Дело № 2-640/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                             22 августа 2011 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Анкудиновой Е.С.,

с участием истца Сандалова В.Е.,

представителя ответчика - администрации Любинского муниципального района Омской области Гвоздева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сандалова В.Е. к администрации Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Сандалов В.Е. обратился в суд с иском к нотариусу нотариального округа г. Омск Бухмиллер Л.В.о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Свои требовании мотивировал тем, что указанный земельный участок был ему завещан умершей ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО1 Являясь единственным наследником имущества, оставшегося после смерти матери, он не имеет возможности вступить в свои права, поскольку при жизни ФИО1 правоустанавливающие документы на дом не оформила. Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

В ходе подготовки дела к судебном разбирательству 20.07.2011 судом с согласия и по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - нотариуса нотариального округа г. Омск Бухмиллер Л.В.надлежащим - администрацией Любинского муниципального района Омской области.

В судебном заседании истец Сандалов В.Е. просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 приобрела в собственность у ФИО13 земельный участок площадью 1502 кв. м., расположенный <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Любинского нотариального округа ФИО7 Однако право собственности на данный земельный участок при жизни мать в установленном законом порядке не оформила. ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество - долю в праве общей с отцом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, автомобиль марки <данные изъяты> и земельный участок, расположенный <адрес>, мать ФИО1 завещала ему, Сандалову В.Е. Завещание было удостоверено нотариусом нотариального округа ФИО20 После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ он фактически принял наследственное имущество, ухаживал за домом, использовал земельный участок, расположенный <адрес> по назначению, уплатил земельный налог за 2007 год. В шестимесячный срок, являясь единственным наследником, обратился к нотариусу ФИО9 по вопросу оформления прав на имущество, оставшееся после смерти матери. 22.09.2010 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию- на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Данной квартирой он распорядился по своему усмотрению. Затем, в связи с болезнью нотариуса ФИО9, дело о наследстве, оставшемся после смерти ФИО1, было передано нотариусу нотариального округа г. Омск Бухмиллер Л.В., которая ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих право собственности матери ФИО1 на земельный участок площадью 1502 кв.м., расположенный <адрес>, рекомендовала обратиться в суд.

Свидетель ФИО14, допрошенная в качестве свидетеля в предварительном судебном заседании, подтвердила показания истца Сандалова В.Е.

Представитель ответчика - администрации Любинского муниципального района Омской области Гвоздев А.С. против удовлетворения исковых требований Сандалова В.Е. не возражал.

Представитель третьего лица администрации Любино-Малоросского сельского поселения - глава Сильченко В.Н., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований Сандалова В.Е.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направил, ходатайств и возражений относительно заявленных требований не заявлял.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица нотариус нотариального округа г. Омск Бухмиллер Л.В., при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 22 095 руб., расположенного по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ осталось наследство, которое принял истец Сандалов В.Е., получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию, а именно, на кв. №, расположенную в <адрес>. В связи с тем, что наследодателем не были оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось. Истец Сандалов В.Е. в настоящее время использует земельный участок по назначению.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Из свидетельства о смерти следует, что мать истца - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес> (л.д.28).

Супруг ФИО12 - ФИО2 (свидетельство о браке л.д. 34), проживавший совместно с ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д. 32), умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 45).

Данных об удостоверении завещания ФИО2 и о заведении наследственного дела после его смерти не имеется (л.д. 32 а -33).

Истец Сандалов В.Е. является сыном ФИО12 и ФИО2, что следует из свидетельства о его рождении (л.д. 11). Он же является единственным наследником имущества матери, что следует из материалов дела о наследстве, оставшемся после смерти ФИО1, представленного суду нотариусом нотариального округа г. Омск Бухмиллер Л.В. (л.д. 25-39).

Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 сделала распоряжение о том, что все ее имущество, в том числе доля в праве общей с супругом ФИО2, собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, автомобиль марки <данные изъяты> и земельный участок, расположенный <адрес>, завещает Сандалову В.Е. (л.д. 28а).

По данным нотариальной платы Омской области ДД.ММ.ГГГГ сведений об отмене завещания ФИО1, не имеется (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ Сандалов В.Е. обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО9 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, оставшееся после смерти матери - на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный в границах <адрес> (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО24 Сандалову В.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию - на кв. <адрес>

Данных о выдаче нотариусом Сандалову В.Е. свидетельства о праве на наследство по завещанию - на земельный участок в деле о наследстве, оставшемся после смерти ФИО1, не имеется.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Любинского нотариального округа Омской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО1 приобрела в собственность у ФИО13 земельный участок площадью 1502 кв. м., расположенный в границах населенного пункта <адрес> (л.д. 23).

Указанный земельный участок площадью 0,15 га., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежал ФИО13 на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, л.д. 43).

ФИО13 в настоящее время значится собственником указанного земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 22 095 руб., что следует из кадастровой выписки (л.д.8) и из кадастрового паспорта (л.д. 42).

Согласно Требованию № (л.д.58-59) ФИО1 являлась плательщиком земельного налога на земельный участок, расположенный в <адрес>. Указанный налог за 2007 год был уплачен после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцом Сандаловым В.Е. (л.д.60).

По данным МРИ ФНС России № 13 по Омской области, по состоянию на 24.05.2011 задолженности ФИО1 перед бюджетом не значится (л.д. 10).

Вместе с тем, согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д. 13, л.д. 21), в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанный земельный участок, а также ограничений (обременений) не имеется.

Следствием нерегистрации в установленном законом порядке права собственности на земельный участок наследодателем ФИО1 явилось невозможность получения истцом Сандаловым В.Е. свидетельства о праве на него в порядке наследования.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя представленный договор купли-продажи земельного участка (л.д.23), суд приходит к выводу, что он составлен в надлежащей форме и в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе. Договор зарегистрирован нотариусом в реестре за №.

Сделка сторонами была полностью исполнена: ФИО26 передала спорный земельный участок ФИО1 в собственность, а ФИО1 в свою очередь приняла его и оплатила его стоимость.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не может свидетельствовать о не заключении договора или не исполнении сторонами взятых на себя обязательств по договору.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что умершая ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 22 095 руб., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку указанное имущество находилось у нее на законных основаниях, она пользовалась правами, предоставленными собственнику и исполняла соответствующие обязанности, установленные законом.

С учетом этого суд приходит к выводу о том, что указанное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, является частью наследственной массы и могло быть приобретено в собственность в порядке наследования Сандаловым В.Е.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе - вступил во владение, принял меры по сохранности наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание.

После смерти ФИО1 истец фактически принял наследство, поскольку распорядился кв. <адрес>, получив свидетельство на право наследования по завещанию, а также использовал земельный участок по назначению, уплачивал земельный налог.

На основании изложенного учитывая факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым признать за наследником по завещанию ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 22 095 руб., расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сандалова В.Е. удовлетворить.

Признать право собственности Сандалова В.Е. на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 22 095 руб., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10-ти дней со дня его принятия в окончательной форме через Любинский районный суд.

Судья                                                                         М.В.Козлова