Дело № 2-698-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п.Любинский 22 сентября 2011 года Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Козловой М.В., при секретаре судебного заседания Анкудиновой Е.С., с участием истца Ланцова В.А., представителя администрации Любинского муниципального района Омской области Шабановой Н.В., представителя ответчика Степанова Н.В. и третьего лица ООО «Сибстрой» Шевцова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ланцова В.А. к Степанову Н.В. об обязании не препятствовать в пользовании недвижимым имуществом, УСТАНОВИЛ: Ланцов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Степанову Н.В., указав следующее. Он является собственником здания гаража, общей площадью 538,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено им на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы местного самоуправления Любинского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок площадью 633,5 кв.м. под гаражом предоставлен ему в постоянное пользование.Начиная с августа 2008 года ответчик препятствует ему в использовании принадлежащего ему гаража, установил на въезде на территорию, где расположен гараж, ворота, закрывающиеся на ключ. На его обращение с требованием об обеспечении проезда к гаражу ответчик не реагирует. Действия ответчика препятствуют реализации им как собственником права пользования своим имуществом, несмотря на то, что относительно земельного участка по адресу: <адрес>, установлен сервитут в его пользу. Просил обязать Степанова Н.В. не препятствовать ему в пользовании гаражом, распложенным по адресу: <адрес>, обязав его передать комплект ключей от ворот, установленных по данному адресу. В судебном заседании Ланцов В.А. пояснил о том, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность по договору купли-продажи здание гаража площадью 538,7 кв.м., который расположен на земельном участке ООО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Право собственности на здание гаража площадью 538,7 кв.м. им зарегистрировано в учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии №. Постановлением главы местного самоуправления Любинского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему как предпринимателю предоставлен земельный участок площадью 633,5 кв.м. под гаражом в постоянное пользование. Право постоянного пользования на земельный участок площадью 633,5 кв.м. им в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано. Постановлением главы администрации Любинского района Омской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ было установлено ограниченное право пользования (сервитут) на проезжую часть дороги, площадью 800,5 кв.м. в пользу Ланцова В.А., предписано заключить соглашение с ФИО4, в пользовании которого находились земельные участки, о сервитуте и зарегистрировать право сервитута в учреждении юстиции. Однако соглашения с ФИО4 о сервитуте достигнуто не было, сервитут до настоящего времени в учреждении юстиции не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С 2008 года собственником помещений производственного назначения, ранее принадлежавших ООО «<данные изъяты>», находящихся на огороженном по периметру земельном участке ООО «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, является Степанов Н.В. Он же является собственником асфальтового замощения площадью 3 524 кв.м., расположенного на территории ООО «<данные изъяты>». Им установлены железные ворота в начале асфальтового замощения, которые закрываются на замок. Ключей от указанных ворот у него не имеется. В настоящее время указанные объекты, а именно здания производственного назначения и асфальтовое замощение Степанов Н.В. передал в аренду ООО «Сибстрой». В настоящее время он как собственник гаража и как владелец земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, желает использовать их по назначению. Проехать к гаражу возможно только по территории, а также асфальтовому замощению, которые в настоящее время используются ООО «Сибстрой». Иного подъезда к гаражу не имеется. Достигнуть соглашения по поводу передачи ему ключей от ворот со Степановым Н.В. у него не получилось. В настоящее время Степанов Н.В. как собственник асфальтового замощения не желает ему предоставлять доступ на территорию, что исключает возможность использовать гараж по назначению и ограничивает его права как собственника недвижимого имущества и как владельца земельного участка площадью 633,5 кв.м. В судебном заседании Ланцов В.А. настаивал на том, что асфальтовое замощение не является объектом недвижимости, несмотря на регистрацию Степановым Н.В. права собственности на него в учреждении юстиции. Ему известно о том, что после смерти ФИО4 и после прекращения деятельности ООО «<данные изъяты>» земельный участок, ранее принадлежавший ООО «<данные изъяты>», администрацией Любинского муниципального района Омской области более никому не передан. Постановление главы администрации Любинского района Омской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, которым было установлено ограниченное право пользования (сервитут) на проезжую часть дороги, площадью 800,5 кв.м. в его пользу в настоящее время не отменено. В этой связи полагал недопустимым со стороны Степанова Н.В. чинить ему препятствия в использовании земельного участка по адресу: <адрес> для осуществления проезда к гаражу. Представитель ответчика Степанова Н.В. по доверенности и третьего лица ООО «Сибстрой» Шевцов И.И. с требованиями Ланцова В.А. не согласился. Отрицал возможность предоставления Ланцову В.А. доступа на огороженную территорию по адресу: <адрес>. Ссылался на то, что в случае проезда техники Ланцова В.А. по асфальтовому замощению оно очень быстро придет в негодность. Кроме этого полагал недопустимым нахождение на арендуемой им территории, где находятся принадлежащие ему товарно-материальные ценности и строительные материалы, посторонних людей - рабочих Ланцова В.А., которые будут привлекаться к проведению ремонта его сельскохозяйственной техники. Настаивал на необходимости предоставления администрацией Любинского муниципального района Омской области Ланцову В.А. другого земельного участка, расположенного за пределами арендуемой им территории, для обеспечения доступа к принадлежащему ему гаражу. Не исключал в этой связи необходимость Ланцову В.А. отсыпать и подвести к гаражу новую дорогу, а также отсыпать и заасфальтировать часть пустыря. Представитель администрации Любинского муниципального района Омской области Шабанова Н.В. с требованиями Ланцова В.А. не согласилась. Не отрицала наличие у администрации Любинского муниципального района Омской области правомочий по распоряжению земельными участками. Подтвердила факт того, что постановление главы администрации Любинского района Омской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ которым было установлено ограниченное право пользования (сервитут) на проезжую часть дороги, площадью 800,5 кв.м. в пользу Ланцова В.А. в настоящее время не отменено, а также то, что земельный участок по адресу: <адрес> после смерти ФИО4 и после прекращения деятельности ООО «<данные изъяты>» никому не передан. Настаивала на том, что решить вопрос о порядке использования спорного земельного участка Ланцов В.А. должен с собственником асфальтового замощения Степановым Н.В. Кроме этого пояснила об отсутствии возможности предоставить Ланцову В.А. земельный участок для осуществления проезда к гаражу с другой стороны. Заслушав истца, представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Земельный участок площадью 11 070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования Любинскому ПМК «<данные изъяты>» для производственной деятельности согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием явилось постановление главы Любинской поселковой администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собранием учредителей АООТ «Трест «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО5, <данные изъяты> ПМК АООТ «Трест «<данные изъяты>» в лице начальника ФИО4, ТОО «<данные изъяты>» в лице ФИО1, Любинская ПМК «<данные изъяты>» реорганизована в ООО «<данные изъяты>» АООТ Треста «<данные изъяты>». Директором указанной организации назначен ФИО4 ООО «<данные изъяты>» АООТ Треста «<данные изъяты>» в соответствии с уставом являлось собственником имущества, переданного ему учредителями в качестве вкладов в уставный капитал. Устав общества зарегистрирован Постановлением главы администрации Любинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с приобретением Ланцовым В.А. в собственность гаража, постановлением главы местного самоуправления Любинского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п ему предоставлен земельный участок площадью 633,5 кв.м. под гаражом в постоянное пользование. Этим же постановлением главы местного самоуправления Любинского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п из земель ООО «<данные изъяты>» исключен земельный участок площадью 939,8 кв.м. площадь ООО «<данные изъяты>» уменьшена до 10 130,2 кв.м. По данным ФБУ «Кадастровая палата Омской области» от 15.08.2011 сведения о земельных участках, принадлежащих Ланцову В.А., расположенных по адресу: <адрес>, площадью 633,5 кв.м. и 800,5 кв.м. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией, возглавляемой первым заместителем главы местного самоуправления ФИО6, был составлен акт приемки в эксплуатацию асфальтирования территории ООО «<данные изъяты>» площадью 3 524 кв.м. Постановлением главы администрации Любинского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию асфальтирования территории ООО «<данные изъяты>», общей площадью 3 524 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, был утвержден. Согласно акту о вводе в эксплуатацию асфальтового замощения построено оно в ДД.ММ.ГГГГ, фактическая его стоимость № руб. Сведений о том, когда и в каком составе была создана комиссия для приемки законченного строительством объекта, не имеется. Инженер по технадзору в ходе приемки асфальтового замощения не участвовал. Подписи его в акте не имеется. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Любинского района Омской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ООО «<данные изъяты>» АООТ Треста «<данные изъяты>» на асфальтовое замощение, общей площадью 3 524 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел асфальтовое замощение площадью 3 524 кв.м. у ФИО7, которому сам ДД.ММ.ГГГГ, как директор ООО «<данные изъяты>» АООТ Треста «<данные изъяты>» выдал доверенность на его продажу. По условиям договора стоимость объекта указана в сумме 24 240 руб. Данные о том, что сделка о продаже имущества стоимостью 235 000 руб. по заниженной цене была одобрена собранием учредителей предприятия, отсутствуют (п. 8.6.6. Устава ООО «<данные изъяты>» АООТ Треста «<данные изъяты>» в редакции, утвержденной постановлением главы администрации Любинского района ДД.ММ.ГГГГ №). Право собственности ФИО4 на асфальтовое замощение площадью 3 524 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы местного самоуправления № в связи с продажей асфальтового замощения, земельный участок площадью 3 524 кв.м. исключен из площади земельного участка ООО «<данные изъяты>» и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФИО4 для производственных целей. Площадь земельного участка ООО «<данные изъяты>» постановлено считать равной 8 114 кв.м. На основании постановления главы местного самоуправления №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 Обременения на данный участок не зарегистрированы. Кроме этого согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирован в качестве арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1337,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По данным ФБУ «Кадастровая палата Омской области» от 15.08.2011 земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков, утвержденного Любинским райкомземом от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Постановлением главы администрации Любинского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением главы администрации Любинского района Омской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы изменения в устав ООО «<данные изъяты>», исключены из наименования слова «Треста «<данные изъяты>», указано о том, что ФИО4 является единственным учредителем ООО «<данные изъяты>» и владельцем уставного капитала в размере № руб. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.09.2011 ООО «<данные изъяты>» было создано путем реорганизации и зарегистрировано администрацией Любинского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ. Единственным учредителем (участником) юридического лица являлся ФИО4 Он же указан в качестве директора. Сведения о юридическом лице внесены в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Любинскому району Омской области, о чем было выдано свидетельство серии №. 06.06.2011 МРИ ФНС № 12 по Омской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ООО «<данные изъяты>». Юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ (государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности № Асфальтовое замощение площадью 3 524 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2011 было продано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал его Степанову Н.В. Согласно техническому паспорту сооружения, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» собственником асфальтового замощения является ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь асфальтового замощения составляет 3 524 кв.м. Толщина покрытия 10 см., подстилающий слой - песок, основание - щебень. Год постройки 1984, фактический износ 55%. Стоимость в ценах 2007 года - № руб. В настоящее время на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № собственником асфальтового замощения является Степанов Н.В. Кроме этого, Степанов Н.В. является собственником здания столярного цеха, <данные изъяты>., здания склада <данные изъяты>., здания специального цеха <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, что следует из свидетельств о праве собственности №, № ДД.ММ.ГГГГ Степановым Н.В. заключен договор аренды с ООО «Сибстрой» в лице его директора Шевцова И.И. По условиям договора Степановым Н.В. ООО «Сибстрой» на срок до ДД.ММ.ГГГГ переданы в аренду здание столярного цеха, <данные изъяты> здание склада <данные изъяты>., здание специального цеха <данные изъяты> а также асфальтовое замощение <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица № сведения об ООО «Сибстрой» 13.04.2010 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. В тот же день согласно свидетельству № ООО «Сибстрой» поставлено на учет в налоговом органе. Договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован. 07.12.2010 ООО «Любинский земельный центр» по заказу Степанова Н.В. выполнило работы по описанию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 8 609 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также иной титульный владелец имущества, могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишённый возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создаёт препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца. В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в данной статье и иными законами. В судебном заседании было установлено, что Ланцов В.А. является собственником гаража, площадью 538,7 кв.м., расположенного по адресу: р.п. <адрес>, а также является владельцем земельного участка площадью 633,5 кв.м. под гаражом на праве постоянного пользования. Степанов Н.В. является собственником асфальтового замощения площадью № кв.м., а также здания столярного цеха, площадью № кв.м., здания склада площадью № кв.м., здания специального цеха площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости переданы Степановым Н.В. на правах аренды ООО «Сибстрой» на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как собственник асфальтового замощения Степанов Н.В. установил железные ворота и не разрешает Ланцову В.А. осуществлять проезд по земельному участку, занятому асфальтовым покрытием, чем создает препятствия к использованию его имуществом. При этом представитель ответчика Степанова Н.В. не представил подтверждение правомерности установления железных ворот и наличия у Степанова В.Н. права пользования спорным земельным участком документов, отвечающих требованиям ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу положений ст.ст. 273, 552 Гражданского кодекса и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) при передаче права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимые для ее использования. Исходя из смысла данных норм объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: - обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; - обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества собственника такого имущественного комплекса; - невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Покрытие (замощение) из асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс. Данный подход подтверждается нормами законодательства. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" площадки производственные с покрытиями и без покрытий отнесены к сооружениям. При данной правовой квалификации площадок необходимо учитывать Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 № 359 (далее - классификатор основных фондов), который относит площадки и замощения к вспомогательным элементам сооружений. Согласно классификатору основных фондов объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. Асфальтовые площадки не указаны в классификаторе основных фондов в качестве отдельных сооружений. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Материалы, из которых изготовлено покрытие (асфальт, щебень), при их переносе не теряют качества, необходимые для его дальнейшего использования. Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости. Так при создании недвижимого имущества правоустанавливающими документами в соответствии с положениями Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 19 являются акты об отводе земельного участка для целей строительства объекта недвижимости, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта, утвержденный главой администрации местного самоуправления. Между тем, в материалы дела не представлено убедительных доказательств того, что асфальтовое замощение, представляющее собой обычный заасфальтированный земельный участок, создавалось как объект недвижимости на территории, отведенной для строительства именно такого рода объекта. Что же касается самого асфальтового покрытия, то оно, как следует из технического паспорта, выполнено обычным образом и не имеет специфических свойств, позволяющих, исходя из сложившейся судебной практики, отнести такое покрытие к объекту недвижимости. Проведение в отношении асфальтового замощения технического учета, а также регистрация права собственности на него в учреждении федеральной регистрационной службы не является бесспорным доказательством отнесения такого объекта к недвижимому имуществу. Как следует из информации, предоставленной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, права на земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, а также с кадастровым номером № не зарегистрированы. Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляют органы местного самоуправления. В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса. Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления. Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. после смерти ФИО4, а также земельный участок площадью 8 609 кв.м. с кадастровым номером № после прекращения деятельности ООО «<данные изъяты>» в настоящее время никому не переданы, что следует из письма главы муниципального района Степанову Н.В. от 13.07.2011. Таким образом, правомочиями по распоряжению данными земельными участками в силу требований закона обладают только органы местного самоуправления. Следовательно Степанов Н.В. не вправе распоряжаться перечисленными земельными участками, запрещая использовать их Ланцову В.А. для проезда к своему имуществу. В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Постановление главы администрации Любинского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было установлено ограниченное право пользования (сервитут) на проезжую часть дороги, площадью 800,5 кв.м. в пользу Ланцова В.А. принято органом местного самоуправления в пределах предоставленных ему полномочий. В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области установленный сервитут не зарегистрирован. Вместе с тем указанное постановление в настоящее время не отменено. Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что в 2000 году она какглавный специалист ТО № 14 Управления Роснедвижимости вместе с Ланцовым В.А. выезжала на территорию земельного участка расположенного по адресу: <адрес> производила его замеры, составляла схему. Спорный участок в то время принадлежал ФИО4 на праве бессрочного пользования. Возможности осуществлять подъезд к гаражу Ланцова В.А. иным путем, минуя спорный земельный участок, не имелось. В этой связи главой администрации Любинского района Омской области было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было установлено ограниченное право пользования (сервитут) на проезжую часть дороги, площадью 800,5 кв.м. в пользу Ланцова В.А. Если в настоящее время постановление не отменено, то сервитут следует считать установленным, несмотря на то, что он не зарегистрирован в учреждении юстиции. Таким образом, иной возможности использовать свое имущество без осуществления проезда по спорному земельному участку, в том числе по предложенному в судебном заседании Шевцовым И.И. варианту, Ланцов В.А. не имеет, что установлено из пояснений представителя администрации Любинского муниципального района Омской области ФИО12 и ФИО11 При указанных обстоятельствах требования Ланцова В.А. об обязании Степанова Н.В. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности зданием гаража площадью 538,7 кв.м. и принадлежащим ему на праве постоянного пользования земельным участком площадью 633,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей от ворот, установленных в начале асфальтового замощения и обеспечения беспрепятственного прохода и проезда по части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. По правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Размер понесенных истцом расходов на оплату государственной пошлины в сумме 200 руб. подтверждается копиями чеков. Поскольку иск Ланцова В.А. удовлетворен в полном объеме, судебные расходы на оплату юридических услуг и по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ланцова В.А. удовлетворить. Обязать Степанова Н.В. устранить препятствия в пользовании Ланцовым В.А. принадлежащим ему на праве собственности зданием гаража площадью 538,7 кв.м. и принадлежащим ему на праве постоянного пользования земельным участком площадью 633,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей от ворот, установленных в начале асфальтового замощения и обеспечения беспрепятственного прохода и проезда по части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать со Степанова Н.В. в пользу Ланцова В.А. государственную пошлину в размере 200 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Любинский районный суд <адрес>. Судья М.В. Козлова