Дело № 2-201/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Любинский 10 апреля 2012 года Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Покатиленко Н.С., при секретаре судебного заседания Гольцварт К.В., с участием истца Вершининой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вершининой Г.А. к Тарасенко С.П., Новоселовой Т.П. о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Вершинина Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Большаковского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО13 была достигнута устная договоренность, по которой она приобрела у ФИО14 жилое помещение и земельный участок, расположенные в <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Обязательства сторонами по договору исполнены, однако договор купли-продажи заключен не был в виду юридической неграмотности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения. Наследники имущества ФИО16 - Новоселова Т.П. и Тарасенко С.П. наследство не принимали, в фактическое владение наследственным имуществом не вступали, притязаний на указанное имущество не имеют. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> В ходе судебного разбирательства, в порядке ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Большаковского сельского поселения, надлежащими - Тарасенко С.П., Новоселову Т.П., о чем вынесено соответствующее определение (л.д.<данные изъяты>). В судебном заседании истец Вершинина Г.А., настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, дополнив их. Между ней и ФИО19 сложились доверительные отношения, они были намерены в установленном законом порядке заключить договор купли-продажи недвижимости и обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, однако не сделали этого в связи со смертью ФИО20 Ответчики Тарасенко С.П. и Новоселова Т.П., при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.<данные изъяты>). В предварительном судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что наследство после смерти матери ФИО42 не принимали. Третье лицо Администрация Большаковского сельского поселения, при надлежащем извещении, представителя для участия в судебном заседании, не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, не возражало против удовлетворения иска (л.д.<данные изъяты>). Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно абз.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО21 состоялась устная договоренность о том, что ФИО22 продает, а Вершинина Г.А. приобретает жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>. Условия договора сторонами исполнены, Вершинина Г.А. передала ФИО23 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а последняя передала истцу во владение и пользование названное имущество. При этом стороны намеревались в установленном законом порядке заключить договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Однако реализовать указанные намерения не смогли в связи со смертью ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства не оспариваются стороной ответчика и подтверждаются следующими материалами дела. Согласно свидетельству о смерти ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан и регистрационному удостоверению, собственником квартиры, расположенной в <адрес>, является ФИО26 (л.д.<данные изъяты>). Из справки Главы Большаковского сельского поселения следует, что Вершинина Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по месту жительства в <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО28 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>). В настоящее время собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, является Вершинина Г.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>). Регистрация права собственности на земельный участок произведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Согласно постановлению Администрации <данные изъяты> сельского поселения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, в котором проживает Вершинина Г.А. присвоена улица <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Из представленных материалов дела также усматривается, что матерью Тарасенко С.П. и ФИО35, является ФИО31, отцом - ФИО32 (л.д.<данные изъяты>). После заключения ДД.ММ.ГГГГ брака, ФИО33 присвоена фамилия Новоселова (л.д.<данные изъяты>). По сведениям Нотариальной палаты Омской области, наследственное дело после смерти ФИО36 не заведено (л.д.<данные изъяты>). Из заявлений ответчиков на имя нотариуса, следует, что они не принимали наследство, оставшееся после смерти ФИО37, и не претендуют на причитающиеся им доли наследственного имущества (л.д.<данные изъяты>) Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что факт приобретения истцом у ФИО38 объекта недвижимости, в отношении которого заявлен спор - <адрес>, установлен. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом суд учитывает, что продавец спорного имущества, являлась его собственником, следовательно, имела право на его отчуждение в соответствии с правилами ст.209 ГК РФ. Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. При таких обстоятельствах, суд находит, что Вершинина Г.А. и ФИО39 не произвели указанных действий в связи со смертью последней. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что между сторонами не был в установленной законом письменной форме, заключен договор купли-продажи недвижимости, что также исключает возможность во внесудебном порядке установить истцу право собственности на спорное имущество. На основании изложенного, учитывая, что право собственности на объект недвижимости - квартиру <адрес>, за Вершининой Г.А., не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Поскольку в ходе судебного разбирательства истец просила не возлагать на ответчиков обязанность по возмещению понесенных ею судебных расходов, положение ст.98 ГПК РФ применению не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вершининой Г.А. удовлетворить. Признать право собственности Вершининой Г.А. на жилое помещение - квартиру <адрес> Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Н.С. Покатиленко