Дело №2-189/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Любимский районный суд в составе:
председательствующего судьи Рябкова А.В.
с участием представителей истца Юр лицо 1 фио 1 и фио 2
ответчика Чиркова А.В.
третьего лица Чумичева А.С. и его представителя фио 3
при секретаре Орловой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ЯО ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Юр лицо 1 к Чирков А.В. о признании сделок о продаже недвижимого имущества недействительными и применении последствий недействительности сделок,
У С Т А Н О В И Л:
Юр лицо 1 обратился в суд с иском к Чиркову А.В. о признании сделок о продаже недвижимого имущества недействительными и применении последствий недействительности сделок, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Юр лицо 1 и Чирковым А.В. был заключен договор купли продажи производственного объекта – <данные изъяты> расположенной у д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки по которому Юр лицо 1 продал, а Чирков приобрел указанный объект за 25000 рублей вместе с землей площадью 40 соток. Так же ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли –продажи по которому Юр лицо 1 продал, а Чирков купил производственный объект <данные изъяты> расположенную у д. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. постройки с оборудованием, установленном в ней и земельным участком площадью 1000 кв.м. за 25000 рублей. Указанные сделки были совершены с ответчиком в соответствие с решением общего внеочередного собрания членов Юр лицо 1 от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Любимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, все решения данного общего собрания членов Юр лицо 1 были отменены в полном объеме, т.е. отменены и решения о продаже данных производственных объектов. Таким образом, сделки не соответствуют закону, являются недействительными. Чирков А.В. не является добросовестным приобретателем, поскольку состоит в родстве с Чумичевым С.А., бывшим председателем Юр лицо 1 оформлявшим сделки, продажа объектов осуществлялась дважды, вначале Чумичеву А.С., а затем, Чиркову А.В., который в этом случае должен был знать о незаконности совершаемых сделок.
В судебном заседании представители Юр лицо 1 требования поддержали в полном объеме, просили применить последствия недействительности сделок - возвратить производственные объекты с оборудованием и земельными участками Юр лицо 1 а деньги в сумме 50000 рублей по договорам – возвратить Чиркову А.В..
Ответчик Чирков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что на момент совершения сделок он знал о существовании решения общего собрания о продаже спорных объектов, на данный момент решение не было ни кем отменено, было законным, в связи с чем он является добросовестным приобретателем спорного имущества. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Чумичев А.С. и его представитель фио 3 пояснили, что в указанные периоды времени Юр лицо 1 нуждался в денежных средствах, в т.ч. для решения вопроса по проведению землеустроительных работ по формированию земельных участков, стоимость которых составляла 200 т. руб.. Правлением Юр лицо 1 было решено взять деньги у частных лиц с последующим их возвратом. В т.ч. 50000 рублей в кассу Юр лицо 1 внес Чумичев А.С. Поскольку хозяйство не располагало денежными средствами было принято решение оформить поступление денег в Юр лицо 1 путем заключения договоров купли-продажи спорных объектов. Вопрос о продаже объектов был разрешен общим собранием членов Юр лицо 1 , решение которого на момент совершения сделок было законным и еще не было отменено судом. В силу того, что Чумичев А.С. являлся близким родственником председателя Юр лицо 1 фио 3, то во избежание недовольства со стороны членов Юр лицо 1 незарегистрированная сделка с Чумичевым А.С. была переоформлена на сделку с Чирковым А.В., деньги в сумме 50000 рублей, полученные по этой сделке были возвращены Чумичеву А.С.. Считают, что Чирков является добросовестным приобретателем имущества, просят отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, заслушав мнение участников, изучив представленные доказательства – письменные договоры купли-продажи, акты приема-передачи, приходные кассовые ордеры, решение Любимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Устав Юр лицо 1 выписку из протокола № внеочередного общего собрания членов Юр лицо 1 от ДД.ММ.ГГГГ, др. документы, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 38 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" сделки кооператива, которые не связаны с отчуждением земельных участков и основных средств производства кооператива или их приобретением, на сумму, размер которой составляет до 10 процентов общей стоимости активов кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств производства кооператива, совершаются по решению правления кооператива, от 10 до 15 процентов, - по решению наблюдательного совета кооператива, от 15 до 20 процентов, - по совместному решению правления кооператива и наблюдательного совета кооператива или по решению общего собрания членов кооператива, свыше 20 процентов, - по решению общего собрания членов кооператива. Сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 данного Федерального закона. В силу ст. 20 Закона к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по вопросам в т.ч. отчуждения земли и основных средств производства кооператива и решение данного вопроса
считается принятым, если за него подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. В случае, если при принятии решений по этим вопросам не будет обеспечен необходимый кворум на общем собрании членов кооператива, созывается повторное общее собрание членов кооператива, на котором решения по этим вопросам считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива.
В силу императивного характера данных норм, ограничивающих полномочия председателя кооператива, последний вправе заключать сделки после их одобрения - в данном случае решением общего собрания членов Юр лицо 1
Установлено, и не оспаривается сторонами, что по совершенным сделкам Юр лицо 1 получил 50000 рублей, а спорное имущество – <данные изъяты> и с земельными участками, переданы ответчику Чиркову А.В. и находятся в его пользовании. Переход права собственности на производственные объекты и земельные участки не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Установлено, и не оспаривается сторонами, что решения общего собрания членов Юр лицо 1 от ДД.ММ.ГГГГ в т.ч. и в части продажи данных производственных объектов по цене не ниже остаточной стоимости, отменено решением Любимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. Основанием отмены решений общих собраний явилось то обстоятельство, что при принятии данных решений отсутствовал кворум.
Таким образом, в нарушение требований Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" N 193-ФЗ при заключении обеих сделок от имени продавца не было получено согласия общего собрания членов Юр лицо 1 указанные сделки недействительны в силу статьи 168 ГК РФ, предусматривающей, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, требования Юр лицо 1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы Чиркова А.В. о том, что он являлся добросовестным приобретателем спорного имущества не состоятельны, поскольку ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения – ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Таким образом, добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество. В данном случае имущество приобреталось именно у собственника, однако приобретено с нарушением Закона, и Чирков А.В. не может быть признан добросовестным приобретателем по данным сделкам.
В связи с изложенным суд далее не обсуждает доводы сторон о целях и мотивах заключения сделок.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковые требования Юр лицо 1 к Чирков А.В. о признании сделок о продаже недвижимого имущества недействительными и применении последствий недействительности сделок удовлетворить, признав договор купли – продажи <данные изъяты> с земельным участком площадью 40 соток, расположенными у <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Юр лицо 1 и Чирковым А.В., а так же договор купли – продажи <данные изъяты> с оборудованием и с земельным участком площадью 1000 кв.м. расположенными у д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между теми же сторонами, признать недействительными.
Обязать Чирков А.В. возвратить Юр лицо 1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки с земельным участком площадью 40 соток и «<данные изъяты> и с земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенные у д. <адрес>.
Обязать Юр лицо 1 возвратить Чиркову А.В. деньги в сумме 50000 рублей.
Взыскать с Чиркова А.В. в пользу Юр лицо 1 в возврат уплаченной истцом при подаче искового заявления госпошлины деньги в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Яроблсуд в течение 10 дней с момента вынесения через Любимский райсуд.
Судья Рябков А.В.