Дело № 2-3374/10ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2010 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Фора Банк» (ЗАО) к ФИО0 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскании на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец - АКБ «Фора Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО0, в котором просит взыскать с него задолженность по Договору Номер обезличениф от 11 сентября о предоставлении кредита, в размере 355 119.12 долларов США, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 280 000 долларов США, 57 797,81 долларов США - проценты за пользование кредитными средствами, 17 321,31 долларов США - пени, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 000 руб.; в счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество ответчика - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Московская, область, ..., октябрьский проспект, ..., корп.3, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры в размере 215 138 долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов. В обосновании исковых требований истец ссылался на неисполнение ответчиком условий договора Номер обезличенИФ от Дата обезличенагода о предоставлении кредитных средств, заключенного между АКБ «Фора Банк» (ЗАО) и ответчиком.В соответствии с условиями Кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 280 000 долларов США на срок 300 календарных месяцев, под 12,5% годовых, а последний обязался осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с условиями кредитного договора в размере 3055,98 долларов США не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Кредит был предоставлен ответчику для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., октябрьский проспект, ..., корпус 3, ....
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры.
В процессе погашения кредита ответчиком допускалось возникновение просроченной задолженности, а с ноября 2008года ответчик полностью прекратил выплаты по кредиту. В связи с чем, Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. истцом направлялись ответчику требования о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору перед истцом не исполнены.
Представитель истца (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО0 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил, в связи с чем суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу требований ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п.16 Постановление Пленума ВС РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг.).
Как было установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела Дата обезличена года между АКБ «Фора-Банк» (ЗАО) и ответчиком ФИО0 был заключен договор214-08/ИФ о предоставлении кредита (далее кредитный договор) л.д.47-55).
В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 280 000 долларов США сроком на 300 календарных месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 процентов годовых.
Кредит предоставлен для приобретения в собственность ответчика однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская, область, ..., Октябрьский проспект, ..., ... ... (далее объект).
Данное обстоятельство подтверждается выписками по счету, мемориальными ордерами, расходным кассовым ордером и приходным кассовым ордером л.д.56-66).
Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенагода, ответчик купил у гражданина ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: Московская, область, ..., Октябрьский проспект, ..., ... ... за 999 000 руб. Данная квартира была приобретена с привлечением кредитных средств по договору Номер обезличенИФ от Дата обезличенаг.
Согласно п. 5.6.1 кредитного договора, ответчик обязался выдать банку закладную по ипотеке - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой, в связи с чем, Дата обезличенаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по ... было зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру, с ограничением права - ипотека в силу закона л.д.67-68, 69).
Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.
Исходя из условий кредитного договора, ответчик обязался осуществлять погашение кредита в валюте, ежемесячными аннуитентными платежами в размере 3055,98 долларов США в период не позднее последнего числа каждого календарного месяца, в порядке установленном главой 3 кредитного договора, включающими в себя сумму части основного долга, а также уплаты начисленных процентов.
В ходе рассмотрения настоящего спора по существу нашел подтверждение тот факт, что в процессе погашения кредита ответчиком были допущены неоднократные задержки платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, о чем ответчик извещался банком как в устной, так и в письменной форме л.д.79-83).
В соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора, банк имеет право потребовать от ответчика досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты причитающихся банку процентов по настоящему договору и пени в случаях нарушения ответчиком сроков и размеров выплаты процентов за пользование кредитом и размеров частичного погашения кредита (просрочка составила свыше 30 дней).
Обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору подтверждаются собранными по делу доказательствами: расчетом задолженности, кредитным договором, выпиской по счету, требованиями к должнику.
Пунктом 6.2 кредитного договора, за нарушение сроков и размеров возврата суммы кредита и выплаты процентов за пользование кредитом, установленных статьей 3 настоящего договора, предусмотрена пени за каждый день просрочки из расчета 0,1% в день от неуплаченной ответчиком в срок суммы, с выплатой в рублях РФ по курсу доллара США к рублю РФ, установленному Банком России на день уплаты пени.
Согласно представленного представителем истца расчета, задолженность ответчика перед банком по состоянию на Дата обезличенагода составляет: 355 119,12 долларов США, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 280 000 долларов США, задолженность по уплате процентов в размере 57 797,81 долларов США, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере доллара США, неустойка (пени) в размере 17 321,31 долларов США л.д.7).
При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен.
Вмести с тем, пунктом 5.4.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае не исполнения Должником требований о полном или частичном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, банк имеет право удовлетворить свои имущественные требования к ответчику, обратив взыскание на объект (вышеуказанную квартиру).
Согласно Закладной в обеспечение обязательств по кредитному договору банку в залог предоставлена квартира Номер обезличен, принадлежащая ответчику на праве собственности, состоящая из одной комнаты, общей площадью помещения 47,2 кв.м., в том числе жилой - 44,7 кв.м, расположенная по адресу: Московская, область, ..., Октябрьский проспект, ..., ...
Закладная зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службой по Москве Дата обезличена года за Номер обезличен.
Из части 1 статьи 348 ГК РФ усматривается, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредиторов) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
Согласно представленного истцом отчета Номер обезличен Д/08 от Дата обезличенаг. об определении рыночной стоимости и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества в целях залогоа, выполненного ООО «НЭО ЦЕНТР», рыночная стоимость недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, условный номер Номер обезличен, составляет 215 138 долларов США л.д. 84-123).
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания задолженности на заложенное имущество, ввиду неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от Дата обезличена N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 355 119,31 долларов США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную по вышеуказанному адресу, установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 215 138 долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов удовлетворить.
Исходя из положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При разрешении спора суд исходит из доказательств и доводов, представленных стороной истца, поскольку ответчик никаких доказательств в опровержение фактов изложенных в исковом заявлении не представил.
На основании изложенного выше суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, в связи с чем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 64 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования АКБ «Фора Банк» (ЗАО) удовлетворить.
Взыскать с ФИО0 в пользу АКБ «Фора Банк» (ЗАО) задолженность по Договору Номер обезличениф от Дата обезличена года: 280 000 долларов США - задолженность по основному долгу, 57 797, 81 долларов США - проценты за пользование кредитными средствами, 17 321,31 долларов США - пени, а всего 355 119 (триста пятьдесят пять тысяч сто девятнадцать) долларов 31 цент США в рублевом эквиваленте на день исполнения решения суда.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Московская, область, ..., Октябрьский проспект, ..., ..., состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 44,7 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО0, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 215 138 (двести пятнадцать тысяч сто тридцать восемь) долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов.
Взыскать с ФИО0 в пользу АКБ «Фора Банк» (ЗАО) расходы по госпошлине в размере 64 000 (шестидесяти четырех тысяч) руб.
Ответчики вправе подать в Люберецкий суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: