Дело № 2-614/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Любинский 24 августа 2011 года Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Козловой М.В., при секретаре судебного заседания Анкудиновой Е.С., с участием представителя истца Соколенко М.М., представителей ответчика ООО «Любинский земельный центр» Иванова В.А., Мотовилова А.Н., с участием третьего лица Кокориной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гердт М.М. к ООО «Любинский земельный центр», Федеральному Бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Омской области о признании недействительным выполненное ООО «Любинский земельный центр» описание земельных участков, обязании ООО «Любинский земельный центр» изготовить межевые планы, содержащие скорректированные сведения о границе между земельными участками, исправлении кадастровой ошибки в сведениях, у с т а н о в и л: Гердт М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Любинский земельный центр», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, указав следующее. Она является собственником земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В мае 2008 года по ее заявлению работниками ООО «Любинский земельный центр» были проведены работы по установлению на местности границ земельного участка, по результатам которых был изготовлен межевой план. Вместе с тем при составлении межевого плана работниками ООО «Любинский земельный центр» не было учтено, что на границе земельного участка под № и участка №, принадлежащего Кокориной В.И., находится объект общего пользования - вкопанный в землю металлический резервуар емкостью 12 куб. м., диаметром 2 м. Разделительная линия между двумя участками должна была проходить посередине данного резервуара. Однако на плане фактически разделительная линия проходит вдоль резервуара таким образом, что вся площадь поверхности земли, занятой им, остается за пределами принадлежащего ей участка. Просила признать недействительным выполненное ООО «Любинский земельный центр» описание земельных участков № и №, обязать ООО «Любинский земельный центр» изготовить межевые планы, содержащие скорректированные сведения о границе между земельными участками и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области исправить кадастровую ошибку в сведениях. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области Гудина Н.С., действующая на основании доверенности, указала, что Управление Росреестра по Омской области не является надлежащим ответчиком. Ссылаясь на то, что полномочия по государственному кадастровому учету земельных участков и их границ переданы Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Омской области, просила заменить ненадлежащего ответчика Управление Россреестра по Омской области на надлежащего - ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области. Определением Любинского районного суда Омской области от 19.07.2011 ходатайство представителя Управления Россреестра по Омской области удовлетворено. Произведена замена ненадлежащего ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим - Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Омской области. В судебное заседание истец Гердт М.М. при надлежащем извещении не явилась, причин неявки не сообщила, ходатайств не заявляла. Представитель истца по доверенности Соколенко М.М. настаивал на удовлетворении требований Гердт М.М. по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду Соколенко М.М. пояснил, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Гердт М.М. приобрела в 1996 году. Позднее соседний земельный участок № приобрела Кокорина В.И. На территории двух указанных земельных участков находится объект общего пользования - металлический резервуар емкостью 12 куб.м., диаметром 2 м. Настаивал на том, что разделительная линия между двумя участками должна была проходить посередине данного резервуара. В 2008 году при проведении работ по межеванию он лично говорил работнику ООО «Любинский земельный центр» о необходимости составления плана и установлении общей границы со смежным земельным участком №, принадлежащим Кокориной В.И., с учетом указанной особенности. Полагал, что все его пожелания будут учтены и межевой план будет содержать достоверные сведения о границах земельного участка. Полученный в результате выполненных ООО «Любинский земельный центр» работ межевой план он не перепроверял. 21.10.2008 на основании данного плана поставил земельный участок на кадастровый учет. Позднее он выяснил, что межевой план не соответствует действительности, поскольку общая граница участка № и смежного с ним участка № проходит таким образом, что вся площадь поверхности земли, занятой металлическим резервуаром остается за пределами участка, принадлежащего Гердт М.М. С учетом этого общая граница с соседним земельным участком от точки 7 до точки 8, обозначенных на плане, сдвинута на 0,5 м. в сторону земельного участка №, что привело к уменьшению его площади. ООО «Любинский земельный центр» по его обращению произвел исправление в межевом плане, однако возможности изменить данные, учтенные в кадастре, без изготовления нового плана не представляется возможным. Ему известно о том, что в 2010 году собственник соседнего земельного участка № Кокорина В.И. проводила межевание, однако в акте согласования местоположения границ ее земельного участка Гердт М.М. не расписывалась. В судебном заседании 24.08.2011 Соколенко М.М. пояснил, что после повторного измерения земельных участков № и № специалистом ООО «Любинский земельный центр» в присутствии специалиста администрации <данные изъяты> сельского поселения Любинского муниципального района Омской области ФИО9 была установлена необходимость предусмотреть в межевых планах дополнительную узловую точку в месте нахождения резервуара с водой, что повлечет смещение общей границы между земельными участками в сторону участка № на 0,5 м. Присутствующая при этом Кокорина В.И. с проведенными измерениями согласилась. Против отражения в межевом плане дополнительной точки в месте нахождения емкости с водой ФИО2 не возражала. Просил обязать ООО «Любинский земельный центр» изготовить межевой план и оформить межевое дело земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Гердт М.М., а также изготовить межевой план и оформить межевое дело земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Кокориной В.И., где отразить достоверные сведения о фактически сложившемся порядке их использования. А также обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Омской области поставить земельные участки № и № на кадастровый учет на основании межевых планов, изготовленных ООО «Любинский земельный центр», содержащих скорректированные сведения об их границах и площади. Представитель ответчика ООО «Любинский земельный центр» Иванов В.А. требования Гердт М.М. признал, суду показал, что в 2008 году между земельными участками Гердт М.М. и Кокориной В.И. не было разделительного ограждения, что могло сказаться на точности отраженного в межевых планах местоположения общей границы. 26.07.2011 было проведено повторное межевание земельных участков в присутствии Соколенко М.М. и Кокориной В.И. При измерении земельных участков было использовано новое оборудование. В результате этого выяснилось, что фактически используемая Гердт М.М. и Кокориной В.И. площадь земли больше учтенной. При определении местоположения общей границы смежных земельных участков № и № учитывался сложившийся порядок использования их собственниками. Собственники не возражали против добавления в межевые планы дополнительной узловой точки в месте нахождения резервуара с водой и смещения общей границы в сторону земельного участка № на 0,5 м. Указал о готовности ООО «Любинский земельный центр» изготовить межевые планы земельных участков № и №, где после подписания актов согласования местоположения их границ собственниками отразить скорректированные сведения об их границах и площади в координатах МСК 55. Аналогичные пояснения даны суду представителем ответчика ООО «Любинский земельный центр» Мотовиловым А.Н. Ответчик ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области при надлежащем извещении представителя для участия в судебном заседании не направил, представив письменный отзыв на исковое заявление. Из содержания отзыва следует, что уточнение местоположения спорной границы возможно провести в административном порядке по соглашению владельцев смежных земельных участков (в случае наличия сведений о границах земельных участков в государственном кадастре недвижимости) или на основании вступившего в законную силу решения суда. Полагал требования истца к ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области об исправлении кадастровой ошибки не подлежащими удовлетворению ссылаясь на то, что несогласие истца с местоположением границы земельного участка не может быть признано кадастровой ошибкой. Третье лицо Кокорина В.И. в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями Гердт М.М. Пояснила, что после проведенного ООО «Любинский земельный центр» межевания в 2010 году, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого она является, на кадастровый учет не ставила. Не возражала против того, чтобы ООО «Любинский земельный центр» изготовил новые межевые планы ее земельного участка и земельного участка №, где общая граница будет сдвинута в ее сторону на 0,5 м. в связи с добавлением новой точки в месте нахождения емкости с водой. Подтвердила, что в этом случае межевые планы будут содержать точные сведения, соответствующие фактически сложившемуся порядку использования земельных участков. Выразила намерение подписать акты согласования местоположения границ земельных участков. Представитель третьего лица - администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области Назарова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения требований Гердт М.М. возражений не представила. В судебном заседании 05.08.2011 Назарова Н.А. подтвердила факт участия в проведении ООО «Любинский земельный центр» повторного межевания земельных участков, принадлежащих Гердт М.М. и Кокориной В.И. 26.07.2011, а также правильность и точность измерений и определения местоположения их общей границы. По результатам проведенных работ были составлены акты, где все присутствующие расписались. Привлеченное в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно заявленных Гердт М.М. требований, а также ходатайств не заявляло. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Исходя из положений п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок становится объектом гражданского оборота с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и присвоения кадастрового номера. Сведения в государственный кадастр недвижимости об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" вносятся на основании межевого плана представляющего собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003, и представляет собой проведение работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3). Из п. 9.6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, следует, что границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты). Частью 3 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что если в соответствии со статьей 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно требованиям ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Согласно ч. 5 этой же статьи споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Таким образом, для внесения информации о земельном участке в государственный кадастр недвижимости требуется межевой план, содержащий сведения о его границах и площади, определенных с учетом фактически сложившегося порядка использования земли собственником (владельцем) и согласовании таких сведений со всеми заинтересованными лицами либо их представителями. Согласно данным свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ Гердт М.М. является собственником земельного участка, предоставленного для садоводства, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.30-33). По данным выписки из государственного земельного кадастра, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Гердт М.М. площадью № кв.м. имеет кадастровый номер № (л.д.12). На основании данных межевого дела по установлению на местности границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Герт М.М., сформированного ООО «Любинский земельный центр» по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ межевания, были уточнены границы и площадь принадлежащего Гердт М.М. земельного участка (л.д. 9-21). Площадь земельного участка составила № кв.м. Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № подписан только собственником земельного участка Гердт М.М.. Подпись собственника соседнего земельного участка № Кокориной В.И. отсутствует (л.д.17). 21.10.2008 земельный участок площадью № кв.м. поставлен Гердт М.М. на кадастровый учет (л.д.23). 27.11.2008 право собственности Гердт М.М. на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.29). По сведениям председателя правления СНТ <данные изъяты> Гердт М.М. является членом садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> ей принадлежит на праве собственности земельный участок № по аллее № площадью № кв.м. Задолженности по взносам и платежам она не имеет (л.д. 24-27). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Кокорина В.И. является собственником земельного участка № площадью № кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д. 77). По данным выписки из государственного земельного кадастра, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Кокориной В.И. площадью № кв.м. имеет кадастровый номер № (л.д.76). В результате выполнения 20.09.2010 кадастровых работ ООО «Любинский земельный центр» было уточнено местоположение границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составила № кв.м., подготовлен межевой план (л.д. 65-74). В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подпись собственника смежного земельного участка № отсутствует (л.д.75). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Согласно актам обмера земельных участков № и №, проведенных 26.07.2011 специалистом ООО «Любинский земельный центр» в присутствии представителя администрации <данные изъяты> сельского поселения ФИО9, а также в присутствии Соколенко М.М., действующего по доверенности от Гердт М.М. и Кокориной В.И., была установлена необходимость с учетом фактически сложившегося порядка использования земельных участков собственниками, добавления в ранее изготовленные межевые планы дополнительной узловой точки в месте нахождения резервуара с водой и смещения общей границы в сторону земельного участка № на 0,5 м. Между владельцами земельных участков достигнуто согласие. Акты обмера земельных участков подписаны всеми сторонами (л.д. 60-61). Кроме этого было зафиксировано несоответствие фактической площади земельных участков № и № данным, содержащимся в межевых делах. С момента проведения межевания земельного участка, принадлежащего Гердт М.М. 30.05.2008, а также с момента проведения межевания земельного участка, принадлежащего Кокориной В.И. 20.09.2010, их границы расширились, что повлекло увеличение площади земельного участка № до № кв. м., площади земельного участка № до № кв. м. (л.д.63-64). Принимая во внимание, что межевой план земельного участка № с кадастровым номером №, изготовленный ООО «Любинский земельный центр» 30.05.2008, по которому данные о границах и площади внесены в ГКН, и межевой план земельного участка № с кадастровым номером №, изготовленный ООО «Любинский земельный центр» 20.09.2010, содержат сведения о местоположении общей границы, не соответствующие фактически сложившемуся порядку использования земли собственниками, а также устаревшие данные о площади земельных участков, а между собственниками Гердт М.М. и Кокориной В.И. достигнуто согласие по всем перечисленным вопросам, суд приходит к выводу о необходимости обязать ООО «Любинский земельный центр» изготовить межевой план и оформить межевое дело на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Гердт М.М., а также обязать ООО «Любинский земельный центр» изготовить межевой план и оформить межевое дело на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Кокориной В.И., где отразить скорректированные (уточненные) сведения об их границах и площади с учетом фактически сложившегося порядка использования в координатах МСК 55. Общую границу земельных участков на межевых планах отодвинуть на 0,5 м. в сторону земельного участка №, предусмотрев дополнительную узловую точку в месте нахождения резервуара с водой. П.п. 1 и 2 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" дано определение понятию ошибки в государственном кадастре недвижимости которой является техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости,; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В судебном заседании не установлено факта допущения кадастровой ошибки органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, требующей исправления в порядке, регламентированном номами п. 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Вместе с тем Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Омской области следует поставить земельные участки № и № на кадастровый учет на основании межевых планов, изготовленных ООО «Любинский земельный центр», содержащих скорректированные (уточненные) сведения об их границах и площади. Требования истца Гердт М.М. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования Гердт М.М. удовлетворить. Обязать ООО «Любинский земельный центр» изготовить межевой план и оформить межевое дело земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Гердт М.М., а также изготовить межевой план и оформить межевое дело земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Кокориной В.И., в которые на основании фактически сложившегося порядка использования земли включить скорректированные сведения об их границах и площади в координатах МСК 55. Общую границу земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Гердт М.М., с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Кокориной В.И., в межевых планах отодвинуть на 50 см. в сторону земельного участка №, предусмотрев дополнительную узловую точку в месте нахождения резервуара с водой. Обязать Федеральное Бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Омской области поставить на государственный кадастровый учет земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Гердт М.М., и земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Кокориной В.И., на основании межевых планов, изготовленных ООО «Любинский земельный центр», содержащих скорректированные (уточненные) сведения об их границах и площади. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10-ти дней со дня принятия его в окончательной форме через Любинский районный суд Омской области. Судья М.В. Козлова