Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы 28 июля 2010 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,
при секретаре: ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СТРОЙФИТ» о признании права собственности на квартиру, взыскании вынужденных расходов и неустойки за просрочку исполнения обязательств,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между ней и ООО «СТРОЙФИТ» Дата обезличена года заключен договор Номер обезличен БД-1А/ОП-65 долевого участия в строительстве жилого дома.
Предметом договора явилась передача Обществом Инвестору права долевого участия и инвестирования строительства 44,4 кв.м. общей площади жилья в доме - новостройке по адресу: ..., ..., ..., ...» с правом получения Инвестором в собственность в указанном доме однокомнатную квартиру в секции .... Пунктом 2.1 Договора установлена общая инвестиционная стоимость квартиры - 1841268 рублей. Согласно п. 2.3.1 договора Инвестор обязуется оплатить общую инвестиционную стоимость квартиры, указанную в п. 2.1 Договора, в срок не позднее Дата обезличена года
Свои обязательства по договору истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждаются квитанциями об оплате. Однако Ответчик ООО «СТРОЙФИТ» свои обязательства по указанному договору не выполнил, истица до настоящего времени не имеет возможности реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность, а также проведения ремонта и вселения.
В порядке досудебного урегулирования в адрес ответчика ООО «СТРОЙФИТ» истицей была направлена претензия, на которую она не получила ответа.
На основании изложенного, истица просит суд:
1. Признать за ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженки ... края, паспорт Номер обезличен выдан ОВД ... Краснодарского края 26,12,2002 года, код подразделения 232-020, право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 44,4 кв.м. ..., ..., ..., ...».
2. Взыскать с Ответчика ООО «СТРОЙФИТ» сумму 630 000 рублей 00 копеек за вынужденные расходы, понесенные в связи не выполнением своих обязательств со стороны Ответчика ООО «СТРОЙФИТ», именно договор аренды жилого помещения.
3. Взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств со стороны Ответчика ООО «СТРОЙФИТ» в размере 0.1% за каждый просроченный день, что составляет 1174749 рублей 40 копеек.
4. Взыскать с Ответчиков ООО «СТРОЙФИТ» в солидарном порядке в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 17406 (семнадцать тысяч четыреста шесть) рублей.
В судебном заседании истица ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО3, полностью поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить, возражали против отложения рассмотрения дела и настаивали на рассмотрении дела по существу.
Представитель ответчика ООО «СТРОЙФИТ», действующая на основании доверенности, ФИО4, исковые требования ФИО2 не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица - Регистрационная палата ... и Префектура ЮВАО ... о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещались, представители в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.
При таких обстоятельствах суд считает возможным, а стороны не возражали, рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав мнение истицы и представителей сторон, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В силу статьи 8 Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года истица ФИО2 и ООО «СТРОЙФИТ» заключили договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого домал.д.(9-14).
Согласно п.1.1 Договора предметом договора является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., ..., .... В соответствии с п.1.2. Договора после сдачи Объекта (жилого дома) Инвестор приобретает право на получение в собственность в собственность в указанном доме отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью 44, 4 кв.м., ....
Пунктом 2.1 Договора установлена общая стоимость инвестиционного взноса - 1841268 рублей. Согласно п. 2.3.1 договора Инвестор обязуется оплатить сумму инвестирования, в установленном порядке, в срок не позднее Дата обезличена года
Свои обязательства по договору истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждаются представленными квитанциями об оплате и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства л.д.17-33).
Согласно п.1.4 заключенного между сторонами Договора ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2008г. При увеличении сроков строительства Объекта более чем на 3 месяца, Инвестор информирует об этом Субинвестора л.д.09).
Данный срок нарушен. Дом в эксплуатацию не введен. Таким образом, ответчиком ООО «СТРОЙФИТ» не выполнены обязательства по Договору Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена года.
По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст.15,16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г., п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных ФИО5 от Дата обезличена г. Номер обезличен, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.
Истицей не представлен технический паспорт на спорное жилое помещение, не указан точный почтовый адрес квартиры, на которую она просит признать право собственности.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 пояснила, что в настоящее время многоквартирный дом-новостройка по строительному адресу: ..., ..., ..., .... не введен в эксплуатацию и соответственно, ему не присвоен почтовый адрес.
Данное обстоятельство не отрицалось и не оспаривалось стороной истицы.
На основании изложенного, квалифицировать структурно обособленное спорное жилое помещение как квартиру, не представляется возможным. На основании ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. зарегистрировать право собственности на спорное структурно обособленное жилое помещение также не представляется возможным в связи с отсутствием плана объекта, содержащего его описание и процент готовности.
При таких обстоятельствах, заявленное исковое требование признать за ФИО2, право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 44,4 кв.м. ..., ..., ..., ...», не подлежат удовлетворению.
Исковое требование истицы взыскать с Ответчика ООО «СТРОЙФИТ» сумму 630 000 рублей 00 копеек за вынужденные расходы, понесенные в связи не выполнением своих обязательств со стороны Ответчика ООО «СТРОЙФИТ», а именно договор аренды жилого помещения, суд считает также не подлежащим удовлетворению.
В обоснование данного требования истица представила суду копию расписки, согласно тексту которой, она обязуется выплатить арендную плату за квартиру в размере 630 000 рублей. Какую квартира, по какому адресу и на каких условиях была арендована квартира, истица и её представитель суду не сообщили, договор аренды жилого помещения или какие-либо другие доказательства в обоснование своих требований, не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая представленные истицей доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 не обоснованны, поскольку не доказано, что расходы на аренду другого жилого помещения истицей были фактически произведены, документально подтверждены, также не доказано, что имеет место причинно-следственная связь между возникшими расходами и действиями другой стороны процесса. При таких обстоятельствах, данное исковое требование удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе в установленные договором сроки (ст. 314 ГК).
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.4.4. заключенного между сторонами Договора Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в случае задержки сдачи Объекта в эксплуатацию на срок более 3-х месяцев, Субинвестор имеет право на расторжение Договора… Внесенные Субинвестором денежные средства по Договору, возвращаются последнему в течение 10 банковских дней после подписания соглашения о расторжении Договора.
В пункте п.4.5. Договора закреплено, что в случае расторжения Договора, предусмотренном п.4.4., Инвестор выплачивает Субинвестору договорную неустойку, исчисляемую с момента истечения срока, указанного в п.4.4. Договора. Договорная неустойка составляет 0,05 (ноль целых пять сотых) % от перечисленной суммы инвестирования установленной в п. 2.1. Договора. Какие-либо другие меры ответственности по отношению к Инвестору не предусматриваются. л.д.13).
Договор Номер обезличен заключенный между истицей и ответчиком, является самостоятельным договором, который порождает права и обязанности сторон, которые его заключили. В настоящий момент указанный договор не расторгнут, т.е. права и обязанности сторон по указанным договорам не прекращены. Таким образом, истцам принадлежат права, установленные в вышеуказанном договоре.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что требования истицы взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств со стороны Ответчика ООО «СТРОЙФИТ» в размере 0.1% за каждый просроченный день, в сумме 1174749 рублей 40 копеек не обоснованно и не подлежит удовлетворению.
Поскольку нет оснований для удовлетворения основных исковых требований ФИО2, суд считает, что производные от основных требований - взыскать с Ответчиков ООО «СТРОЙФИТ» в солидарном порядке в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 17406 (семнадцать тысяч четыреста шесть) рублей также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к ООО «СТРОЙФИТ» о признании права собственности на квартиру, взыскании вынужденных расходов и неустойки за просрочку исполнения обязательств, оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: А.В. Смольянинов