Дело №2-419/2011

р.п. Любинский                                                                                                               26 июля 2011 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Покатиленко Н.С.,

при секретаре судебного заседания Блиновой А.И.,

с участием истца Терентьева А.А.,

третьего лица Бойко С.Д., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО10,

третьего лица Терентьевой Н.Ф.,

представителя органа опеки и попечительства Субботиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьева А.А. к Закрытому акционерному обществу «Рассвет» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев А.А. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Рассвет» (ЗАО «Рассвет»), мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ему предоставлено жилое помещение, расположенное в <адрес> В настоящее время он намерен оформить право собственности на спорное жилое помещение, однако правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец Терентьев А.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, дополнив их следующим. При приобретении им спорного объекта недвижимости по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, правоустанавливающие документы на него отсутствовали. Строительство спорного жилого помещения осуществлялось ЗАО «Рассвет», ранее являлось детским садом, введено ли помещение в эксплуатацию и переведено из нежилого помещения в жилое, ему не известно. После заключения с ответчиком договора передачи жилого помещения в собственность граждан, он обратился за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако в регистрации права собственности ему было отказано в связи с отсутствием прежнего правообладателя, что послужило основанием для его обращения в суд. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, отсутствуют. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ЗАО «Рассвет», при надлежащем извещении, представителя для участия в судебном заседании, ходатайств и возражений не направило.

Третье лицо Терентьева Н.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.

Третье лицо Бойко С.Д., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Бойко В.С., при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился.

Представитель органа опеки и попечительства Субботина Л.Ю. в судебном заседании полагала, что в случае удовлетворения заявленных требований, права несовершеннолетнего ФИО13 нарушены не будут.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Немчанов В.Г., действующий на основании доверенности, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, на основании ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Выслушав истца, третьих лиц, представителя органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> состоит на балансе ЗАО «Рассвет», жилое помещение введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ЗАО «Рассвет» сдано в наем Терентьеву А.А. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола заседания Совета директоров ЗАО «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, Терентьеву А.А. предоставлено разрешение на приватизацию квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Терентьев А.А. приобрел у ЗАО «Рассвет» квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно кадастровому паспорту помещения и техническому паспорту жилого помещения, составленных Любинским отделом ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" на объект недвижимости - квартиру <адрес>, инвентарный номер №, указанный объект недвижимости имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., данные о субъекте права отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписке из похозяйственной книги №№, лицевого счета №№, в спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают Терентьев А.А., Бойко С.Д., Бойко В.С., ФИО14., Терентьева Н.Ф. (л.д.<данные изъяты>).

По информации, представленной ЗАО «Рассвет», квартира, в отношении которой заявлен спор, принадлежит ЗАО «Рассвет», в жилом помещении проживает Терентьев А.А., ежемесячно вносит квартирную плату (л.д.<данные изъяты>).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный в <адрес>, отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не имеет сведений о собственнике жилого помещения, в отношении которого заявлен спор и земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, о чем свидетельствуют уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» спорное жилое помещение под обременением не состоит (л.д.<данные изъяты>).

По сведениям Администрации <данные изъяты> муниципального района, спорное помещение в собственности <данные изъяты> муниципального района не находится, решение о переводе помещения из нежилого помещения в жилое не принималось, сведения о нахождении на балансе юридических лиц спорного имущества, отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).

Согласно информации, представленной Управлением образования Администарции Любинского муниципального района, строение, расположенное в <адрес> в оперативном управлении не находилось, сведения о наличии на территории <адрес> детского сада отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).

Согласно информации, представленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, спорное помещение в реестре федерального имущества не значится, информация о балансодержателе и переводе помещения из нежилого в жилое отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).

По сведениям, представленным генеральным директором ЗАО «Рассвет» и Администрацией <данные изъяты> муниципального района Омской области, <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты> на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, <данные изъяты> реорганизовано в ЗАО «Рассвет» на основании Постановления Главы местного самоуправления <данные изъяты> района Омской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что факт приобретения истцом у ЗАО «Рассвет» объекта недвижимости, в отношении которого заявлен спор - квартиры <адрес> установлен. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, следовательно, и право на его отчуждение.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. При таких обстоятельствах, суд находит, что ЗАО «Рассвет» не производит указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Терентьева А.А.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости - квартиру <адрес>, за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истцов вытекают из безвозмездной сделки - договора передачи жилого помещения в собственность граждан, которая, по мнению суда, являются правовым основанием для перехода права собственности вышеуказанной квартиры от ЗАО «Рассвет» к Терентьеву А.А.

Таким образом, суд, учитывая, что Терентьев А.А. приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу исполнения заключенного договора, отсутствия оснований для признания указанной сделки недействительной и не порождающей правовых последствий, полагает необходимым исковые требования Терентьева А.А. удовлетворить, - признать за Терентьевым А.А. право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>

По правилам ст.198 ГПК РФ с ответчика в пользу Терентьева А.А. надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.<данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева А.А. удовлетворить.

Признать право собственности Терентьева А.А. на жилое помещение - квартиру № № инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Рассвет» в пользу Терентьева А.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи кассационной жалобы.

Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Любинский районный суд Омской области, при представлении доказательств уважительной причины неявки.

Судья                                                                                                     Н.С. Покатиленко