Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI ВЕК» к ФИО0 о взыскании денежных средств по договору инвестирования жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI ВЕК» обратилось с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что Дата обезличена года между ним и ответчиком заключен Договор Номер обезличенГП56-2 (далее Договор) инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым Ответчик обязался осуществить финансирование строительства жилого дома в размере стоимости трехкомнатной квартиры Номер обезличен (после уточнения нумерации 349), площадью с учетом неотапливаемых 105,69 кв. м. по проекту, расположенной на 20 этаже, в корпусе Номер обезличен жилого дома по строительному адресу: ..., ..., городок Б, дом ГП 56 (почтовый Номер обезличен), а истец обязался передать Ответчику по акту приема-передачи не позднее трех месяцев после даты утверждения акта приемки законченного строительством дома и после выдачи истцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1.3 Договора).
Указанным Договором предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры в соответствии с обмерами БТИ более чем на 1,5 кв. м. стороны Договора производят перерасчет величины дополнительных денежных средств исходя из стоимости 1 квадратного метра жилой площади, установленной договором. Ответчик внес денежные средства в размере 6509 448 рублей (шесть миллионов пятьсот девять тысяч четыреста сорок восемь) на счет истца, исходя из площади спорной квартиры 105,69 кв. м. с учетом неотапливаемых помещений.
Истец передал Ответчику после завершения строительства дома квартиру по Акту приема-передачи в установленный срок Дата обезличена года, то есть через 1 месяц после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, которое было получено истцом Дата обезличена года Номер обезличен:22/RVE 0133 08.
При составлении паспорта БТИ на дом по результатам произведенных обмеров было установлено, что жилая площадь квартиры Ответчика увеличилась на 8,91 кв. м., в соответствии с Договор со стороны ФИО0 предусмотрена доплату за увеличение площади квартиры в размере 548 766,99 рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался вносить доплату за квартиру, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснив, что увеличение площади квартиры ФИО0 произошло в результате допустимых отступлений от проектной документации при фактическом выполнении строительно-монтажных работ. Представитель истца представила дополнительные пояснения по иску, приобщенные к материалам дела.
Ответчик ФИО0 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика (по доверенности ФИО4) иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях л.д. 110-111).
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 153-154 Гражданского кодекса РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей являются сделками. Договором является сделка, заключенная между двумя сторонами с их согласованным волеизъявлением. Свобода заключения договора закреплена ст. 421 настоящего кодекса, при этом указанная норма наделяет стороны правом определить условия договора по собственному усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена года между ООО ФСК «Газстройинвест ХХI век» и ФИО0 заключен Договор Номер обезличенГП56-2 об инвестировании в строительство жилого дома, в соответствии с которым Ответчик осуществляет финансирование строительства жилого дома в размере стоимости трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 94,24 кв. м. по проекту, расположенной на 20 этаже, в корпусе Номер обезличен, жилого дома, по строительному адресу: ..., ..., городок Б, дом ГП 56, с целью приобретения указанной квартиры в собственность. ... квартиры с учетом неотапливаемых помещений (балкона, лоджии, веранды) составила 105,69 кв. м.
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство квартиры, составляет 6509 448 рублей (шесть миллионов пятьсот девять тысяч четыреста сорок восемь).
Указанным Договором предусмотрено (п. 2.4), что в случае увеличения площади квартиры в соответствии с обмерами БТИ более чем на 1,5 кв. м. стороны Договора производят перерасчет величины инвестиционного взноса исходя из стоимости 1 квадратного метра жилой площади, установленной договором.
Обязанности ответчика дополнительно закреплены в п. 3.2.1 Договора, согласно которому ФИО0 Соинвестор обязан инвестировать строительство квартиры в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором л.д. 22-26).
Приложением Номер обезличен, являющимся неотъемлемой частью Договора определено, что квартира как инвестиционный объект соответствует следующим техническим характеристикам: расположена на 20 этаже, состоит из трех комнат, общая площадь квартиры - 94,24 кв. м., без учета площади лоджий и балконов, в том числе прихожая 22,44 кв. м., кухня - 11,89 кв. м., жилые комнаты 18,83 кв. м., 18,83 кв. м. и 11,89 кв. м., совмещенный санузел - 5,18 кв. м. Имеются два балкона, оба площадью 1,26 кв. м., и две лоджии площадью соответственно 3,47 кв. м. и 5,46 кв. м. л.д. 27).
Разрешением Администрации ГП Люберцы Люберецкого муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен:22/RVE 0133 08 жилой дом по строительному адресу: ..., ..., городок Б, дом ГП 56 введен в эксплуатацию л.д. 33), ранее Дата обезличена года Приказом начальника Люберецкой КЭЧ района ему присвоен почтовый адрес: п/о 3, ... л.д. 34).
Дата обезличена года квартира под Номер обезличен, общей площадью по проекту 94,24 кв. м., передана ФИО0 по акту приема-передачи, согласно которому квартира передается без учета данных БТИ, и после получения технической документации БТИ в случае изменения площади, нумерации квартиры Стороны будут дополнительно уточнять конкретную площадь и номер квартиры, а также объем и порядок взаиморасчетов л.д. 28).
Из п.п. 3-4 Акта следует, что квартира соответствует требованиям СНиП и Приложению Номер обезличен к Договору, претензии по квартире отсутствуют.
Согласно п. 5 Акта Пайщик получил от Общества ключи от спорной квартиры л.д. 28).
Решением Люберецкого городского суда ... на указанную квартиру признано право собственности ФИО0 Суд установил, что площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет 114,6 кв. м. ФИО0 оплатил 6509 448 рублей исходя из проектной площади квартиры 94,24 кв. м. Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного дела, не подлежат доказыванию вновь и не могут быть оспорены в настоящем судебном заседании.
Дата обезличена года на многоквартирный жилой дом Номер обезличен по адресу: ..., п/о 3 составлен технический паспорт л.д. 40-47).
Экспликация к поэтажному плану свидетельствует об увеличении как общей, так и жилой площади квартиры, переданной ответчику, а также об осуществленной ФИО0 перепланировке.
В соответствии с техпаспортом квартира имеет общую площадь 114,6 кв. м., общую нежилую - 110,1 кв. м., жилую - 40,2 кв. м., в том числе прихожая - 17,0 кв. м., кухня - 39,5 кв. м., две жилые комнаты (вместо трех) -22,4 кв. м. и 17,8 кв. м., совмещенный санузел - 4,8 кв. м., кладовая 1,3 кв. м. Площадь балкона уменьшилась до 1,2 кв. м., лоджия - до 3,3 кв. м., второй балкон и лоджия отсутствует.
Из представленной истцом переписки с ФИО0 следует, что в досудебном порядке ответчик отказался доплачивать денежные средства за увеличение площади квартиры.
Данный отказ суд находит несостоятельным.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Заключая договор, стороны сделки действовали исходя из согласованного волеизъявления, что подтверждается подписями сторон.
Оценив условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что предмет и условия договора согласован сторонами, волеизъявление сторон выражено определенно, оснований считать договор незаключенным и не соответствующим требованиям действующего законодательства не имеется, следовательно, за увеличение площади квартиры ответчик обязан доплатить 6509 448 рублей /105,69 кв. м. х 8,91 кв. м. (114,6-105,69)=548 766,99 рублей.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Представленное ответчиком заключение о соответствии проектным данным строительных конструкций и плана квартиры, расположенной по адресу: ..., г Люберцы, п/о 3, ..., корп. 2, .... выполненное ЗАО «НПЦ «Перспектива», не опровергает то обстоятельство, что площадь спорной квартиры увеличилась на 8,91 кв. м л.д. 122-146).
Оценивая в совокупности обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, который, исполнив свои обязательства перед ответчиком и передав ему спорную квартиру, вправе требовать от ФИО0 ответного исполнения обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу вышеприведенных норм закона является недопустимым.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6843,83 рублей подлежит взысканию с ФИО0
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI ВЕК» удовлетворить.
Взыскать с ФИО0 в пользу ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI ВЕК» денежные средства в размере 548 766 руб. 99 коп. за увеличение площади квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., 3 почтовое отделение, ..., расходы по госпошлине в размере 6843 руб. 83 коп., а всего 555 610 (пятьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот десять) руб. 82 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись