Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы 3 августа 2010 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,
при секретаре: ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Потребительскому кооперативу «ФИО2» о признании недействительным решения об исключении из членов кооператива, признании членом кооператива с закреплением строительного объекта,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что Дата обезличена года между ФИО3 и Потребительским кооперативом «ФИО2» был заключен Договор Номер обезличен соинвестирования в строительстве жилья. В соответствии с условиями Договора Стороны объединяют усилия по участию в строительстве 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., с целью приобретения квартиры Номер обезличен в собственность истца. Плановый срок сдачи жилого дома в 4 квартале 2008 года.
По условиям Договора, стоимость квартиры (размер инвестирования) составляла эквивалент 42 750,00 долларов США. В соответствии с п.2.2. Договора Ответчик обязался передать вышеуказанную квартиру в собственность после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Со стороны истца условия Договора были выполнены в полном объеме. Дата обезличена года истец внес в кассу Ответчика вступительный взнос в размере 2000,00 долларов США, а так же авансовый платеж в размере 22000,00 долларов США. Далее до Дата обезличена года истец досрочно выплатил пай полностью.
Дата обезличена года, после тщетных попыток получить какую-либо информацию об окончании строительства, истец письменно обратился в адрес Ответчика с просьбой уточнить предполагаемую дату ввода в эксплуатацию жилого дома, ответ не получил.
«06» апреля 2010 года истец получил письмо, за подписью Председателя Потребительского кооператива «ФИО2», в котором ему сообщили, что он исключен из членов кооператива, за невыполнение условий договора. При этом в письме нет сведений, каким органом управления и от какого числа было принято это решение. Истец обратился к Председателю Потребительского кооператива «ФИО2» за разъяснениями, однако вразумительно ответа не получил.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Кроме того, в связи с судебным процессом истец был вынужден воспользоваться юридическими услугами квалифицированного специалиста. В соответствии с договором, заключенным с юридической фирмой ООО «Юраста», общая стоимость представления интересов в судебных органах первой инстанции по договору составила 25 000,00 (двадцать пять тысяч руб. 00 коп.) рублей.
На основании изложенного, истец просит суд:
1.Признать недействительным решение об исключении из членов Потребительского кооператива «ФИО2» ФИО4;
2. Обязать Ответчика передать квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ... с пакетом документов, необходимых для юридического оформления квартиры, ФИО4, для дальнейшего оформления прав собственности;
3. Взыскать с Ответчика в его пользу судебные расходы: стоимость юридических услуг в размере 25000,00 рублей; сумму госпошлины в размере 400,00 рублей;
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., полностью поддержала исковые требования, затем в ходе судебного разбирательства уточнила их и просила суд признать решение потребительского кооператива незаконным, признать истца членом кооператива с закреплением за ним строительного объекта по адресу: ..., ..., ... квартиру Номер обезличен.
Представитель ответчика - Потребительского кооператива «ФИО2», действующий по доверенности от Дата обезличенаг. ФИО7 и председатель Потребительского кооператива «ФИО2» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, выслушав мнение представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года между ФИО3 и Потребительским кооперативом «ФИО2» был заключен Договор Номер обезличен соинвестирования в строительстве жилья. В соответствии с условиями Договора Стороны объединяют усилия по участию в строительстве 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., с целью приобретения квартиры Номер обезличен в собственность истца. Плановый срок сдачи жилого дома в 4 квартале 2008 года. По условиям Договора, стоимость квартиры (размер инвестирования) составляла эквивалент 42 750,00 долларов США. В соответствии с п.2.2. Договора Ответчик обязался передать вышеуказанную квартиру в собственность после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Одновременно, в тот же день, Дата обезличена года между ФИО3 и Потребительским кооперативом «ФИО2» был заключен Договор Номер обезличен, предметом которого является удовлетворение потребностей Пайщика как члена Кооператива в улучшении его жилищных условий. Согласно п.1.7 указанного договора права и обязанности члена Кооператива возникают у Пайщика с момента принятия его советом Кооператива в члены Кооператива на основании его личного письменного заявления. Указанным договором закреплены права и обязанности ФИО3 и Потребительского кооператива «ФИО2» и их взаимоотношения.
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО3 основаны и вытекают из заключенного между сторонами Договора Номер обезличен, а не Договора Номер обезличен соинвестирования, на который ссылается истец.
На основании п.2.1. Договора Номер обезличен при принятии Пайщика в члены Кооператива им вносится вступительный взнос в размере 2000 расчетных условных единиц, а также паевой взнос в размере 500 расчетных условных единиц. л.д.41-47).
Из представленных в деле квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что с февраля 2006 года по март 2007 года ФИО3 были внесены различные суммы в кассу Потребительского кооператива «ФИО2» в счет оплаты по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Квитанций, подтверждающих исполнение ФИО3 условий Договора Номер обезличен, в судебном заседании истец и его представитель суду не представили.
Таким образом, истец, не выполнял условия Договора по оплате членских взносов и не оплатил ни разу членские взносы. Кроме того, по свидетельству председателя Потребительского кооператива «ФИО2», ФИО3 не участвовал в общих собраниях и не выполнял их решения.
В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Правовое положение потребительских кооперативов, права и обязанности их членов определяются ГК РФ и законами о потребительских кооперативах (п. 6 ст. 116 ГК РФ).
В соответствии со ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава.
По смыслу ст. 1 Закона РФ Номер обезличен «О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации» от Дата обезличена г. пайщиком кооператива признаются гражданин и (или) юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы, принятые в потребительское общество в предусмотренном уставом потребительского общества порядке и являющиеся его членами.
В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 13 Закона РФ «О потребительской кооперации…» членство в потребительском обществе прекращается в случаях: добровольного выхода пайщика; исключения пайщика; ликвидации юридического лица, являющегося пайщиком; смерти гражданина, являющегося пайщиком; ликвидации потребительского общества. Пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин перед обществом своих обязанностей, установленных настоящим Законом или уставом потребительского общества, либо совершения действий, наносящих ущерб обществу. При этом пайщик должен быть извещен в письменной форме не позднее, чем за 20 дней, советом потребительского общества о причинах вынесения на общее собрание потребительского общества вопроса о его исключении из потребительского общества и приглашен на указанное общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение. В случае отсутствия пайщика без уважительной причины на общем собрании потребительского общества оно вправе принять решение о его исключении из потребительского общества.
В судебном заседании представителями ответчика были представлены: протокол заседания Правления Потребительского кооператива «ФИО2», и протокол Общего собрания Потребительского кооператива «ФИО2», от Дата обезличена года, из которых следует, что за нарушение обязательств по внесению платежей членом кооператива ФИО3, согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., он исключен из членов кооператива.
Кроме того, представлен акт от Дата обезличена года, согласно которому ФИО3 в присутствии председателя кооператива и 4-х свидетелей отказался от получения и ознакомления с вышеуказанным протоколом от Дата обезличена года, «О нарушении обязательств по внесению платежей членом кооператива ФИО3 и исключении из членов кооператива ФИО3
Не доверять представленным документам у суда оснований не имеется.
В соответствии с п.1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоянного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ч.4 ст.46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должно было узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что присутствие на собрании и голосование истца не могло повлиять на исход голосования, вследствие чего в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ отсутствуют основания для признания недействительной оспариваемой истцом части решения общего собрания Общего собрания Потребительского кооператива «ФИО2», от Дата обезличена года.
Кроме того, решение общего собрания Общего собрания Потребительского кооператива «ФИО2», от Дата обезличена года не повлекло за собой причинение убытков истцу.
Истец указывает, что в соответствии с п.2.2. Договора Номер обезличен Ответчик обязался передать квартиру в его собственность после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст.15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.
В настоящее время жилой комплекс по адресу: Люберцы, ..., ... не сдан и не введен в эксплуатацию, почтовый адрес дому не присвоен, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
Из пояснений ответчика следует, что возможно дом будет сдан в эксплуатацию в 4-м квартале 2010 года.
В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г., п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных ФИО8 от Дата обезличена г. Номер обезличен, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах. Данные документы не представлены.
На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть, в частности, указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, вследствие чего на истце лежит обязанность доказать нарушение или угрозу нарушения его прав, свобод или законных интересов.
В уточненных в судебном заседании исковых требованиях отсутствует определение того, какие действия Ответчика нарушают его права и свободы, а исковое требование признать истца членом кооператива с закреплением за ним строительного объекта, по мнению суда, противоречит действующему законодательству.
Анализируя возникшие между сторонами правоотношения, суд находит доводы, приведенные в обоснование исковых требований не обоснованными, а сами исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд также не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании судебных расходов, являющимися производными от основных.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3 к Потребительскому кооперативу «ФИО2» о признании недействительным решения об исключении из членов кооператива, признании членом кооператива с закреплением строительного объекта, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: А.В. Смольянинов