Дело №2-606/2011

р.п. Любинский                                                                                                               21 июля 2011 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Покатиленко Н.С.,

при секретаре судебного заседания Блиновой А.И.,

с участием истца Московчук Н.П.,

истца Московчук В.А.,

представителя органа опеки и попечительства Субботиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Московчук В.А., Московчук Н.П., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, к Закрытому акционерному обществу «Рассвет» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Московчук Н.П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО13 ФИО14 обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Рассвет» (ЗАО «Рассвет»), мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей и ее семье ответчиком было предоставлено по договору найма жилое помещение, расположенное в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, указанная квартира ею была приобретена в собственность, однако в государственной регистрации перехода права собственности ей было отказано в связи с тем, что ЗАО «Рассвет» не зарегистрировало свое право собственности на указанную квартиру. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>

В ходе судебного разбирательства в качества соистца был привлечен Московчук В.А., о чем вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании истец Московчук Н.П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО15 ФИО16 уточнила заявленные требования, просила признать право общей совместной собственности за ней, ее супругом Московчук В.А. и несовершеннолетними детьми ФИО17 и ФИО18 Показала суду, что при приобретении ею спорного объекта недвижимости, правоустанавливающие документы на него отсутствовали. Строительство спорного жилого помещения осуществлялось ЗАО «Рассвет», жилое помещение введено в эксплуатацию в <данные изъяты> году. После заключения с ответчиком договора передачи жилого помещения в собственность граждан, она обратилась за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако в регистрации права собственности было отказано в связи с отсутствием прежнего правообладателя, что послужило основанием для ее обращения в суд. Она является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Истец Московчук В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные Московчук Н.П.

Ответчик ЗАО «Рассвет», при надлежащем извещении, представителя для участия в судебном заседании не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражало против удовлетворения иска.

Представитель органа опеки и попечительства Субботина Л.Ю. в судебном заседании полагала необходимым признать право собственности на спорное имущество также за несовершеннолетними ФИО19 ФИО20

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Немчанов В.Г., действующий на основании доверенности, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, представителя органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> состоит на балансе ЗАО «Рассвет», жилое помещение введено в эксплуатацию в <данные изъяты> году (л.д.<данные изъяты>).

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ЗАО «Рассвет» сдано в наем Московчук В.А. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола заседания Совета директоров ЗАО «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, Московчук Н.П. предоставлено разрешение на приватизацию квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Московчук Н.П. приобрела у ЗАО «Рассвет» квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Московчук Н.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно кадастровому паспорту помещения и техническому паспорту жилого помещения, составленных Любинским отделом ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" на объект недвижимости - квартиру <адрес>, инвентарный номер №, указанный объект недвижимости имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., субъектом права является Московчук Н.П., документы, подтверждающие право собственности отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).

По сведениями, представленным Главой <данные изъяты> сельского поселения, в спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают Московчук Н.П., Московчук В.А., ФИО22, ФИО23 (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельствам о рождении родителями ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Московчук В.А. и Московчук Н.П. (л.д.<данные изъяты>).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не имеет сведений о собственнике жилого помещения, в отношении которого заявлен спор, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» спорное жилое помещение под обременением не состоит (л.д.17).

Согласно справке, выданной генеральным директором ЗАО «Рассвет» и архивной справке, выданной Администрацией <данные изъяты> муниципального района Омской области, <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты> на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ <данные изъяты> реорганизовано в ЗАО «Рассвет» на основании Постановления Главы местного самоуправления <данные изъяты> района Омской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что факт приобретения истцами у ЗАО «Рассвет» объекта недвижимости, в отношении которого заявлен спор - квартиры <адрес>, установлен. Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, следовательно, и право на его отчуждение.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. При таких обстоятельствах, суд находит, что ЗАО «Рассвет» не производит указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Московчук В.А. и Московчук Н.П., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО28, ФИО29.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости - <данные изъяты> за Московчук В.А., Московчук Н.П., ФИО30 и ФИО31, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истцов вытекают из безвозмездной сделки - договора передачи жилого помещения в собственность граждан, которая, по мнению суда, являются правовым основанием для перехода права собственности вышеуказанной квартиры от ЗАО «Рассвет» к Московчук В.А., Московчук Н.П., ФИО32 и ФИО33

Таким образом, суд, учитывая, что Московчук В.А., Московчук Н.П., а также несовершеннолетние ФИО34 ФИО35 приобрели право собственности на спорный объект недвижимости в силу исполнения заключенного договора, отсутствия оснований для признания указанной сделки недействительной и не порождающей правовых последствий, а также принимая во внимание, что Московчук Н.П. является собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, полагает необходимым исковые требования Московчук В.А., Московчук Н.П., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО36 ФИО37 удовлетворить, - признать за Московчук В.А., Московчук Н.П., ФИО40, ФИО41 право собственности на жилое помещение - <адрес>

По правилам ст.198 ГПК РФ с ответчика в пользу Московчук Н.П. и Московчук В.А. надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере <данные изъяты> в пользу каждого, всего <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Московчук В.А., Московчук Н.П., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО44, ФИО45 удовлетворить.

Признать право общей собственности Московчук В.А., ФИО47, ФИО48 на жилое помещение - квартиру №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Рассвет» в пользу Московчук В.А., Московчук Н.П. государственную пошлину в равных долях в размере <данные изъяты> в пользу каждого, всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                        Н.С. Покатиленко