Дело № 2- 3166/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московский области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» о признании незаконными начислений по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет и зачислить переплаченные суммы в счет будущих платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанными требованиями, пояснив в их обоснование, что является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., .... Право собственности на жилое помещение как новостройку возникло у истицы на основании решения Люберецкого городского суда от Дата обезличена года и было зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличена года.
ОАО «ЛГЖТ» как управляющая организация производит начисления по оплате жилья и коммунальных услуг с Дата обезличена года, то есть со дня принятия решения Люберецким городским судом, что, по мнению истицы, противоречит требованиям п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, предусматривающим обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение. Поскольку право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента ее государственной регистрации, то управляющая компания вправе начислять коммунальные платежи с Дата обезличена года.
Истица просит признать незаконными начисления со стороны ответчика по оплате за жилое помещение с Дата обезличена года по Дата обезличена года, взыскать с ответчика денежные средства в размере семь тысяч четыреста сорок шесть рублей 10 копеек за незаконное начисление со стороны ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, взыскать с ответчика 3-х% комиссионные банковские услуги за перевод незаконно начисленной ответчиком суммы в размере 223,38 рублей, в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 153,58 рублей, государственную пошлины в размере 400 рублей, обязать ответчика произвести перерасчет и зачислить указанные суммы в размере 8223, 06 рублей в счет будущей оплаты за жилое помещение истицы.
В судебное заседание ФИО0 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО0 По мнению ответчика, юридическая обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилых помещений на основании ст. 8 ГК РФ, а именно: из судебного решения, установившие гражданские права и обязанности. Решение о признании права собственности ФИО0 на спорную квартиру вынесеноДата обезличена года, следовательно, ее гражданские права и обязанности возникли с указанной даты. Действия ОАО «ЛГЖТ» ответчик находит правомерными, законными, в иске ФИО0 просит отказать.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента ее государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Дата обезличена года решением Люберецкого городского суда удовлетворены требования ФИО0 о признании права собственности на вновь созданное жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., .... Право собственности истицы было зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличена года.
По общим правилам ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Основанием для суда, удовлетворившим требования истицы Дата обезличена года, явился предварительный договор Номер обезличенП, купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, заключенный истицей Дата обезличена года с ООО «Трест-2002», и предусматривающий заключение основного договора в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Трест-2002» на квартиру. Приложением Номер обезличен к указанному Договору определено, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры в пользование истица несет ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры. Кроме того, стороны договорились (п. 2.9 Договора), что истица принимает на себя обязанности по возмещению затрат по коммунальным и прочим услугам, а также эксплуатационным затратам, связанным с техническим обслуживанием и охраной мест общего пользования, за период, определяемый в даты оформления акта приема-передачи квартиры в пользование по дату подписания основного договора купли-продажи квартиры.
Между тем, судом Дата обезличена года было установлено, что на дату рассмотрения дела в суде вновь созданное жилое помещение по акту ФИО0 передано не было. Как пояснила истица суду, спорной квартирой она пользоваться не может, поскольку дверь забита гвоздями.
При таких обстоятельствах, у истицы не возникло обязанности несения затрат по спорному жилью и коммунальным услугам, поскольку этими услугами истица не имела возможности пользоваться ввиду ненадлежащего исполнения ООО «Трест-2002» обязательств по договору Номер обезличенП, заключенного Дата обезличена года.
Мнение ответчика о возникновении прав истицы на спорное жилое помещение и соответственно обязанностей по ее оплате с даты принятия судебного решения Дата обезличена года суд находит ошибочным.
По общим правилам ст. 13 ГПК РФ подлежат исполнению только вступившие в законную силу судебные постановления. ФИО6е акты, не вступившие в законную силу, не порождают гражданских прав и обязанностей. Законом предусмотрен 10-дневный срок на обжалование судебного постановления в вышестоящей судебной инстанции с даты его вынесения (определения) или изготовления в окончательной форме (решения).
Из представленной копии судебного решения от Дата обезличена года усматривается, что оно вступило в законную силу Дата обезличена года. Право собственности ФИО0 зарегистрировано Дата обезличена года.
В соответствии с п.п. 4, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, а также вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Наличия таких событий и иных действий судом не установлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. По мнению суда, ответчик не доказал своей позиции, что дату исчисления оплаты жилья и коммунальных услуг ФИО0 следует определять с даты принятия судебного решения. Представитель ОАО «ЛГЖТ» затруднился пояснить, когда и на основании какого акта истице переданы ключи от спорной квартиры, когда произошло ее фактическое вселение в жилое помещение и появилась возможность пользоваться коммунальными услугами, то есть с какой даты ФИО0 начала реализацию своих прав собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах, возникновение обязанности ФИО0 вносить коммунальные платежи следует исчислять в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ с даты государственной регистрации права собственности, то есть с 22.10 2009 года. Начисления с Дата обезличена года по Дата обезличена следует признать незаконными.
Поскольку жилищные правоотношения между сторонами являются длящимися и в будущем обязанность истицы оплачивать жилое помещение сохранится, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО0 о перерасчете коммунальных платежей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года и излишне оплаченную сумму зачислить на финансово-лицевой счет Номер обезличен, открытый на имя ФИО0 в счет будущей оплаты за жилое помещение.
Суд считает необходимым отметить, что вышеизложенные требования истицы и ее требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере семь тысяч четыреста сорок шесть рублей 10 копеек за незаконное начисление по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года являются взаимоисключающими, следовательно, подлежащими удовлетворению в части. Удовлетворяя требования о перерасчете, суд считает, что в требованиях о взыскании с ответчика денежных средств в размере семь тысяч четыреста сорок шесть рублей 10 копеек следует отказать.
Признавая незаконность начислений с Дата обезличена по Дата обезличена г., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО0 3-х% комиссионные банковские услуги за перевод незаконно начисленной ответчиком суммы в размере 223,38 рублей на основании ст. 15 ГК РФ, предусматривающей возможность лица, право которого нарушено, требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу указанной правовой нормы с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 400 рублей.
Требования истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, суд находит необоснованными. В силу требования п.п. 1,23 ФИО5 суда РФ и ФИО4 суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. С момента, когда решение вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ. Таким образом, дата начала исчисления просрочки соответствует дате вступления решения в законную силу.
Поскольку обязанность возвратить денежные средства возникает у ОАО «ЛГЖТ» с принятием настоящего судебного решения, требования ФИО0 о взыскании процентов по ст. 395 ГК за пользование чужими денежными средствами являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности. По искам о взыскании денежных средств - исходя из взыскиваемой денежной суммы. Как усматривается из квитанции, истицей оплачена государственная пошлина исходя из цены иска в размере 400 рублей, за требования неимущественного характера - государственная пошлина не оплачена. По правилам п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса, а именно: ответчиком - в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Поскольку истицей заявлено два требования неимущественного характера, и решение вынесено в ее пользу, суд полагает необходимым взыскать на основании ч. 3 ст. 333.18 НК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета Муниципального образования ... ..., то есть по месту совершения юридически значимого действия, государственную пошлину в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО0 к ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» удовлетворить частично.
Признать незаконными начисления ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащее на праве собственности ФИО0, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Обязать ответчика произвести по вышеуказанному жилому помещению перерасчет за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года и излишне оплаченную сумму зачислить на финансово-лицевой счет Номер обезличен, открытый на имя ФИО0 в счет будущей оплаты за жилое помещение.
Взыскать с ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» в пользу ФИО0 223,38 рублей, оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 400 рублей, всего 623,38 рублей (шестьсот двадцать три).
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО0 к ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» отказать.
Взыскать с ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» в доход бюджета Муниципального образования Люберецкий муниципальный района Московской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд.
Судья Т.В. Молотова