Дело № 2-79/2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 апреля 2012 года г. Любим Любимский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Рябкова А.В. с участием истца Петровой В.Н. при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой В.Н. к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии у с т а н о в и л: Петрова В.Н. обратилась с иском к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии по адресу <адрес>. В судебном заседании Петрова В.Н. исковые требования полностью поддержала и пояснила, что является собственником жилого <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. В доме без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство: в <данные изъяты> была снесена перегородка, отделяющая жилую комнату (обозначенную в экспликации под № 1) и кухню ( №2); в кухне была разобрана печь; часть помещения лита в результате возведения печи стало отапливаемым жилым помещением и в техническом паспорте обозначено литером А1, как жилое помещение (основное). В указанном помещении (№3) была возведена печь, газовая плита, в стене дома, размером 3,15 прорублено и вставлено окно, снесены две дощатые перегородки, достроена часть стены и установлена дверь, соединяющая помещение лит А1 с лит.а. В связи с газификацией жилого дома печь в жилом помещении № 3 была разобрана и вместо нее были установлены газовый котел и газовая плита. В помещении Лит А возведена перегородка, разделившая лит А на два жилых помещения (№ 1 и №2), в нежилом помещении дома направо от крыльца отведена пристройка под туалет. После выполнения работ общая площадь жилого дома изменилась и составляет 43, 3 кв.м., жилая площадь дома составляет -28, 8 кв.м. Перед проведением работ за согласованием переустройства и перепланировки не обращалась. Никаких нарушений СНиП не допускала. В 2012 году обращалась в государственное унитарное предприятие технической инвентаризации для оформления технического паспорта. Работа была проведена, но было выявлено данное переоборудование жилого помещения. Было предложено обратиться в суд с исковым заявлением об установлении законности переоборудования жилого помещения. Просила суд оставить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии. Представитель ответчика Администрации Любимского МР Ярославской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по заявлению нет, указано, что администрация не является надлежащим ответчиком по данному делу. Представитель администрации городского поселения Любим Ярославской области в заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в жилом <адрес> выявлена следующая перепланировка: в строении Лит А демонтирована отопительная печь, демонтирован оконный блок с последующей заделкой проема, демонтирована дощатая перегородка и устроена новая с дверным проемом. В результате перепланировки образовались помещения: №1 – жилая комната – неудачная перепланировка, по нормативам жилая комната не должна быть по ширине менее -2, 25м; № 2 –жилая комната. Оба помещения не подходят по нормативам для жилых помещения по высоте, расстояние от чистого пола до перекрытия должно быть не менее -2, 5 м. В строении лит. а демонтирован люфт клозет, демонтированы дощатые перегородки с дверными блоками, продолжена бревенчатая стена с дверным блоком, увеличена высота помещения. В результате реконструкции образовано строением Лит А1 с помещениями № 3, в помещении № 3-кухни в бревенчатой стене устроен проем с заполнением оконным блоком, возведена отопительная печь и демонтирована после подведения природного газа низкого давления, установлена газовая плита, установлен отопительный газовый котел с термосифонной разводкой системы отопления помещений №1, №2, №3. В строении лит а1 установлена дощатая перегородка с дверным блоком, устроен люф клозет. Строение Лит. а состоит из двух не отапливаемых помещений требующих капитального ремонта. Водопровод и водоотведение в доме отсутствуют. Возведение новых перегородок, устройство дверных и оконных проемов с их заполнением в стенах и перегородках, выполнено с соблюдением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», угрозы обрушения деревянного перекрытия не выявлено, не создает угрозу для жизни и нарушает права соседей. Общестроительные работы выполнены без разрешительных документов и без разработки проектной документации. Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела: - договор купли-продажи земельного учатска с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство о государственной регистрации права частной собственности Петровой В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение (лит.А) по адресу <адрес>; - технический паспорт на жилой <адрес>; другие документы, приходит к следующему. Петрова В.Н. является собственником жилого <адрес> с 2002 года. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из представленного технического паспорта, следует, что Петровой В.Н. произведены изменения в жилом помещении – в строении Лит А демонтирована отопительная печь, демонтирован оконный блок с последующей заделкой проема, демонтирована дощатая перегородка и устроена новая с дверным проемом. В результате перепланировки образовались помещения: №1 – жилая комната – неудачная перепланировка, по нормативам жилая комната не должна быть по ширине менее -2, 25м; № 2 –жилая комната. Оба помещения не подходят по нормативам для жилых помещения по высоте, расстояние от чистого пола до перекрытия должно быть не менее -2, 5 м.В строении лита демонтирован люф клозет, демонтированы дощатые перегородки с дверными блоками, продолжена бревенчатая стена с дверным блоком, увеличена высота помещения. В результате реконструкции образовано строением Лит А1 с помещениями № 3, в помещении № 3-кухни в бревенчатой стене устроен проем с заполнением оконным блоком, возведена отопительная печь и демонтирована после подведения природного газа низкого давления, установлена газовая плита, установлен отопительный газовый котел с термосифонной разводкой системы отопления помещений №1, №2, №3. В строении лит а1 установлена дощатая перегородка с дверным блоком, устроен люфт клозет. Нарушений СНиП при обследовании дома специалистом установлено не было и на таковые суду данных не приведено, иному сторонами доказательств не представлено. Оценивая представленные доказательства, суд считает, что не доверять представленным документам у суда нет оснований, все документы оформлены должным образом. Произведенное Петровой В.Н. переоборудование, перепланировка жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью кого либо. С учетом изложенного суд считает, что жилой <адрес> может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 29 ч.4 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Сохранить жилое помещение – жилой дом <адрес> области в переоборудованном и перепланированном состоянии, а именно: с сохранением общей площади по дому в 43,3 кв.м., жилой площади по дому в 28,8 кв.м., с сохранением жилой комнаты №1 площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 18,4 кв.м., кухни площадью 14,5 кв.м., пристройками, установкой газового котла, газовой плиты. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Любимский районный суд. Судья Рябков А.В.