проживают в <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире проживает зарегистрированная по месту пребывания Глядяева Т.С. с мужем ФИО24., которые по просьбе собственника квартиры присматривают за квартирой, в зимнее время отапливают ее. Техническое состояние квартиры № № в данном доме нормальное, трещин не имеется, все расходы по содержанию квартиры, а также налоги Брюханов Л.Л. оплачивает. Полагала, что требования Лизунова А.В. и Павельевой И.А. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Заслушав участников судебного разбирательства, прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

       В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 23.12.1992 г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно федеральному закону от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 16 апреля, 26 ноября 2001 г., 1 декабря 2007 г.) впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (п.8).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

             Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Лизунов А.В. и Павельева И.А. являются собственниками квартиры № № и №№ дома № № ул. <адрес> на основании договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией <данные изъяты>» (Продавец) и Брюхановым Л.Л. (Покупатель) был заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому продавец передал покупателю квартиру площадью 38 кв.м. по адресу ул. <адрес> на семью из 4 членов. Данный договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ года. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области данный договор не зарегистрирован.

Из копии лицевого счета № №, выданного администрацией <данные изъяты> сельского поселения в квартире № № дома № № по <адрес> зарегистрированы: Брюханов Л.Л. с ДД.ММ.ГГГГ года, Видигер Е.А. (жена) с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО30 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО31 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке Главы администрации Любино-Малоросского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года квартире, расположенной в <адрес>, принадлежащей Брюханову Л.Л. присвоено название улицы - <адрес>

По данным технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес> собственником жилого помещения указан Брюханов Л.Л. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки заведующего Любинского отдела ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что реестровых записей о регистрации права собственности на квартиру № № по адресу <адрес> в архиве не найдено. Вместе с тем, в книге выдачи регистрационных удостоверений есть запись о выдаче регистрационного удостоверения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Брюханову Л.Л.

Согласно справке № №, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Любинский отдел от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № № по адресу <адрес> принадлежит Брюханову Л.Л.

В соответствии с постановлением Главы Любино-Малоросского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года №№ на территории Любино-Малоросского поселения проведена инвентаризация жилья, квартире в <адрес>, принадлежащей Брюханову Л.Л., присвоен № дома - №, квартире - № №, квартира находится на <адрес>.

Согласно информации Межрайонной ИФНС России № 12 по Омской области сведений о регистрации <данные изъяты> в настоящее время не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ года Брюханову Л.Л. администрацией Любино-Малоросского сельского поселения выдано свидетельство № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0, 02 га. Земельный участок находится по адресу: <адрес>

Из представленных суду квитанций, усматривается, что Брюханов Л.Л. производит платежи по налогам и оплату коммунальных услуг за квартиру в <адрес>

Из акта обследования квартиры <адрес>, составленного специалистами администрации Любино-Малоросского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в данном жилом помещении проживают Глядяева Т.С. с мужем ФИО33. Квартира состоит из двух комнат, отопление печное, водопровода нет. Имеется выгребная яма, в квартире чисто, имеется вся необходимая мебель, состояние квартиры удовлетворительное. Брюханов Л.Л. проживает в г. <адрес>, Видигер Е.А., ФИО34., ФИО35 проживает по адресу <адрес>

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что материалами дела достоверно подтверждено, что квартира <адрес> и квартира <адрес> в данном поселке - это одна и та же квартира. Договор на передачу спорной квартиры в собственность был заключен между администрацией <данные изъяты> и Брюхановым Л.Л. в установленном порядке. Данные события произошли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который установил порядок государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на недвижимое имущество. Исходя из смысла положений ГК РФ, осуществлявшаяся до введения в действие Закона о государственной регистрации, регистрация договоров об объектах недвижимости в целях учета этих объектов имущества не являлась государственной регистрацией.        

        При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент передачи спорной квартиры администрацией <данные изъяты> в собственность Брюханова Л.Л., государственная регистрация права собственности на объект недвижимости была не обязательной, в связи с чем право собственности Брюханова Л.Л. на данную квартиру возникло в период заключения договора и получения регистрационного удостоверения, а именно в марте ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит несостоятельными доводы истцов о том, что Брюханов Л.Л. не приобрел право собственности на спорную квартиру и не может зарегистрировать это право в установленном порядке в настоящее время.

Ч. 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В судебном заседании установлено, что истцы Лизунов А.В. и Павельева И.А. являются собственниками квартиры <адрес> Данные квартиры находятся в одном доме с квартирой Брюханова Л.Л. (<адрес>). Все три квартиры имеют общую стену. Истцы не являются стороной договора по передаче квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и Брюхановым Л.Л. Данный договор не затрагивает их права и законные интересы, в связи с чем их требования об оспаривания указанной сделки лишены правовых оснований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на квартиру №<адрес> возникло у Брюханова Л.Л. в установленном законом порядке, на основании договора. Сделка по передаче квартиры в собственность Брюханову Л.Л. соответствует требованиям закона, оснований для признания ее недействительной не имеется. Брюханов Л.Л. в соответствии со ст.209 ГК РФ осуществляет свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

В связи с указанным, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Лизунова А.В. и Павельевой И.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки по передаче в собственность Брюханову Л.Л. квартиры по адресу <адрес> о выселении Брюханова Л.Л., Глядяевой Т.С. из данного жилого помещения и прекращении регистрации Глядяевой Т.С. в данной квартире должно быть отказано.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с заявленными истцами доводами о том, что со стороны собственника смежной с ними квартиры Брюханова Л.Л. допускаются нарушения их прав в части содержания общего имущества, суд считает, что истцы не лишены возможности в будущем обратиться в суд с требованием об устранении нарушений их прав собственников.

Руководствуясь ст. ст. 131, 164, 167, 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лизунова А.В. , Павельевой И.А. к Брюханову Л.Л. , Глядяевой Т.С. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении из жилого помещения и прекращении регистрации отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме. Жалоба подается через Любинский районный суд.

                              Судья                                                                   Л.В. Железнова

Дополнительным решением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года          с Лизунова А.В. взыскана государственная пошлина в размере 465 рублей 50 копеек в доход бюджета Любинского муниципального района, с Павельевой И.А. взыскана государственная пошлина в размере 665 рублей 50 копеек в доход бюджета Любинского муниципального района.