Дело № 2-322/2011 года. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 декабря 2011 года г. Любим Ярославской области Любимский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Голубевой М.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой З.М. к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, у с т а н о в и л: Николаева З.М. обратилась с иском к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения: <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии. В судебном заседании Николаева З.М. свои исковые требования полностью поддержала и пояснила, что указанный дом находится у нее в общей совместной собственности с сыном по договору передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, но сын умер. Она в наследство не вступала. В 2004 г. при подводе природного газа в дом были произведены следующие работы: в доме утеплили ранее нежилое помещение (террасу, т.е. помещение, указанное в плане БТИ под №6,7,8,9,10), в результате переустройства, указанные помещения под №6,7,8,9,10 стали жилыми помещениями, на 2 этаже в комнате №1 поставили камин, в результате по данным БТИ указанная комната стала жилой, была подведена в дом вода. Соответствующего разрешения на производство указанных работ не получала. Работы все выполнены, сделан технический паспорт в БТИ. Соответственно необходимо узаконить выполненные работы. После производства работ по переустройству жилого дома, Николаева З.М. обратилась в Администрацию городского поселения Любим Ярославской области с заявлением об обследовании выполненных работ и узаконении их, но ей было выдано решение с отказом в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Было предложено обратиться в суд с исковым заявлением. Просила суд оставить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии. Представитель ответчика Администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не заявлено. Третье лицо Фио 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору за принятием наследства до настоящего времени никто не обращался. Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Николаева З.М. проживает в <адрес>, данное жилое помещение находится у нее в общей совместной собственности с сыном Фио 2 . на основании договора передачи жилой площади в общую совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из представленного технического паспорта, судом усматривается, что Николаевой З.М. произведены следующие изменения в жилом помещении: произведено утепление стен и перекрытий пристройки Лит а. В качестве утеплителя стен применен пенополистерол толщиной слоя – 100 мм. В связи с чем образована пристройка Лит А1 с -2- каркасно-щитовыми утепленными несущими стенами, с металлической входной дверью, с пластиковыми оконными и дверными заполнениями и учетными площадями помещений (6), (7), (8), (9). В помещении (6) котельной установлен газовый котел с термосифонной отопительной системой помещений жилого дома. В лестничной клетке помещения (10) при подъеме по лестничному маршу в мансардный этаж установлен не стандартный по высоте дверной блок, не отвечающий требованиям СНиП. В мансардном этаже комнаты (1) установлен камин с дровяным отоплением с подключением к существующему дымоходу. Помещение (9) первый этаж, бывшая уборная переоборудована в туалет с установкой унитаза и раковины, в помещении кухни (4) установлена мойка, подключенные к канализационному стояку с выпуском в емкость. Водоснабжение выполнено с врезкой в центральные сети водопровода, с устройством колодца с отключающей арматурой, с вводом в дом с запорным вентилем на стояке, и внутридомовой разводкой подключающей мойку на кухне, раковину и смывной бачек в туалете, что соответствует данным технического паспорта. При этом общая площадь дома составляет 104,3 кв.м., жилая 66,5 кв.м. По заключению ведущего специалиста – архитектора городского поселения Любим от ДД.ММ.ГГГГ производство указанных работ выполнено без разработки проектной документации и должных разрешительных документов. Возведение новых ограждающих конструкций стен, перегородок, устройство общей кровли, устройство дверных и оконных проемов с их заполнением в капитальной наружной стене, выполнено с соблюдением строительных норм и правил, угрозы обрушения деревянного перекрытия щитов наката не выявлено, не создает угрозу для жизни и не нарушает права соседей. Общестроительные работы выполнены в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Оценивая представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу. Не доверять представленным документам у суда нет оснований, все документы оформлены должным образом и заверены. С учетом заключения специалиста суд пришел к выводу, что произведенные Николаевой З.М. перепланировка и переустройство <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не представляют угрозы их жизни и здоровью. С учетом изложенного суд считает, что <адрес> может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно следует сохранить произведенное утепление стен и перекрытий пристройки Лит а. В связи с чем образована пристройка Лит А1 с каркасно-щитовыми утепленными несущими стенами, с металлической входной дверью, с пластиковыми оконными и дверными заполнениями и учетными площадями помещений (6), (7), (8), (9). В помещении (6) котельной установлен газовый котел с термосифонной отопительной системой помещений жилого дома. В лестничной клетке помещения (10) при подъеме по лестничному маршу в мансардный этаж установлен дверной блок. В мансардном этаже комнаты (1) установлен камин с дровяным отоплением с подключением к существующему дымоходу. Помещение (9) первый этаж, бывшая уборная переоборудована в туалет с установкой унитаза и раковины, в помещении кухни (4) установлена мойка, подключенные к канализационному стояку с выпусков в емкость. Водоснабжение выполнено с врезкой в центральные сети водопровода, с устройством колодца с отключающей арматурой, с вводом в дом с запорным вентилем на стояке, и внутридомовой разводкой подключающей мойку на кухне, раковину и смывной бачек в туалете, при этом общая площадь дома составляет 104,3 кв.м., в том числе жилая 66,5 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 29 ч.4 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : -3- Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: - произведенное утепление стен и перекрытий пристройки Лит а; в связи с чем образована пристройка Лит А1 с каркасно-щитовыми утепленными несущими стенами, с металлической входной дверью, с пластиковыми оконными и дверными заполнениями и учетными площадями помещений (6), (7), (8), (9); - установка в помещении (6) котельной газового котла с термосифонной отопительной системой помещений жилого дома; - установка в лестничной клетке помещения (10) при подъеме по лестничному маршу в мансардный этаж дверного блока; - установкой в мансардном этаже комнаты (1) камина с дровяным отоплением с подключением к существующему дымоходу; - переоборудование помещения (9) первый этаж в туалет с установкой унитаза и раковины; - установкой в помещении кухни (4) мойки, подключенной к канализационному стояку с выпуском в емкость; - выполнением водоснабжения с врезкой в центральные сети водопровода, с устройством колодца с отключающей арматурой, с вводом в дом с запорным вентилем на стояке, и внутридомовой разводкой, подключающей мойку на кухне, раковину и смывной бачек в туалете. При этом общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Любимский районный суд. Судья Голубева М.Г.