Дело № 2-137/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Любинский 29 февраля 2012 года Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Покатиленко Н.С., при секретаре судебного заседания Лавриновой Е.В., с участием представителя истца Шевцова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Любинского муниципального района Омской области к Сырьеву В.П. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, УСТАНОВИЛ: Администрация Любинского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Сырьеву В.П., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сырьевым В.П. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Любинский муниципальный район (арендодатель) передал, а Сырьев В.П. (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, с кадастровым номером №, расположенного в границах <адрес>. В нарушение ст.614 ГК РФ, п.3.2 названного договора, ответчик несвоевременно вносил арендную плату, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. Сырьев В.П. предупрежден о необходимости погасить задолженность, а также о взыскании задолженности и расторжении договора в судебном порядке. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды. Представитель истца Шевцов И.И., действующий на основании доверенности (л.д.<данные изъяты>), в судебном заседании уточнил предмет иска, просил взыскать задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Сырьев В.П., при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств и возражений, относительно заявленных требований, не направил. Суд, на основании ст.167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, на признании равенства участников регулируемых им отношений, взыскания неустойки, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ч.1 ст.607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ). В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ч.3 ст.614 ГК РФ). Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Любинским муниципальным районом в лице Заместителя Главы Любинского муниципального района по экономическим и социальным вопросам ФИО11 (Арендодатель) и Сырьевым В.П. (Арендатор) заключен договор №№, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> (п.1.1.). Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1) (л.д.<данные изъяты>). Условиями договора установлен размер арендной платы - <данные изъяты> руб. в год согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (п.3.1). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями: 01 апреля, 01 июля, 01 декабря каждого года (п.3.1). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае неоплаты арендной платы более чем 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору, если таковые будут иметь место и нарушения других условий Договора (п.4.1.1). За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,04% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2). Согласно дополнительному соглашению, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год (л.д.<данные изъяты>). Согласно дополнительному соглашению, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.<данные изъяты>) Факт предоставления земельного участка в аренду Сырьеву В.П. сроком на 10 лет подтверждается постановлением Главы Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.<данные изъяты>). Как следует из предупреждений, направленных истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Сырьев В.П. дважды был ознакомлен с размером задолженности с предложением в десятидневный срок со дня получения предупреждения, исполнить обязательства по договору аренды, а также о возможных последствиях в случае неисполнения взятых на себя обязательств (л.д.<данные изъяты>). Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. По общему правилу спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса. Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В соответствии с частью 3 указанной нормы в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой. Согласно ч.1,2 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Сырьев В.П. не исполняет взятых на себя обязательств по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах <адрес>, при этом истцом представлены достаточные доказательства того, что им приняты меры по урегулированию спора с ответчиком. Учитывая период просрочки исполнения обязательств по договору, а именно то, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по арендной плате составила более чем за 6 месяцев, суд считает, что в случае продолжения срока действия названного договора, истцу будет причинен значительный ущерб. В связи с указанным, требование истца о расторжении Договора №№, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежат удовлетворению. По указанным выше основаниям подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Сырьева В.П. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки, при этом суд признает представленный истцом расчет (л.д.<данные изъяты>) неверным. Как следует из условий договора и дополнительных соглашений к нему, размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> рубля в год (л.д.<данные изъяты>), арендная плата вносится Арендатором равными долями 10 октября и 10 декабря текущего финансового года (л.д.<данные изъяты>), за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.<данные изъяты>). Таким образом, задолженность Сырьева В.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд также не может согласиться с представленным истцом расчетом и исходит из следующего. Поскольку Сырьев В.Н. обязан был внести арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, размер подлежащей взысканию пени составляет <данные изъяты> руб. расчет произведен следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.*0,5%*447 дней просрочки = <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.*0,5%*386 дней просрочки = <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.*0,5%*82 дня просрочки = <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.*0,5%*21 день просрочки = <данные изъяты> руб. Согласно абз.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Судом установлено, что в период просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла от 7,75% до 8,75% годовых, а при исчислении истцом пени за несвоевременное внесение арендной платы, размер годовых процентов составил 182,5% (0,5%*365). Учитывая изложенное, а также отсутствие отрицательных последствий допущенного ответчиком нарушения, учитывая требования добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить штрафные санкции за несвоевременное внесение Сырьевым В.П. арендной платы по договору по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до <данные изъяты> рублей. В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, не представлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Любинского муниципального района Омской области подлежат частичному удовлетворению. По правилам ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Любинского муниципального района Омской области подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РЕШИЛ: Исковые требования Администрации Любинского муниципального района Омской области удовлетворить частично. Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Любинского муниципального района Омской области и Сырьевым В.П., предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах <данные изъяты> Взыскать с Сырьева В.П. в пользу Любинского муниципального района Омской области задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рубля и пени в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Сырьева В.П. в доход бюджета Любинского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Судья Н.С. Покатиленко