Дело № 2-4331/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО0 к ООО «Евростройтек» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО0 обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «Евростройтек». В обоснование иска указали, что Дата обезличена года они заключили с ООО «ТехПромСвязь» Договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья. По условиям договора после исполнения инвестиционных обязательств ООО «ТехПромСвязь» передает истцам в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью по проектным данным 82,21 кв.м. по строительному адресу: ..., ..., 9корпус. Данное право возникает у ООО «ТехПромСвязь» на основании договора инвестирования с ООО «Евростройтек». От Дата обезличена года.
Истцы полностью оплатили инвестиционный взнос в размере 2877350 рублей. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Номер обезличен от Дата обезличена года, дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
По акту приема передачи ответчик как заказчик строительства передал истцам квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ... общей площадью 81,6 кв.м.
Истцы указали, что ответчик не зарегистрировал права на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с чем, истцы до настоящего времени лишены возможности зарегистрировать право собственности на переданную им квартиру. Поскольку истцы лишены возможности, иначе как по судебному решению осуществить регистрацию права собственности, просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснили, что в в регистрирующий оран они обращались, но им отказывали в государственной регистрации права на квартиру.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседании возражал против удовлетворения иска, указала, что спора с истцами не имеется, поскольку они исполнили свои обязательства, квартира им передана, обязанности ответчика по регистрации прав на созданный объект недвижимого имущества у ответчика не имеется. Все документы для регистрации права, а именно договор, акт приема-передачи квартиры, акт исполнения инвестиционных обязательств. Все необходимые документы для регистрации права собственности истцов на квартиру со стороны заказчика переданы в УФРС по ... Дата обезличена года, т.е. до обращения истцов в суд. Истцы не лишены права и возможности зарегистрировать права собственности в соответствии с порядком, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирующий орган истцам не отказывал в регистрации права, доказательств нарушения или оспаривания прав истцов или законных интересов последними не представлено.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 2,3 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Как усматривается из материалов дела Дата обезличена года истцы заключили с ООО «ТехПромСвязь» Договор Номер обезличен о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья. По условиям договора после исполнения инвестиционных обязательств ООО «ТехПромСвязь» передает истцам в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью по проектным данным 82,21 кв.м. по строительному адресу: ..., ..., 9корпус. Данное право возникает у ООО «ТехПромСвязь» на основании договора инвестирования с ООО «Евростройтек». От Дата обезличена года.
Истцы полностью оплатили инвестиционный взнос в размере 2877350 рублей. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Номер обезличен от Дата обезличена года, дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ....
По акту приема передачи ответчик как заказчик строительства передал истцам квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ... общей площадью 81,6 кв.м.
Согласно ст.25,25.3 ФЗ РФ от Дата обезличена г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
У истцов для регистрации права собственности на объект недвижимости имеются все необходимые документы (договор Номер обезличен, акт приема-передачи квартиры, акт исполнения инвестиционных обязательств, технический и кадастровый паспорт БТИ). Ответчиком Дата обезличена года в УФРС по ... переданы все необходимые документы для регистрации права на объект недвижимости, который отсутствует у истцов, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.
В силу ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В нарушение указанной нормы закона, истцы не представили доказательств нарушения их прав при регистрации права собственности. Доказательств обращения во внесудебном порядке с заявлением о государственной регистрации права и отказа истцами не представлено. Таким образом, истцами не доказано нарушение их прав или законных интересов ответчиком ООО «Евростройтек».
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений ответчиком прав истцов и их законных интересов, в связи с чем, в иске надлежит отказать.
Истцы не лишены возможности зарегистрировать права на созданный объект недвижимости в порядке во внесудебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО0 к ООО «Евростройтек» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его составления в окончательной форме через Люберецкий городской суд.
Судья А.А. Неграмотнов