Дело № 2-3840/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО0 к Администрации ГП Люберцы о признании договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность недействительным, исключении из ЕГРП записи о передаче в муниципальную собственность жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска сослался на то, что его мама ФИО4 постоянно проживала в комнате, размером 25,8 кв.м., расположенной в 3-х комнатной коммунальной квартире, по адресу: ..., пос. Калинина, ..., .... Поскольку она всю свою жизнь проработала в системе образования, являлась заслуженным учителем РСФСР, работала в центре семейного воспитания с трудными подростками, с рождения была инвалидом детства 3 группы бессрочно, а с октября 2008г. - инвалидом 1 группы по онкологическому заболеванию и состояла на учете по улучшению жилищных условий, то ей Главой городского поселения ... в ноябре 2008г. была предложена отдельная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., 1-ый ..., ..., ...
Указал, что Администрация городского поселения Люберцы своим письмом за Номер обезличен.1.-18 от Дата обезличенаг. предложила начальнику Управления образования администрации Люберецкого муниципального района оформление заселения жилой площади произвести в установленном порядке, в соответствии со ст. 57 ЖК РФ, т.е « предоставление гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет».
При оформлении документов для предоставления отдельной однокомнатной квартиры ФИО4 было предложено отказаться от занимаемой комнаты в ..., ... на пос.Калинина, передав её в муниципальную собственность городского поселения ..., так как занимаемая ею комната в ..., ... пос. Калинина на основании договора передачи в частную собственность от Дата обезличенаг. была приватизирована и находилась в собственности ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг.
Истец указал, что с ноября 2008г. его мама тяжело болела, слегла и не могла в силу своего физического состояния заниматься этим вопросом, поскольку страдала тяжелой формой онкологического заболевания и практически постоянно находилась под воздействием обезболивающих медицинских препаратов.
Дата обезличенаг. его мать выдала нотариальную доверенность своему мужу ФИО3 на право оформления необходимых документов по передаче права собственности комнаты Номер обезличен в ..., ... в пос. Калинина в муниципальную собственность с заключением в дальнейшем договора социального найма на предоставляемую квартиру по адресу: ..., 1 Панковский пр-д, ..., ... и решения иных вопросов, связанных с предоставляемой жилой площадью.
Дата обезличенаг. ФИО3 от имени ФИО4 обратился к Главе ... с просьбой принять в муниципальную собственность комнату в ... ... на пос.Калинина с условием предоставления ей отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., 1-й Панковский пр-д, ..., ....
Постановлением Главы городского поселения ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличенПГ Управлению муниципального жилищного фонда ... предложено оформить с ФИО4 договор передачи приватизированной жилой площади - комнаты 25,8 кв.м в ... ... в пос.Калинина в муниципальную собственность ....
Указал, что Дата обезличенаг. между городским поселением Люберцы Люберецкого муниципального района и ФИО4 был заключен договор передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района, который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав Дата обезличенаг. за Номер обезличен, а Дата обезличенаг. ее мама ФИО4 - умерла.
Не зная о совершенной сделке, он как наследник обратился в нотариальную контору для оформления своих прав на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери, однако при сборе документов он узнал, что комната размером 25,8 кв.м. в ... ... на пос. Калинина, находящееся в собственности мамы, ей больше не принадлежит.
Считает, что указанный договор передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность городского поселения, заключенный Дата обезличенаг. является недействительным, поскольку противоречит ст. 168 ГК РФ, как сделка, не соответствующая закону.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Заключая договор передачи жилого помещения в муниципальную собственность от имени ФИО4, её представитель по доверенности ФИО3 выражал волеизъявление ФИО4 о передачи ее жилой площади ответчику без намерения лишить ее права пользования и владения жилой площадью, так как одним из условий заключения такого договора было предоставление иной, улучшенной жилой площади, а именно однокомнатной квартиры, вместо занимаемой комнаты в коммунальной квартире.
Истец считает, что в данном случае указанный договор прикрывал сделку по обмену жилыми помещениями, т.е. взамен приватизированной комнаты истца, ответчик предлагал ей однокомнатную квартиру.
Однако, чтобы не соблюдать порядок перехода и регистрации прав собственника через регистрационную палату, ответчик предложил ФИО4 иной способ оформления прав и обязанностей, а именно в виде договора передачи жилой площади в муниципальную собственность, который предполагает безвозмездность при передаче жилой площади, что противоречило воле и желанию ФИО4, а также требованиям действующего законодательства.
Просил признать договор передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района ... от Дата обезличенаг., заключенный между ФИО4 и городским поселением Люберцы Люберецкого муниципального района недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на комнату размером 25,8 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен пос. Калинина в ..., зарегистрированное в муниципальную собственность городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района за Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель Администрации ГП Люберцы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником комнаты, размером 25,8 кв.м., расположенной в 3-х комнатной коммунальной квартире, по адресу: ..., пос. Калинина, ..., .... Поскольку она состояла на учете по улучшению жилищных условий, то ей Главой городского поселения ... в ноябре 2008г. была предложена отдельная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., 1-ый ..., ..., ....
При оформлении документов для предоставления отдельной однокомнатной квартиры ФИО4 было предложено отказаться от занимаемой комнаты в ..., ... на пос.Калинина, передав её в муниципальную собственность городского поселения ..., так как занимаемая ею комната в ..., ... пос. Калинина на основании договора передачи в частную собственность от Дата обезличенаг. была приватизирована и находилась в собственности ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. ФИО4 выдала нотариальную доверенность своему мужу ФИО3 на право оформления необходимых документов по передаче права собственности комнаты Номер обезличен в ..., ... в пос. Калинина в муниципальную собственность с заключением в дальнейшем договора социального найма на предоставляемую квартиру по адресу: ..., 1 Панковский пр-д, ..., ... и решения иных вопросов, связанных с предоставляемой жилой площадью.
Дата обезличенаг. ФИО3 от имени ФИО4 обратился к Главе ... с письменным заявлением принять в муниципальную собственность комнату в ... ... на пос.Калинина с условием предоставления ей отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., 1-й Панковский пр-д, ..., ... л.д. 12).
Дата обезличенаг. между городским поселением Люберцы Люберецкого муниципального района и ФИО4 был заключен договор передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района, который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав Дата обезличенаг. за Номер обезличен л.д.9).
Дата обезличенаг. ФИО4, не успев получить однокомнатную квартиру, умерла л.д.8).
Суд считает, что фактически стороны заключили притворную сделку, которая в соответствии с законом является недействительной.
Согласно п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Кроме того, по смыслу заключенного договора передачи жилой площади в муниципальную собственность предполагается сделка безвозмездной передачи жилого помещения со стороны ФИО4, т.е. дарения ее комнаты в коммунальной квартире.
Однако, сделка со стороны ФИО4 безвозмездной не была, она намерена была взамен получить от администрации ГП Люберцы однокомнатную квартиру, в связи с чем и писала заявление в администрацию ГП Люберцы л.д. 12).
Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор дарения не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 170 настоящего Кодекса.
Однако, из смысла заключенного договора передачи ФИО4 в муниципальную собственность комнаты усматривается, что стороны фактически имели в виду возмездную сделку, по которой одна сторона (ФИО4) передает другой стороне (Администрации городского поселения ...) приватизированную жилую комнату, взамен на предоставление однокомнатной квартиры.
Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от неё платы или иного встречного представления.
Следовательно, заключенный договор передачи (сделка) жилого помещения не отвечает требованиям и нормам, предусмотренным законом.
Следует признать сделку и регистрацию перехода права собственности по сделке недействительными и аннулировать регистрационную запись в ЕГРП о передаче жилой комнаты, площадью 25,8 кв.м. в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., кВ. 15 в муниципальную собственность ГП Люберцы.
Руководствуясь ст. ст. 166,168, ч. 2 ст. 170, ч. 1 ст. 572 ГК РФ, ст.ст. 14, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи в муниципальную собственность комнаты, площадью 25,8 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., кВ. 15, заключенный Дата обезличенаг. между ФИО4 и городским поселением Люберцы Люберецкого муниципального района ....
Аннулировать регистрационную запись из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района за Номер обезличен от Дата обезличенаг. на комнату, размером 25,8 кв.м. в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ..., кВ. 15.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Судья: