Дело № 2-82/2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2012 года. г. Любим Любимский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Рябкова А.В. с участием истца Смирновой Е.Н. при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.Н. к Администрации городского поселения Любим Ярославской области, Администрации Любимского МР Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии у с т а н о в и л: Смирнова Е.Н. обратилась с иском к Администрации городского поселения Любим Ярославской области, Администрации Любимского МР Ярославской области о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии. В судебном заседании Смирнова Е.Н. исковые требования полностью поддержала и пояснила, что является собственницей 1/2 доли <адрес>, согласно договора передачи жилой площади в общую ( долевую) собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. В квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство: холодное помещение крыльца было переделано и стало отапливаемым, в данном помещении стал располагаться санузел, теплый коридор и шкаф. В кухне было убрана перегородка и перенесена раковина. В связи с этим увеличилась общая площадь и стала № кв. м, жилая площадь осталась неизмененной № кв.м. Перед проведением работ за согласованием переустройства и перепланировки не обращалась, в 2012 году обратилась к ответчику по данному вопросу, однако в согласовании было отказано. Никаких нарушений СНиП не допускала, улучшила жилищные условия. В 2012 году обращалась в государственное унитарное предприятие технической инвентаризации для оформления технического паспорта. Работа была проведена, но было выявлено данное переоборудование жилого помещения. Было предложено обратиться в суд с исковым заявлением об установлении законности переоборудования жилого помещения. Просила суд оставить жилое помещение в переоборудованном состоянии. Представитель ответчика Администрации Любимского МР Ярославской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по заявлению нет, указано, что администрация не является надлежащим ответчиком по данному делу. Представитель администрации городского поселения Любим Ярославской области в заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому в основном строении помещения № 3 кузни перенесена раковина для мытья посуды. В квартире проведен природный газ низкого давления, установлен отопительный газовый котел с термосифонной системой отопления помещений. Произведена реконструкция и переоборудование дощатой пристройки. Демонтирован люфт клозет, демонтированы стены и дощатые перегородки, крыльцо. Под основание пристройки выложена кирпичная лента. Возведены ограждающие конструкции стен из бруса с дверными и оконными блоками, кровля шиферная из волнистых листов, устроены дощатые перегородки с дверными блоками с обшивкой листовым гипсокартонном и отделаны панелями. Полы дощатые покрыты линолеумом. В результате реконструкции образовались помещения: № 4- санузел, гидро- и пароизоляция не выполнены, а также отсутствует вытяжная вентиляция, что в дальнейшем приведет к образованию плесневого грибка, загниванию древесины и разрушению деревянных конструкций. № 5-коридор, № 6 –шкаф. К помещению из бруса пристроена дощатая пристройка с крыльцом. В помещении санузла установлена: стиральная машина, унитаз, душевая кабина, непосредственно подключенные к системе водопровода и водоотведению в емкость. Ёмкость выполнена с нарушением, отсутствует горловина с лючком на уровне 10-15 см выше уровня земли, и по всей видимости мал объем резервуара. На момент обследования обрез емкости находится на уровне поверхности земли, прикрыт железным листом, что не безопасно для детей играющих или случайно появившихся во дворе, ёмкость переполнена, фекальные воды вытекают на поверхность земли. Необходимо заключение МУП ЖКХ. Устройство ограждающих конструкций стен, кровли, устройство перегородок, устройство дверных и оконных проемов с их заполнением в стенах и перегородках, выполнены с соблюдением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», угрозы обрушения деревянного перекрытия не выявлено. Разлив фекалий во дворе дома нарушает права соседей. Общестроительные работы выполнены без разработки проектной документации, и согласований. Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела: - свидетельство о заключении брака между ФИО 1 и Голубевой /Смирновой/ Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ; - свидетельство о расторжении брака между ФИО 2 и Голубевой /Смирновой / Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ; - решение № от ДД.ММ.ГГГГ; - свидетельство государственной регистрации права на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; - договор передачи жилой площади в общую (долевую) собственность от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Любимского МО в лице ФИО 3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Голубевой /Смирновой/ Е.Н., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь. Согласно договора 1/ 2 доля –<адрес> передана в долевую собственность Голубевой Е.Н. Общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая № кв.м. - технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>; - справка Юр. лица б/д в том, что своими силами и средствами провела работы по благоустройству занимаемого жилого помещения, а именно подключение к центральному водопроводу и монтаж системы водоотведения (выгребная яма). Работы по благоустройству проведены в соответствие с выданными техническими условиями; - акт о приемке выполненных работ по проводке газопровода; -заявление на заключение договора газоснабжения природным газом физического лица от ДД.ММ.ГГГГ; - технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение водопровода к дому № <адрес>; - схема присоединения водопровода к дому; Смирнова Е.Н. является собственником (1/2 доли) <адрес> с 2001 года, сособственником является ее несовершеннолетний ребенок. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из представленного технического паспорта, следует, что Смирновой Е.Н. произведены изменения в жилом помещении – в основном строении помещения № 3 кухни перенесена раковина для мытья посуды. В квартире проведен природный газ низкого давления, установлен отопительный газовый котел с термосифонной системой отопления помещений. Произведена реконструкция и переоборудование дощатой пристройки. Демонтирован люфт клозет, демонтированы стены и дощатые перегородки, крыльцо. Под основание пристройки выложена кирпичная лента. Возведены ограждающие конструкции стен из бруса с дверными и оконными блоками, кровля шиферная из волнистых листов, устроены дощатые перегородки с дверными блоками с обшивкой листовым гипсокартонном и отделаны панелями. Полы дощатые покрыты линолеумом. В результате реконструкции образовались помещения: № 4- санузел, № 5-коридор, № 6 – шкаф. К помещению из бруса пристроена дощатая пристройка с крыльцом. В помещении санузла установлена: стиральная машина, унитаз, душевая кабина, непосредственно подключенные к системе водопровода и водоотведению в емкость. Нарушения, выявленные при обследовании емкости, в настоящий момент устранены полностью, что подтверждается справкой МУП ЖКХ. Нарушений СНиП при отказе в согласовании указано не было и таковых судом не установлено, иному сторонами доказательств не представлено. Водопровод и подключение газопровода низкого давления произведены на основании соответствующих технических условий и проектной документации. Оценивая представленные доказательства, суд считает, что не доверять представленным документам у суда нет оснований, все документы оформлены должным образом. Произведенное Смирновой Е.Н. переоборудование, перепланировка квартиры не представляет угрозы жизни и здоровью кого либо, фактически улучшены жилищные условия. С учетом изложенного суд считает, что <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 29 ч.4 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Сохранить жилое помещение – <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии, а именно: с сохранением общей площади по квартире № кв.м., с сохранением жилой комнаты № 1 площадью № кв.м, жилой комнаты № 2 площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м. с переносом раковины, санузла площадью № кв.м. с установкой унитаза, душевой кабины, коридора площадью № кв.м., шкафа площадью № кв.м., с сохранением подключения систем водопровода и водоотведения. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд. Судья Рябков А.В.