Дело №2-1073/2011

р.п. Любинский                                                                                       01 ноября 2011 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

с участием истцов Борщева Е.А., Борщевой Н.В.,

представителя администрации Любинского муниципального района Гвоздева А.С.,

при секретаре судебного заседания Сусленко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боршева Е.А. , Борщевой Н.В. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 к Закрытому акционерному обществу «Рассвет» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Боршев Е.А. и Борщева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО14., ФИО15 обратились в суд с иском к ЗАО «Рассвет» о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя требования следующим. В апреле ДД.ММ.ГГГГ их семье по договору найма ответчиком было предоставлено жилое помещение, расположенное в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, указанная квартира ими была приобретена в собственность, однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано в связи с тем, что ответчиком право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Просили признать за ними право собственности на квартиру <адрес>

В судебном заседании истец Борщев Е.А. заявленные требования поддержал, суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Рассвет» ему и членам его семьи была предоставлена квартира по адресу <адрес> в пользование. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. При обращении за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ему в регистрации права собственности было отказано в связи с отсутствием у прежнего правообладателя правоустанавливающих документов. Просил суд признать за ним, женой Борщевой Н.В., его несовершеннолетними детьми право собственности на данный дом в равных долях. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, Любинским муниципальным районом передан ему в аренду.

Истец Борщева Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО16 ФИО17 настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные Борщевым Е.А.

Ответчик ЗАО «Рассвет», при надлежащем извещении, представителя для участия в судебном заседании не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - администрации Любинского муниципального района - Гвоздев А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что администрация Любинского муниципального района не имеет притязаний к спорному жилому помещению и земельному участку, на котором оно расположено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Немчанов В.Г., действующий на основании доверенности, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, против чего не возражали истцы.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> состоит на балансе ЗАО «Рассвет», жилое помещение введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из договора найма жилого помещения, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ЗАО «Рассвет» сдано в наем Борщеву Е.А.

Согласно выписке из протокола заседания Совета директоров ЗАО «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, Борщеву Е.А. предоставлено разрешение на приватизацию квартиры.

Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Борщев Е.А. приобрел у ЗАО «Рассвет» квартиру, общей площадью 81, 8 кв.м., жилой - 54,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Согласно п. 2 настоящего договора право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в долях: Борщев Е.А. , Борщева Н.В., ФИО20, ФИО21.

Согласно постановлению Любинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный в <адрес> предоставлен в аренду Борщеву Е.А. сроком на тридцать лет.

Данные обстоятельства подтверждаются договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Любинским муниципальным районом Омской области и Борщевым Е.А.

Согласно кадастровому паспорту помещения и техническому паспорту жилого помещения, составленных Любинским отделом ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" на объект недвижимости - квартиру <адрес>, инвентарный номер № указанный объект недвижимости имеет общую площадь 81,8 кв.м., жилую - 54.4 кв.м., субъектом права является Борщев Е.А., документы, подтверждающие право собственности отсутствуют.

По сведениям, представленным Главой Любино-Малоросского сельского поселения, в спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают Борщева Н.В. , ФИО26, ФИО24, Борщев Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о рождении родителями ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Борщев Е.А. и Борщева Н.В. .

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не имеет сведений о собственнике жилого помещения, в отношении которого заявлен спор, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений.

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» спорное жилое помещение под обременением не состоит.

Согласно архивной справке, выданной администрацией Любинского муниципального района Омской области, совхоз Рассвет» реорганизован в АОЗТ «Рассвет» на основании постановления Главы администрации Любинского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ АОЗТ «Рассвет» реорганизовано в ЗАО «Рассвет» на основании Постановления Главы местного самоуправления Любинского района Омской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что факт приобретения Борщевым Е.А. у ЗАО «Рассвет» объекта недвижимости, в отношении которого заявлен спор - <адрес> установлен. Право собственности Борщева Е.А., Борщевой Н.В., ФИО31 ФИО32. на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, следовательно, и право на его отчуждение.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. При таких обстоятельствах, суд находит, что ЗАО «Рассвет» не производит указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Борщева Е.А. и Борщевой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО55 ФИО56

При вынесении решения суд также учитывает и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости - <адрес> за Борщевой Н.В., Борщевым Е.А., а также несовершеннолетними ФИО33 ФИО34 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истцов вытекают из безвозмездной сделки - договора передачи жилого помещения в собственность граждан, которая, по мнению суда, являются правовым основанием для перехода права собственности вышеуказанной квартиры от ЗАО «Рассвет» к Борщеву Е.А., Борщевой Н.В. и их несовершеннолетним детям ФИО35., ФИО36

Таким образом, суд, учитывая, что Борщев Е.А., Борщева Н.В., ФИО37 ФИО38 приобрели право собственности на спорный объект недвижимости в силу исполнения заключенного договора, отсутствие оснований для признания указанной сделки недействительной и не порождающей правовых последствий, а также принимая во внимание, что со стороны администрации Любинского муниципального района не имеется правопритязаний в отношении земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, полагает необходимым исковые требования Боршева Е.А. , Борщевой Н,В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО41 и ФИО42 удовлетворить, - признать право долевой собственности Борщева Е.А. , Борщевой Н.В., ФИО45, ФИО46 на жилое помещение - <адрес>

Руководствуясь ст. 209, 244, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борщева Е.А. , Борщевой Н.В. действующей за себя и в интересах ФИО49, ФИО50 удовлетворить.

Признать право долевой собственности Борщева Е.А. , Борщевой Н.В. , ФИО53, ФИО54 на жилое помещение - <адрес> по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                             Л.В. Железнова