Дело № 2-737/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Любинский 05 сентября 2011 года Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Железновой Л.В., с участием истца Коноваловой Н.А., представителя ответчика ООО «СМУ «Любинское» Решетневой К.В., при секретаре судебного заседания Сусленко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление «Любинское» о признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Коновалова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «СМУ «Любинское» о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования следующим. Она проживает в квартире по адресу <адрес> Данная квартира была предоставлена решением профсоюзного комитета организации «<данные изъяты>» ее отцу ФИО10 и матери ФИО11. в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, заключенного между ней и ООО «СМУ Любинское», данная квартира была передана ей в собственность. Однако в связи с тем, что у ответчика не сохранились первичные правоустанавливающие документы на квартиру, она не может зарегистрировать в Управлении Росреестра переход права собственности. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес> В судебном заседании истец Коновалова Н.А. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее отцу ФИО12 была предоставлена указанная квартира, как работнику филиала объединения <данные изъяты> - «<данные изъяты>». Она также проживала в этой квартире вместе с родителями. При жизни родителей право собственности на квартиру оформлено не было. В ДД.ММ.ГГГГ году умер отец, в ДД.ММ.ГГГГ году умерла мать. Она продолжает проживать в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию. Представитель ответчика ООО «СМУ «Любинское» Решетнева К.В. исковые требования признала, суду показала, что квартира была построена администрацией государственного предприятия <данные изъяты> правопреемником которого является ООО СМУ «Любинское». В настоящее время у них не имеется оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры. Данная квартира в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена работнику филиала объединения <данные изъяты> ФИО13 на основании решения профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. Истица приходится дочерью ФИО14 она также проживала и до настоящего времени проживает в этой квартире. Спорная квартира была построена на собственные средства филиала. Фактически Коноваловы занимали данную квартиру на условиях социального найма. В настоящее время на балансе ООО «СМУ Любинское» нет квартир. С истицей в августе ДД.ММ.ГГГГ года был оформлен договор о передаче квартиры в собственность, однако зарегистрировать право собственности истица не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Немчанов В.Г., при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 2 названного закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 18 закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что семья Коноваловых занимала с ДД.ММ.ГГГГ года на условиях социального найма квартиру по адресу <адрес>, площадью 57.6 кв.м. Решением профсоюзного комитета филиала объединения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ штукатуру-маляру ФИО15 выделена квартира по адресу <адрес> площадью 47, 7 кв.м. Актом от ДД.ММ.ГГГГ года квартира <адрес>, введена в эксплуатацию. Согласно свидетельству о рождении № Коновалова Н.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее родителями являются ФИО17 и ФИО18 Согласно свидетельствам о смерти № ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета филиала объединения «<данные изъяты> переименован в ООО СМУ «Любинское». Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира <адрес> инвентарный номер №, имеет общую площадь 57,6 кв.м., документы, подтверждающие право собственности отсутствуют. Как следует из содержания справки № №), выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» квартира <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит. ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительно-монтажное управление «Любинское» заключило с Коноваловой Н.А. договор о безвозмездной передаче квартиры по адресу <адрес> в собственность. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО СМУ «Любинское» являющееся правопреемником <данные изъяты> дает согласие на оформление технической документации с последующей приватизацией квартиры по адресу <адрес> Коноваловой Н.А. Свидетель ФИО21 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с истицей. Квартира была предоставлена ее мужу как работнику предприятия <данные изъяты> Строительство жилья в то время осуществлялось за счет средств филиала объединения <данные изъяты> Родители Коноваловой Н.А. также работали на этом предприятии, им была предоставлена квартира <адрес>. Коновалова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данной квартире. В августе ДД.ММ.ГГГГ года ООО СМУ «Любинское» передало Коноваловой Н.А. эту квартиру в собственность на основании договора. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт передачи собственником объекта недвижимости - ООО СМУ «Любинское» - <адрес> в собственность Коноваловой Н.А., которая занимала данную квартиру на условиях социального найма, на основании закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, так как установлено, что данная квартира была построена государственной организацией <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году и передана в пользование семье работнику предприятия ФИО22 Первичные правоустанавливающие документы на данное жилое помещение не сохранились. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также учитывая, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Коноваловой Н.А. При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости - <адрес> не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. При этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из безвозмездной сделки - договора передачи жилого помещения в собственность граждан, которая, по мнению суда, являются правовым основанием для перехода права собственности вышеуказанной квартиры от ООО СМУ «Любинское» к Коноваловой Н.А. Принимая во внимание, что Коновалова Н.А. приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в силу исполнения заключенного договора, отсутствуют основания для признания указанной сделки недействительной и не порождающей правовых последствий, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать право собственности Коноваловой Н.А. на жилое помещение - <адрес> Руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Коноваловой Н.А. удовлетворить. Признать за Коноваловой Н.А. право собственности на жилое помещение - <адрес> Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Судья Л.В. Железнова
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.