Дело № 2-312/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 декабря 2011 года г. Любим Ярославской области Любимский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Голубевой М.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврова С.П. к Юр.лицо, Департаменту имущественных и земельных отношений по Ярославской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области, Администрации Любимского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Истец Лавров С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Юр.лицо Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области, Администрации Любимского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение - жилой дом <адрес> в порядке приватизации. В судебном заседании истец Лавров С.П. исковые требования полностью поддержал и пояснил, что в жилой дом <адрес> его семья была вселена по решению правления колхоза в 1988 году. С момента вселения и до настоящего времени он и все члены его семьи постоянно проживают по указанному адресу, никуда не выезжали. Балансодержателем дома является Юр.лицо Для строительства жилых домов государством в виде привлечения для строительства различных бюджетных организаций, выделались денежные средства с целью экономического развития сельскохозяйственного предприятия. В 2011 году решил приватизировать данную жилую площадь, т.к. на основании действующего закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ граждане имеют право на приватизацию жилого помещения, если в строительстве участвовало государство. Юр.лицо не имеет полномочий на передачу в собственность жилищного фонда. Администрация Любимского района также не имеет полномочий по оформлению документов на приватизацию данной жилой площади, т.к. она не передавалась в муниципальную собственность. Им было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Считает, что имеет право на приватизацию данного жилого помещения на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», так как дом построен на государственные средства. Юр.лицо является лишь балансодержателем принадлежащего государству имущества, право собственности не зарегистрировано. Реализовать свое право на приватизацию не может по независящим от него обстоятельствам, без обращения в суд признать право собственности на жилой дом не представляется возможным. Спора между членами семьи о порядке приватизации нет, достигнуто семейное соглашение о том, что собственником дома будет он. Ранее никогда в приватизации не участвовал. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом <адрес> Представитель ответчика Юр.лицо Любимского района в заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования представитель ответчика в письменном отзыве, считает, что дом построен на средства колхоза. Представитель Администрации Любимского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержаны, указано, что данный объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности Любимского муниципального района Ярославской области не -2- числится. Строительство жилых домов в колхозах и совхозах района в 60-80 годах происходило за счет государственных средств. Жители района были осведомлены и хорошо знали о строительстве жилья в 80-90 годы в колхозах и совхозах Любимского района за счет государственных средств, в частности в колхозе Юр.лицо 1 который позднее был преобразован в Юр.лицо 2 далее в Юр.лицо Просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя и исковые требования Лаврова С.П. удовлетворить полностью. Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений на исковые требования не представлено. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого дом <адрес> в реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области не значится. Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено. В соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества» жилой дом не внесен в реестр федерального имущества. Территориальное управление Росимущества в Ярославской области оставляет решение по заявленным требованиям на усмотрение суда. Третьи лица Фио 1 Фио 2 исковые требования признали полностью, возражений не имели. Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив представленные письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом исследованы в судебном заседании: постановление ЦК КПСС и СМ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № « О мерах по дальнейшему улучшению жилищных, коммунально-бытовых и социально-культурных условий жизни сельского населения ( с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ)»; архивная копия решения Любимского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №о бюджете района на 1988 год» и приложение № к этому же решению; статистический отчет Юр.лицо 1 за 1988 год; справка Администрации Любимского МР в отношении Лаврова С.П, что он не участвовал в приватизации жилых помещений; справки о регистрации Лаврова С.П. и его сыновей по адресу <адрес>; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; технический паспорт на жилой дом, составленный ДД.ММ.ГГГГ, где сведения о собственнике на спорный дом отсутствуют; выписка из балансовой принадлежности Юр.лицо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справка о хозяйственной деятельности Юр.лицо 1 , справка о реорганизации Юр.лицо 1 ; свидетельство о праве собственности на землю Юр.лицо 2. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном Законом «О приватизации государственного или муниципального имущества». В соответствие со ст. 1, 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин вправе приватизировать один раз занимаемое им на условиях договора найма жилое помещение, являющееся государственной или муниципальной собственностью. В судебном заседании было установлено, что семья Лаврова С.П. проживает в жилом доме <адрес> с 1988 года на основании договора найма, задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг не установлено, Юр.лицо факт заключения договора найма не оспорен. Согласно техническому паспорту жилой дом является двухкомнатным, общей площадью <данные изъяты> -3- кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>. Спорный дом состоит на балансе Юр.лицо Суду представителями Юр.лицо каких-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о праве собственности Юр.лицо на спорный жилой дом, направлении средств на его строительство из прибыли Юр.лицо , либо его предшественников не представлено. Свидетель Фио 3 показал в судебном заседании, что С лавровым С.П. живут по соседству всю жизнь. Ему хорошо известно, что в 80-х годах Лаврову С.П. дали дом, но дом был неновый, был перевезен старый сруб и тут в <адрес> собран, стояла только коробка, всю отделку делал сам Лавров, при этом на другой год ему пришлось перебирать самому и печь, т.к. она развалилась. Он подводил сам воду, электричество. Знает, что лавров все делал на свои деньги, колхоз не помогал. Квартплату в Юр.лицо платят они все до сегодняшнего дня. Свидетель Фио 4 показала в судебном заседании, что Лавров С.П. со своей семьей заселились в дом в <адрес> чуть раньше их, точно год не помнит. Дом давал колхоз, когда выделялись государственные средства на строительство жилья в их колхозе, дом этот собирали в <адрес> из старого сруба, но все отделку делал сам Лавров С.П. колхоз ему не помогал, даже печку перекладывал на свои средства, просил ее мужа помочь и рассчитывался с мужем сам Лавров. Согласно пункту 13 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) при определении общего паевого фонда из стоимости имущества исключается стоимость объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается. Согласно статье 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статье 9 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Из представленного приложения к решению исполкома Любимского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилых домов Юр.лицо 1 было выделено бюджетных средств в 1-3 кварталах в размере <данные изъяты> руб. Из представленных Юр.лицо документов нигде не указано, что полученные доходы в хозяйстве за 1987-1988 годы были использованы на строительство жилья. Оценивая представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу. Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований. Все представленные истцом документы свидетельствуют о том, что Юр.лицо 1 был низкорентабельным, в период 80-90 годов прошлого века государством проводилась большая работа и выделялись бюджетные средства на строительство жилья на селе, чтобы закрепить квалифицированные кадры и молодежь. При этом решением Любимского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что из бюджета колхозу выделено <данные изъяты> руб. на строительство жилья. Согласно выписки из акта балансовой принадлежности, представленной ответчиком, стоимость дома Лавровых при постановке на балансовый учет определялась <данные изъяты> руб. Со слов истца в 1988 г. колхозом сдавались только два дома, один из которых был выделен ему. С учетом изложенного и принимая во внимание, что Юр.лицо не представил доказательств того, что спорный дом выстроен на колхозные средства, -4- суд пришел к выводу, что спорный дом был построен с участием государственных средств и является государственной собственностью. Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения подпадают под действие Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Истцы не могут использовать свое право на приватизацию по независящим от них основаниям, т.к. записи о праве государственной собственности на данный жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дом не передавался в муниципальную собственность. Никаких ограничений и препятствий, установленных законом, для истца в судебном заседании не установлено. Ранее он свое право на приватизацию не использовал, по указанному адресу зарегистрирован, права других лиц в данном случае не нарушаются, спора между членами семьи не имеется. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Решение является основанием к снятию указанного жилого дома с баланса юр.лицо На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Лавровым С.П. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Снять жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с баоанса Юр.лицо Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Любимский районный суд с момента вынесения в течение 10 дней. Судья М.Г.Голубева