Дело № 2-42/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 18 января 2011 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,
с участием истца Вейнбергса М.И.,
представителя ответчика Бреуса А.В. - адвоката филиала № № ННО «Омская областная коллегия адвокатов» Николайзина А.А., предоставившего ордер № №, удостоверение № №,
при секретаре судебного заседания Сусленко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вейнбергса М.И. к Бреусу А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Вейнбергс М.И. обратился в суд с иском к Бреусу А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим.
Он является собственником жилого помещения по адресу <адрес> Данное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в договоре указано, что ответчик в течение 10 дней со дня регистрации договора добровольно снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик этого не сделал, чем нарушает его права.
Истец Вейнбергс М.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Суду пояснил, что воктябре 2001 года он приобрел дом по адресу <адрес> у Бреуса А.В. В соответствии с договором, он должен был после продажи дома, сняться с регистрационного учета, однако до сих пор этого не сделал. Его вещей в доме нет, он их вывез перед заключением договора. Где ответчик проживает в настоящее время ему неизвестно. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в его жилом помещении он не может реализовать свое право собственника, а именно продать дом. Просил суд, признать Бреуса А.В. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета, взыскать госпошлину в его пользу.
В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика Бреуса А.В. суду неизвестно, для представления интересов ответчика в суде, в порядке ст.50 ГПК РФ, назначен адвокат филиала № № ННО «Омская областная коллегия адвокатов» Николайзин А.А.
Представитель ответчика Бреуса А.В. - адвокат Николайзин А.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что права ответчика, в случае удовлетворения заявленных требований, нарушены не будут.
Заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что собственником жилого помещения - <адрес>, является Вейнбергс М.И., который в 2001 году приобрел данное жилое помещение у ответчика Бреуса А.В. После заключения договора купли-продажи ответчик с регистрационного учета не снялся, в настоящее время он в доме не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является. Никаких соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между Вейнбергсом М.И. и Бреусом А.В. в установленном порядке заключено не было.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № Вейнбергс М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Вейнбергс М.И. приобрел в собственность у Бреуса А.В., ФИО14., ФИО15., ФИО16 квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Согласно домовой книге, Бреус А.В. значится зарегистрированным в жилом помещении по адресу <адрес>
Согласно справке Главы администрации <данные изъяты> городского поселения Бреус А.В. зарегистрирован по адресу <адрес>
Из акта обследования, составленного комиссией администрации <данные изъяты> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в результате визуального обследования жилого помещения по адресу <адрес> установлено, что более пяти лет Бреус А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в данном жилом помещении не проживает.
Свидетель ФИО18 в судебном заседании показал, что проживает с истцом по соседству. Ранее в доме <адрес> проживал Бреус А.В. После продажи дома истцу в 2001 году, ответчик больше в данном доме не проживает и не появляется. О новом месте жительства ответчика ему ничего не известно.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.
Оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд находит исковые требования Вейнбергса М.И. о признании Бреуса А.В. утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. При изложенных обстоятельствах регистрация ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении прав собственника в отношении данного жилого помещения.
Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчика с регистрационного учета в указанной квартире в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г.), согласно пп. «е» п.31 раздела 5, которого, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.Согласно ст. 98 ГПК ПФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, с ответчика Бреуса А.В. подлежат взысканию расходы, понесенные истцом Вейнбергсом М.И. при подаче искового заявления в суд в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.209, 292 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вейнбергса М.И. удовлетворить.
Признать Бреуса А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>
Взыскать с Бреуса А.В. в пользу Вейнбергса М.И. судебные расходы в размере 200 (двухсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Железнова