Дело № 2-645/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                           02 сентября 2011 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Анкудиновой Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности Будникова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребневой И.А. к Кудринскому Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, морального ущерба, а также судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гребнева И.А. обратилась в суд с иском к Кудринскому Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, морального ущерба, а также судебных расходов, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договором была установлена плата за жилое помещение в размере 4 000 руб. в месяц, а также в размере стоимости коммунальных услуг. Наниматель Кудринский Ю.В. плату за жилое помещение не вносил, кроме того коммунальные услуги за период с 30.03.2010 по 30.06.2011 не оплачивал. Просила взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по оплате за жилое помещение в размере 60 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20 791 руб. 72 коп., неустойку в размере 2 844 руб. 30 коп., моральный вред в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 710 руб..

В судебное заседание истец Гребнева И.А. при надлежащем извещении не явилась.

Представитель истца по доверенности Будников С.П. суду пояснил, что Гребнева И.А. не имеет возможности присутствовать в судебном заседании, поскольку проживает в настоящее время <адрес>. Настаивал на удовлетворении требований по изложенным в иске основаниям. Его доверитель Гребнева И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила с Кудринским Ю.В. в письменном виде договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик должен был ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за прожитым, передавать Гребневой И.А. 4 000 руб., а также оплачивать коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. В момент заключения договора Кудринскому Ю.В. были переданы ключи от дома, а также квитанции для оплаты электрической энергии. Остальные квитанции - для оплаты услуг за газ и откачку ЖБО направлялись ответчику энергоснабжающими организациями. В доме, предоставленном ему по договору найма Гребневой И.А., Кудринский Ю.В. проживал с 30.03.2010 до конца июня 2011 года, однако деньги в размерах и порядке, установленных договором найма истцу не платил. Таким образом, сумма задолженности за жилье за 15 месяцев составила 60 000 руб. Кроме этого, ответчик не производил оплату за потребленную электроэнергию в период с 01.12.2010 по 28.06.2011, не платил за газ в период с 26.11.2010 по 28.06.2011, не произвел оплату за откачку ЖБО. Задолженность за указанный период составила 5 600 руб., 14 920 руб. 26 коп. и 271 руб. 46 коп. соответственно. Общий долг за коммунальные услуги - 20 791 руб. 72 коп. Оплата коммунальных услуг на указанную сумму была произведена истцом Гребневой И.А. в июне 2011 года за счет собственных средств. Настаивал на взыскании с ответчика основного долга по договору найма в сумме 60 000 руб., расходов, связанных с оплатой потребленных коммунальных услуг в сумме 20 518 руб. 03 коп., неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки оплаты в сумме 2 496 руб. 30 коп., моральный ущерб в сумме 10 000 руб. и расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в сумме 2 710 руб. Всего просил взыскать 95 724 руб. 33 коп.

Ответчик Кудринский Ю.В. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований и уважительности причин неявки не представил.

Привлеченный в качестве третьего лица к участию в деле Гребнев А.В. при принадлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил вынести решение в его отсутствие, с исковыми требованиями Гребневой И.А. согласился.

Суд на основании ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, а также в отсутствие истца и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что истец Гребнева И.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 110,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Собственником 1/2 доли указанного жилого дома по тем же основаниям также является Гребнев А.В. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гребневой И.А. и ответчиком Кудринским Ю.В. был заключен договор найма жилого помещения - дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором оговорены срок, порядок и размер оплаты за пользование объектом недвижимости (л.д. 9).

Договор найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ подписан обеими сторонами: истцом Гребневой И.А. и ответчиком Кудринским Ю.В.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Жилой дом в день подписания договора найма в состоянии пригодном для проживания, был передан Кудринскому Ю.В. Кроме этого, как следует из пояснений представителя истца, ответчику были переданы ключи и квитанции для оплаты потребленной электрической энергии. Остальные квитанции - для оплаты услуг за газ и откачку ЖБО предоставлялись ответчику энергоснабжающими организациями.

Указанные пояснения представителя истца Будникова С.П. подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО5 Кроме этого свидетель подтвердил факт проживания Кудринского Ю.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 30.03.2010 до конца июня 2011 года.

В настоящее время ответчик в доме Гребневой И.А. не проживает, вещи его в доме отсутствуют, что следует также из акта обследования жилого помещения, составленного комиссионно должностными лицами администрации <данные изъяты> поседения Любинского муниципального района Омской области (л.д. 62).

При изложенных обстоятельствах следует признать, что обязательства по договору найма истцом Гребневой И.А. исполнены надлежащим образом. Фактов, исключающих возможность ответчиком в полной мере использовать по назначению жилое помещение с 30.03.2010 до конца июня 2011 годасуду не представлено.

Согласно ст. 678 ч. 3 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По условиям раздела 2 и 4 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за прожитым, передавать Гребневой И.А. 4 000 руб. в счет платы за жилое помещение, а также оплачивать коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Обстоятельств, указывающих на то, что денежные средства в сумме 4 000 руб. за пользование жилым помещением ежемесячно передавались истцу Гребневой И.А. ответчиком судом не установлено. В этой связи суд признает обоснованными утверждения представителя истца о наличии задолженности у ответчика по оплате за пользование жильем за 15 месяцев (период с момента заключения договора найма 30.03.3010 по день выезда ответчика).

На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать задолженность по оплате жилья с Кудринского Ю.В. в пользу Гребневой И.А. в сумме 60 000 руб. (4 000 руб.*15 мес.).

Законодатель установил меру гражданско-правового воздействия на граждан, которые нарушают платежную дисциплину в жилищных правоотношениях, и определяет максимально допустимый размер пеней, подлежащих уплате в качестве неустойки.

Лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ размера пеней не допускается.

Поскольку уважительных причин неоплаты за жилое помещение ответчиком в судебном заседании не установлено, суд полагает обоснованным заявленные истцом требования о взыскании с Кудринского Ю.В. неустойки в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Суд принимает во внимание расчет суммы неустойки, представленный истцом (л.д. 64-65) и считает необходимым требования в указанной части удовлетворить, взыскав с ответчика 2 496 руб. 30 коп. Чрезмерно завышенной данная сумма неустойки не является.

По данным Любинского участка ОАО «<данные изъяты>» в период с 16.06.2010 по 29.11.2010 абонентом по адресу: <адрес>, произведена оплата за потребленную электрическую энергию в сумме 1 895 руб.14 коп. За период с декабря 2010 по 28.06.2011 оплата не производилась. Задолженность за указанный период составила 5 600 руб. и была погашена 28.06.2011 (л.д.27-29, л.д. 66).

Согласно сведениям ЗАО «<данные изъяты>» в период с 24.06.2010 по 26.11.2010 произведена оплата потребленного газа абонентом по адресу: <адрес>, на сумму 8 115 руб. 15 коп. За период с 26.11.2010 по 28.06.2011 оплата не производилась. Задолженность за указанный период составила 14 920 руб. 26 коп. и была погашена 28.06.2011. В результате гашения задолженности образовалась переплата в сумме 273 руб. 90 коп. (л.д.41- 42, л.д. 67).

Из справки ООО «<данные изъяты>» следует, что задолженности за потребленные коммунальные услуги у собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не имелось.

Задолженность перед ОАО «<данные изъяты>» на сумму 5 600 руб., задолженность перед ЗАО «<данные изъяты>» в сумме 14 920 руб. 26 коп., а также услуги ООО «<данные изъяты>» в сумме 271 руб. 46 коп. оплатила за счет личных средств истец Гребнева И.А., что видно из представленных суду копий платежных документов (л.д.11).

Таким образом, истец Гребнева И.А. оплатила задолженность за коммунальные услуги, которые были оказаны ответчику Кудринскому Ю.В. за период его проживания в жилом доме по адресу: <адрес>. Общая сумма внесенной Гребневой И.А. платы за Кудринского Ю.В. составила 20 518 руб. 03 коп. (5 600 руб. + 14 920 руб. 26 коп. + 271 руб. 46 коп. (сумма по платежным документам) - 273 руб. 69 коп. (переплата ЗАО «<данные изъяты>»).

В силу условий договора найма жилого помещения указанные расходы был обязан нести ответчик Кудринский Ю.В. Однако поскольку сумма 20 518 руб. была возмещена поставщикам коммунальных услуг Гребневой И.А., она подлежит взысканию с ответчика Кудринского Ю.В. в пользу истца.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что они в своей совокупности подтверждают задолженность Кудринского Ю.В., возникшую на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также причинение материального ущерба ответчиком собственнику домовладения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о том, что требования Гребневой И.А. о взыскании с Кудринского Ю.В. денежных средств по договору найма жилого помещения в размере 83 014 руб. 33 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Взыскиваемая истцом сумма соответствует условиям договора найма, заключенного между сторонами.

Вместе с тем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. суд не находит.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2690 руб. 43 коп.

Таким образом, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гребневой И.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Кудринского Ю.В. в пользу Гребневой И.А. в счет возмещения задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 руб.; неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки оплаты в сумме 2 496 руб.30 коп.; в счет задолженности по оплате коммунальных услуг - 20 518 руб. 03 коп., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2690 руб. 43 коп. Всего взыскать 85 704 руб. 76 коп.

В остальной части исковых требований Гребневой И.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи кассационной жалобы.

Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Любинский районный суд Омской области, при представлении доказательств уважительной причины неявки.

Судья                                             М.В. Козлова